原標題：祥生地產：未與宋都簽署任何協議，將保留法律訴訟權利

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道 8月11日午間，祥生控股集團（02599.HK，簡稱“祥生”）發公告回應宋都基業投資股份有限公司（600077.SH，簡稱“宋都”或“宋都公司”）退地一事，指宋都公司將其全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司放棄已競得的杭政儲出[2021]8號地塊（‘運河新城地塊’）土地使用權並被沒收人民幣5，000萬元預約申請保證金一事歸咎於祥生。

公告披露，在宋都公司競得運河新城地塊後，祥生及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協議或文件。運河新城地塊由宋都公司以其全資子公司支付預約申請保證金並單獨競得，在競得後又決定放棄，導致被沒收人民幣5，000萬元預約申請保證金。

祥生指出，宋都公司公告上交所回覆函之後，導致公司名譽受到影響，將就蒙受的任何損害保留向宋都公司啓動法律程序的權利。

公開信息顯示，宋都旗下全資子公司紹輝企業管理有限公司所拿下的運河新城地塊（8號地），由於公司尚未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》，於2021年7月20日收到杭州市規劃和自然資源局出具的決定書。宋都不僅被取消了前期競得國有建設用地杭政儲出【2021】8號地塊的土地使用權資格，前期繳納的5000萬的保證金也被沒收。換言之，從拿地到違約退地，宋都在超過2個月的時間內，都沒有成功爲該地塊引入戰略資金合作方。

作爲區域深耕房企，宋都在杭州首批集中供地中一舉拿下5幅土地，拿地總金額達到45.8億元，在首批出讓地塊拿地金榜中排到第9位。此次退掉的運河新城宅地土地出讓金17.83億元，佔宋都首批地塊拿地額的38.9%。地塊爲純宅地，位於碧桂園·尚閤府東側，出讓面積34025平方米，容積率2.5，建築面積85062平方米，新房精裝限價29500元/平方米（含3000元/平方米精裝）。

目前運河新城板塊一二手房倒掛不如其他熱點區域板塊明顯，但精裝限價在33000-38000元/平方米，也是杭州炙手可熱的板塊之一。板塊內幾乎每個在售項目的搖號中籤率都低於10%，因此也被限售五年。

如此，尚算優質的8號地，在5月7日杭州首次集中供地第一天中，未開拍就封頂進入自持環節。經過20輪報價，宋都以“17.83億元封頂價格+21%自持”的相對苛刻的條件才競得該地塊，成交樓面價20962元/平方米，溢價率29.9%。彼時，已有業內人士測算地塊利潤空間微乎其微。

然而，市場瞬息萬變，在杭州第二次集中供地拉開帷幕之前，杭州在競價規則上做了新的調整，首次推出“競品質”試點地塊，土拍的溢價率上限由之前30%調整爲20%（“競品質”試點地塊的溢價率上限爲10%），競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買。這意味着，開發商的拿地成本下調空間收窄了，利潤空間卻沒有向上打開的趨勢。

與此同時，杭州市場已發生微妙的變化。由於傳統樓市淡季疊加近期房貸收緊、利率上調，7月的杭州二手房市場僅成交6300多套，環比、同比跌幅均在20%以上。克而瑞統計數據顯示，7月杭州十區商品房共成交12798套，環比上月下降35.3%；成交均價27328元/平方米，環比下降10.6%。

身處其中的房企，冷暖自知。宋都在一季度實現了銷售規模60.2億元。這一數據雖創下歷史新高，但公司淨利潤只有3684.8萬元，比上年度末減少42.28%。

宋都是一家銷售規模較小的房企，2020年該公司以113.6億元的銷售額排名全國房企第155位。而根據2020年年報，該公司淨利潤只有3.52億元，同比降幅超40%。 由此可見，宋都的資金實力並沒有那麼雄厚。儘管該公司在回覆上交所問詢函時反覆強調公司流動資金整體狀況良好，截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司現金及現金等價物餘額分別爲 32.82億元、39.61億元（不含受限資金），但對應其在杭州首次集中供地中以大約46億元拿下5幅地塊，顯然資金是承壓的，最終與對家合作談崩也只能無奈退地了。

（作者：唐韶葵 編輯：張偉賢）