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“去年的戶口白遷了”，看到成都全域取消限購政策的消息，外來購房者胡亦婷感嘆自己沒能趕上好時候。

4月28日，成都市住房和城鄉建設局發佈的《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》顯示，自4月29日起，成都全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

這意味着，成都執行了7年半的住房限購政策、執行了6年半的新房搖號政策，正式成爲歷史。

此前，對限購政策的四次調整，以及首付比例和房貸利率的下調，支撐着成都樓市一路上揚。2023年，成都一、二手房成交量雙雙登頂全國第一。正是在這樣的氛圍下，去年此時，胡亦婷衝入了二手樓市，“家人覺得經濟復甦後房價會漲，也看到了成都的成交情況，所以催着我們買房”。

不過，現在胡亦婷有點後悔，“當時成交價90萬元，現在降到了78萬元”。去年7月開始，成都的一、二手房價先後步入下行通道，今年以來，成交量也開始明顯回落。

在新政的刺激下，成都樓市的爆火行情會再次迴歸嗎？

擔心房價繼續下跌，買家選擇觀望

“目前沒感受到市場有什麼變化”，王宜是一名置換客，她的房子位於成都市中心城區，這是成都樓市交投最爲火熱的地方。2023年，成都一、二手房合計成交36.7萬套，中心城區佔比將近84%。

然而，龐大的成交量依然無法讓王宜實現溢價賣房。“房子的買入價加裝修成本一共190萬元左右，打算190萬元賣掉，單價約爲2.5萬元/平方米。”

儘管已是成本價賣房，王宜的房子依然沒有太多競爭力。貝殼找房顯示，小區內相同面積段的在售房源一共44套，其中單價低於2.5萬元/平方米的多達17套，最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元。

掛牌至今一個月，意向者寥寥，“問的人有幾個，實地看房的沒有”，諮詢者當中不乏上來就大砍價的人，成都全域取消限購政策之後，平淡的市場反應讓王宜“擔心房價還會繼續下跌”。

時代財經在調查過程中瞭解到，擔心房價下跌是賣家和買家的共同心態。在買家看來，全面解除限購意味着樓市需要更多人來止住下跌的勢頭，這反而讓他們擔心房價會繼續下跌從而謹慎入場。

林以明是一名外地客，在全域取消限購政策之前，他不具備成都的購房資格，但已經開始關注成都樓市，“是爲以後孩子讀書考慮的”。不過，考慮到“房價下跌應該就是未來趨勢”，林以明在具備購房資格之後，還是決定選擇觀望。

實際上，“觀望”是當前市場的主流心態。多名中介告訴時代財經，目前，購房者未對新政有實質性的反應，僅僅是諮詢量增多，其中一名中介表示“政策的影響現在不好判斷”，雖然更多人擁有買房資格，但在多重因素影響下，“很多人反映擔心收入下滑”。

新政落地後，成都業主忙於調整價格。諸葛找房數據顯示，過去24小時內，共有7套二手房漲價，最高漲價9萬元；共有98套二手房降價，降幅最大達65萬元。

27城全面放開限購，市場仍在等待回暖

王宜有些後悔，“去年原本考慮賣掉，但租客說想要一直租下去，讓我別賣，就錯過了賣房時機”。當時，成都一、二手房成交量價持續多月上漲。貝殼找房顯示，去年王宜小區一共成交了3套同面積段的房子，成交總價介於200萬元至204.5萬元。

此後，成交量繼續高位運行，但在一、二手房供應遠高於需求的背景下，市場在去年已有轉向的跡象。

國家統計局數據顯示，成都二手住宅銷售價格指數從去年7月至今已連續9個月環比下跌，後於今年1月同比數據開始下跌。與此同時，成都新建商品住宅銷售價格指數在今年1月份持平後也進入了環比下跌通道。

成交量方面，成都市住房和城鄉建設局的數據顯示，今年1-3月，成都一手房累計成交2.3萬套，同比下跌超過33%；二手房累計成交4.5萬套，同比下跌超過21%。

“結合近期樓市數據來看，成都3月市場成交走勢與全國大多數城市一樣，單月環比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春”，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，這是成都全域解除限購政策的重要背景，而“房地產市場政策總體延續寬鬆態勢，核心一、二線城市擔當起調整限購類政策的主力軍”是今年的政策走向。

根據深圳中原研究中心的統計，截至4月29日，全國29個特大城市中，僅剩7個未取消限購政策，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津和西安，另外22個城市是在2022年底開始陸續“解限”。

佛山打響了“第一槍”，作爲最早開閘搶客的城市，市場的後續反應卻不如預期。克而瑞廣佛區域的數據顯示，2023年，佛山新房成交5.5萬套，同比減少17%，達到近十年的最低水平；二手房成交5.82萬套，創下近4年新高，不過，此前多年來佛山二手房年度成交量均超過5.3萬套。

今年第一季度，佛山新房成交91.15萬平方米，同比減少57%，是近三年來首個成交面積不足百萬平方米的季度；二手房成交1.5萬套，同比減少14%。

關榮雪表示，結合已經全面取消限購的城市來看，樓市熱度並未完全回暖，“本輪樓市深度調整週期較長，（成都）政策的實際效果如何還有待進一步觀察”。

（文中胡亦婷、王宜、林以明均爲化名）