原標題：杭州升級“二手房直售”12天房源大漲10倍 剛需買房難題仍待化解

升級房東直售功能更像是豐富二手房交易的“插曲”。

“杭州新房位置合適的樓盤偏少，而且價格不低，搖號也難，我們情況又比較特殊，要準備婚房。”8月25日，高樂未能搖中地鐵萬科·未來天空之城，開始把目光轉向二手房市場。

8月18日，杭州市住房保障和房產管理局公佈“個人自主掛牌房源”功能正式上線杭州市二手房交易監管服務平臺。高樂登錄查看房源信息，發現該平臺上雖有房東直售房源，但絕大部分房源仍由房產經紀公司掛單，“就目前而言，掛牌房源並無太大價格優勢”。

杭州市住房保障和房產管理局升級房東直售功能更像是豐富二手房交易的“插曲”，但杭州近來在住房保障、房地產市場和土地出讓等方面持續推出調控“硬菜”。

杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經濟報道記者表示，杭州政策持續收緊，會促進房地產市場進一步趨穩，一定程度上將推動市場成交價量齊降，“二手房市場或降溫跡象明顯”。

12天房源大漲10倍仍不過千

21世紀經濟報道記者查詢杭州二手房交易監管服務平臺發現，8月18日至30日，主城區個人自主掛牌房源量從85套增至960套，增長逾10倍。

從杭州市住房保障和房產管理局提供的數據來看，該平臺已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套，個人自主掛牌房源數量佔比很小。30日17時貝殼平臺杭州的二手房掛牌量73632套，是官方二手房交易平臺個人自主掛牌房源的近77倍。

多位在平臺自主掛牌的房東向21世紀經濟報道記者表示，該平臺掛牌免費，認證流程也方便。一位房東還談到，其掛牌後不久就有幾位客戶致電諮詢房源信息。但在具體操作過程中，該平臺還存在系統更新不及時、購房交易流程中資金安全問題無法有效保障等問題。

在該平臺自主掛牌的房東李建向21世紀經濟報道記者表示，政府雖上線了個人自主掛牌功能，但後續流程不完善，還需房屋經紀人介入交易。如在資金方面，因爲有先付款還是先過戶的疑慮，需要房屋經紀人來保證資金安全。

杭州一位房屋經紀人亦表示，該功能主要是說明房東房屋真實在售、可以真正交易，目前僅靠房東和購房者還很難完成繁雜的二手房交易閉環。

另外，21世紀經濟報道記者以購房者身份與部分房東聯繫後發現，個別房東並不提供帶看服務，需購房者自行前往看房、瞭解相關信息。

中原地產首席分析師張大偉曾撰文表示，該功能無法對二手房中介市場產生明顯衝擊。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在接受21世紀經濟報道記者採訪時也談到，該平臺的成交量不足二手房交易市場的5%，市場影響甚微。

杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長鬍萍莉此前對媒體表示，“我們此舉的主要目的是便民，爲個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那裏，提高成交機會。”

李建在自主掛牌的同時也會找經紀公司幫忙掛牌，更多用個人自主掛牌功能以豐富宣傳渠道。21世紀經濟報道記者查閱該平臺發現，類似同時進行個人自主掛牌和委託中介掛牌的情況並不少見。

調控持續加碼效果待檢驗

杭州市住房保障和房產管理局升級房東直售功能更像是豐富二手房交易的“插曲”，但杭州近期加強房地產市場調控的“重磅”政策並不少見。

“近期杭州出臺房地產政策的頻率前所未見，而且是在杭州二手房成交量快速下滑的當下。”上官劍表示。

在住房保障端，7月22日，杭州發佈《杭州共有產權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》，規定共有產權保障住房以中小套型爲主，同一項目購房家庭可以根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，並按銷售基準價對應不同比例支付房價，有效滿足居住需求。

在市場端，8月5日，杭州發佈新政，規定杭州新落戶未滿5年家庭，需連續繳納社保滿2年（此前無要求），方可在限購範圍內購買1套住房；非戶籍家庭需連續繳納社保滿4年（此前要求2年），方可在限購範圍內購買1套住房。此外，調控還對無房家庭、人才搖號規則等做出進一步規定。

在土地端，8月26日，杭州重新發布第二批宅地集中出讓公告，將地塊溢價率上限由20%下調至15%，“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整爲5%，地價觸頂之後搖號確定競得人。另外，還對競買准入條件、購地資金來源、企業信用監管等方面進行規定。

負責杭州市場的品牌房企投資經理陳厲告訴21世紀經濟報道記者，從市場層面來看，“競品質”地塊房屋質量可能會有所提升，但由於沒有加大土地供應，杭州新房市場仍將處於供不應求狀態，買房難度並不會降低。

上官劍指出，杭州近期在住房保障端、市場端和土地端等推出的系列政策，一方面體現出地方調控的主動性在加強，以長短結合的方式持續加碼房地產調控，建立全方位、立體化的政策體系，完善房地產長效調控機制；另一方面亦表明杭州樓市調控向精準化和精細化方向發展，逐個封堵政策漏洞。

但高樂對目前的市場形勢並不樂觀。從其看房經歷看來，杭州發佈限購和搖號新政後，受8月部分紅盤開盤分流影響，參與搖號的人看似減少了，但中籤率依然很低，“很難滿足剛需預期”。

8月25日，地鐵萬科·未來天空之城搖號，項目高層單價3.61萬元/平方米，開盤房源共計874套，6801組客戶報名，高樂排在2400位之後。“項目中籤率低，沒有搖中也在我們的意料之中，只是感覺之後新盤會越來越少。”高樂告訴21世紀經濟報道記者。

高樂已經開始實地看二手房，“二手房房源倒是挺多的，但現在房貸額度受限，放貸週期延長，購買二手房尤其是一些老小區可能會受到比較大的影響”。

（應受訪者要求，文中高樂、李建、陳厲均爲化名）

（作者：李莎，王語嫣 編輯：週上祺）