九龙仓置业（1997.HK）收市跌逾3.97%，暂录四连跌，区间跌幅约9%，现报41.1港元，创近四个半月新低，总市值1245亿港元。

瑞银发表研究报告，对内地境内奢侈品销售维持正面看法，料2021至2025年间奢侈品消费开支年均复合增长达17%。相反，该行对香港旅客销售复苏持审慎看法，料至2025年香港正常化零售销售仅4300亿港元，相当于2020至2025年间年均复合增长仅6%。

瑞银将九龙仓置业投资评级由“中性”降至“沽售”，给予目标价40港元，主因估值偏高，及高占用成本与竞争加剧带来结构性挑战。