原標題：成都甲級辦公樓空置率創16年新低，直播成租樓增長大戶

空置率18.4%，系2005年來新低。

7月20日，世邦魏理仕發佈上半年成都房地產市場數據。上半年，成都甲級寫字樓市場空置率較去年末下降1.9個百分點至18.4%，系2005年來新低。同時，全市租金走勢迎來拐點，由負轉正實現正增長。

報告顯示，2021年上半年，成都優質寫字樓市場隨經濟加速復甦而呈供需兩旺的態勢。上半年有5個項目即進入市場，合計新增約23萬平方米，而淨吸納量約34萬平方米，較去年末大幅上升63.9%，居全國第四。

其中，甲級寫字樓主導去化，淨吸納量較去年末翻倍增長，約21萬平方米，需求佔比亦從四成增長至六成。世邦魏理仕成都研究部負責人林晴嵐表示，這一趨勢折射出優質企業的租賃意願及承租能力均有所提高。

在這些新增吸納量中，新設立公司租賃佔60%，擴租租賃佔25%。林晴嵐表示，新設立及擴租主導辦公市場，反映出成都經濟的穩步復甦。不僅如此，低於500平方米的小面積段需求減少、大於500平方米大面積段需求增長，也折射出租戶需求及承租能力增強。

辦公樓市場的復甦反映了成都的整體經濟恢復狀態。7月19日，成都市統計局發佈，2021年上半年，全市實現地區生產總值9602.72億元，同比增長13.1%，兩年平均增長6.7%。

如果進一步對租戶進行畫像分析，可以看出成都經濟的活力之源。世邦魏理仕報告分析，按租戶行業看，TMT、專業服務業和房地產建築業爲上半年需求前三大來源，分別佔比32.9%、12.9%、12.7%。

其中，科技企業表現尤爲矚目，需求佔比較2020年顯著提高8.1個百分點，活躍的細分行業主要是在線教育、軟件開發等專業服務和以遊戲、直播爲代表的娛樂傳媒，分別佔比TMT新增需求的29.0%、28.3%、10.7%。此外，零售貿易、醫藥及生命科學的需求增長亦值得關注，佔比較2020年分別增長5.8、3.1個百分點。