近日，一直备受关注的广钢新城再次受到聚焦，这个片区如今漂亮的大型社区，一栋栋生活气息浓厚的高楼，让不少人发现这个原本印象中还是大工地的地方，其实已经有了中央住区的雏形，事实上，近期片区众多规划利好开始进入加速兑现阶段……

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片区建设加速

广钢新城天花板在哪？

近期，广钢新城居民家门口的利好消息有点多。

广州公共资源交易中心6月挂出了《广钢新城城市综合体地块3项目施工总承包》的招标公告。这意味着，广钢城市综合体终于要开建了。

招标文件显示，项目总投资达13.1亿元，预计7月动工，最快2024年2月即可竣工。未来，项目将集总部大楼、五星级酒店、SOHO、商业于一身，显然是区域内的高大上配套。日渐醇熟的配套将会使得片区的居住氛围更为浓厚。

根据2013年发布的《广钢新城控制性详细规划》，包括白鹤洞生产基地地块在内的广钢新城地块被定位为特色宜居新区，广钢作为广州老城区比较大的一块片区用地，规划设计方面特意参考曼哈顿的居住板块——上东区的规划排布，来对地区进行更新改造。

广钢新城以“中央公园+住区”的模式，被称为“广州版曼哈顿”而圈粉无数。在“住区”日益成熟之际，“中央公园”也终于要来了。

近日，广州市规划和自然资源局网站公布了《广钢公园控制性详细规划修正》，其中透露，广钢公园总共规划有862个地下停车位，比原控规大幅增加。扩容的车位显然考虑到区域需求的快速增长和人口经济活力。

据悉，《广钢公园控制性详细规划修正》方案已于2020年12月25日通过荔湾区2020年第11次城乡规划用地工作领导小组会议审议，2021年6月13日，广州市政府批复同意了该方案。这意味着，广钢的中央公园开建已列入了议程。

在这个中央住区日渐成熟之际，

现在还是出手广钢的好时机吗？

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深耕广钢五载

保利规模开发效应初现

回顾广钢新城的历史，不过8年的时间，便已经高楼林立，配套渐趋完善，一个成熟居住大城的模样已然清晰呈现。

广钢新城航拍图

2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》。

广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。随后，广钢新城规划细则陆续出台，片区土地陆续成交，而从2016年开始，广钢新城就开始成为广州楼市供应主力区域之一。广钢新城聚集了多家实力房企争相进驻，造城式的开发带来的是区域面貌的快速改变。

其中开发规模最大的要数保利，保利作为城市更新专家，业务发展居行业前列，城市更新业务版图已涉及11个省份、24个城市，跟进项目超130个，具有丰富的产城融合经验和资源，已成为推动区域高质量发展的重要力量。

从2014年起，保利在广钢新城相继开发了保利曼城、保利海德公馆、保利东郡、东郡二期、和光晨樾、和光晨樾二期、保利堂悦、保利碧桂园公园大道8 个项目，开发体量超百万方，约占广钢的“半壁江山”，如此密集且大规模的进驻实为罕见。

这不仅是央企开发实力的体现，也说明保利对广钢新城片区的看好，而广钢新城的快速成长正验证了保利的眼光。

中央公园航拍图

目前，广钢北区基本已经清盘，在售项目多集中在南区，比如有保利东郡、东郡二期、和光晨樾二期、保利堂悦等项目在售。

根据阳光家缘的成交数据，从2016年至今，广钢新城已成交近2万套单位，特别值得关注的是，这其中，仅保利就成交了超6250套，这意味着每三个广钢人里就有一个是保利业主。

近两年，广钢新城迎来了各个项目大批业主陆续交楼入住，2021年，仅保利就有约3000户业主即将交付，堪称保利广钢城项目迄今最大规模交付大年。

据广州荔湾发布信息，广钢新城规划居住人口20万，目前常住人口近7万人，后续预计还有十多万居民进驻，区域发展潜力清晰可见。

保利堂悦实景图

随着居住氛围越来越浓厚，区域逐渐走向成熟，钱大妈、百果园等品牌商家逐步开业，广钢医院升级改造，绿堡幼儿园、华附、省实、省实二小、省实初中等学校陆续开学，预计今年第三所小学、保利堂悦配建春禾幼儿园等也将开学招生。

片区配套逐步完善，周边交通路网建设逐步完善，六地铁环绕，居民出行四通八达……保利深耕广钢五载，从广钢搬迁升级开始就参与到建设队伍当中，从一开始的工地到现在的宜居大城，保利开发节奏伴随着广钢建设脚步，一起见证及深刻参与这个区域城市面貌提升改善，配套城市升级、居民生活品质提升，广钢新城的华丽蜕变充满期待。

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保利系创新产品引领行业标杆，健康宅构建居民美好生活

广钢新城一直受到市场的青睐和关注，除了区域发展的潜力价值外，优质居住产品也是重要价值支撑所在。

比如保利和光晨樾项目首创的垂直咬合复式产品，将实用率发挥到极致，且由传统复式1-2面宽、单朝向直接扩充为3面宽全南或双朝向，使复式的视野焕然一新，不仅带动提升了整个片区产品的口碑，更是成为行业人居品质生活新范本。

在与天河东、老黄埔热点板块等城区新兴居住板块的PK中，让广钢新城的居住产品标识度和好感度都得以提升。

而保利各项目的收纳系统、新风系统、除湿系统、灯光管理、智能家居等一系列贴合南方家庭起居生活细节的设计，在广钢板块全面应用，引领了居住产品设计的换代升级，“健康宅”一度成为房地产市场中流行的创新性概念。

以区域内的明星户型来看，保利东郡98~104平方米的平层、复式三房，在提高使用率的基础上，可满足三代同堂，而又各自享有更多空间。

堂悦102方样板间实景图

位居中央公园前排的保利堂悦，140-178㎡的大面积复式单位已成网红产品，基本是开盘即售罄，近期加推了85平方米和102平方米的“开阖院”产品，让更多意向购房者可以更低门槛的总价享受到保利在广钢新城的高阶项目，感受到中央公园的园林视野以及广州城市天际线。

此外，在这个纯居住区域，也有关于美好生活形态的更多探索。

由于项目众多，大社区管理优势倍增，在健康生活需求大幅度增加的背景下，保利社区采用全生命周期居住系统打造 Well集和社区，在产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面，以新的技术升级，满足人们对功能、健康的更高需求，平衡人与空间、人与自然的关系，构筑出更美好的生活形态。在此次抗疫过程中可以看到，保利社区的服务高效而贴心，受到业主认可和点赞。

经过多年开发，广钢新城变得越来越成熟之际，也仍是市场成交上的“宠儿”。

根据阳光家缘的签约数据，今年上半年，广钢新城板块成交超过1300套，与最热的黄埔科学城板块、南沙明珠湾板块亦可比肩。

从区域价值走向可以看到，广钢新城纯居住社区的宜居性受到认可，而随着“白鹅潭中央商务区”的扩容，广钢、广船、大坦沙、国际医药港等热点区域，都纳入到“白鹅潭中央商务区”，白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，形成广州东西两翼齐飞的发展格局，肩负广州西部崛起。显然，在热点连片开发的新空间和新平台上，广钢新城的区域发展潜力更值得期待。

文/图：刘丽琴

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来源：广州日报