首批“兩集中”全景剖析：市場表現“兩分化”

原標題：首批“兩集中”全景剖析：市場表現“兩分化”

“兩集中”可以有效抑制房地產市場短期過熱嗎？對行業中長期穩定健康發展和競爭格局又有哪些影響？7月21日，21世紀經濟報道地產課題組發佈報告——《告別地產紅利強化管理風控——“三條紅線”與“兩集中”下的投資策略》，剖析房地產行業在“三道紅線”以及“集中供地”之下的發展觀，並對房企、金融機構、購房者、政策制定者給出了詳盡的建議。

報告指出，從首批集中供地結果來看，體現出明顯的“城市分化、區域分化”特徵。

供地結果顯示，熱點城市受追捧。杭州與北京攬金金額均破千億元，是首批集中供地成交金額最高的兩個城市。從溢價率看，整體而言溢價率對比去年的變動幅度大致在±10%之間。重慶受新房庫存走低影響，溢價率增長31.2%，2021年首批集中供地平均溢價率爲39.2%。不過重慶還有近72%的土地將納入第二、三輪供應，預計爲了合理控制溢價率土拍規則方面會進行一定調整。

熱點城市雖然其拍地規則較嚴格，但如杭州、寧波與北京等城市仍然拍地踊躍，杭州41 宗地塊以競自持成交，佔首批集中供地成交數量的72%，自持比例最高達40%，且有一宗地進行高達138 輪的拍地對決，可見競爭之激烈；北京30 宗有10 宗地進入報高標準商品住宅建設方案階段，杭州、北京甚至出現部分地塊其地價高於周邊房價情況，寧波29 宗成交住宅用地中有19 宗觸頂或搖號，市場活躍度高，溢價率達25.1%。

與之相比的是，長春、青島的市場熱度一般。如長春38 宗成交用地有25 宗底價成交，佔比約66%，並有2 宗地塊流拍、11 塊宗地中止出讓；青島延續勾地模式，出讓的55 宗地中有54 宗以底價成交。從2021 年首批溢價率看，青島與長春的溢價率也是22 城中的最後兩位，分別爲2.1%與3.3%。