原標題：浙江紹興樓市調控再升級：首推“網格控價”，限售年限升至3年

6月3日，浙江省紹興市發佈《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱“通知”）。通知明確了限購、限售等政策，並且在全國首次提出“網格控價法”，即在各區域內科學劃分網格，合理設定商品住房的網格控價。

“近期，紹興房地產市場熱度回升，尤其下屬縣市樓市回溫明顯。在此背景下，紹興市政府積極加碼調控，‘以網格控房價、完善房價地價聯動機制、限購、提高限售年限’，這些舉措進一步壓實房地產市場平穩健康發展城市主體責任，引導市場預期的穩定，促進紹興房地產市場平穩健康發展。”中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱。

紹興在全國首推“網格控價法”

根據通知，紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區）商品住房價格實施網格化管控，各區根據區域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。網格劃分及控價原則上每年調整一次。

“紹興此次創新性地提出了網格化管控房價的導向。這是一城一策思路的細化版本，有助於更精準調控區域市場的房價，真正穩定土地市場和房屋買賣市場。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱。

“這是控房價更側重精準度的體現”，58安居客房產研究院分院長張波指出，“紹興採用網格化的管理方式對越城區、柯橋區、上虞區進行精準化房價調控，網絡劃分的方式可能更精準考慮到不同板塊、區域特點、房源品質等多種差異性，房價的限定標準會有所差異，也會更貼近市場的實際。”

在實施“網格控價法”的基礎上，紹興還進一步完善房價地價聯動機制。在既有住宅用地“限地價、競配建“出讓方式的基礎上，同時，以地塊所屬網格控價爲依據，合理設定住宅用地出讓最高限價。同時，住宅用地出讓增設高品質要求，將建設高品質要求等約定納入出讓公告。

“房價和地價之間的聯動性很強，紹興政策不但會對新房價格進行限定，同時還提出了‘定品質’的要求，這一點在以往調控中不多見，但如何更好來督促‘品質’值得關注。”張波稱。

此外，紹興還明確了限購政策和限售政策。通知提出，對在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；在市區購買的住房，包括新房和二手房須取得不動產證3年後方可轉讓。

“需要注意的是，這個政策條款也說明，外地戶籍居民在沒有社保繳納情況下，依然是允許認購一套的，同時二手房不限購，這也要求後續要防範二手房等領域出現炒作現象。而限售政策則提及了3年限售期，有助於抑制短線炒作等衝動。”嚴躍進分析稱。

樓市升溫引發調控“加碼”

紹興市地處長三角南翼，處於杭州、寧波之間，地理位置頗爲優越。此次，紹興出臺樓市調控政策的背後，反映出紹興房價的快速上揚。

根據易居研究院的數據，從2016年開始，紹興新房均價破萬，隨後5年一直上揚，於2020年新房均價站上2萬元/平方米的高點，截至2021年6月3日，紹興新房均價已經達到25434萬元/平方米。

今年以來，紹興房價上漲速度加快，從月度統計數據來看，今年1月，紹興新房均價首次突破了2.5萬元/平方米的高位，達到25355元/平方米，剛剛過去的5月，紹興新房均價達到26013元/平方米。這就意味着紹興作爲浙江省三線城市，其房價已經超過不少中西部省會城市，如鄭州和西安的新房均價水平。

二手房方面，根據安居客線上二手房的掛牌數據來看，截至6月3日，紹興二手房均價爲18562元/平方米，較5月份上漲0.09%，比去年同期上漲14.47%。

不僅僅是紹興市區房價在上揚，紹興下轄的縣城房價也一路高攀。以諸暨爲例，安居客數據顯示，其新房均價已經接近1.5萬元/平方米。

作爲“藏富於民”的浙江省，紹興也是典型的富庶城市，2020年，紹興GDP總量超石家莊66億元，全國城市排位從第37位提升至第36位。

隨着房企對長三角樓市的看好，不少盤踞長三角的房企選擇下沉佈局，紹興也成爲房企拿地的熱門之地。今年以來，紹興土地市場走熱，不少新出讓地塊都刷新了區域的最高地價紀錄。例如，今年3月，紹興城東則水牌一宗低密宅地出讓，半小時封頂31.11億元，最終祥生以31.11億+19000平方米人才房配建奪得該地塊，樓面價高達27818元/平方米。

由於土地市場過熱，紹興在5月已經出臺了房地產調控措施，其中包括加大住宅用地供應、試行公證搖號公開銷售、提高預售許可門檻、健全房地聯動機制等。而在5月調控政策的基礎上，此次紹興出臺的政策力度更大，也更加精準化。

“以網格控房價、完善房價地價聯動機制、限購、提高限售年限，這些‘組合拳’都將進一步促進紹興房地產市場平穩健康發展。”高院生如是稱。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 危卓