中駿集團上半年銷售增47% 保持綠檔流動性充足

出品：大眼樓管

作者：肖恩

8月27日，中駿集團控股有限公司（下稱“中駿集團”）發佈截至2021年6月30日止6個月期中業績公告。

報告期內，中駿集團實現營業收入203.9億元，同比增長34.7%；毛利51.1億元，同比增長21%；淨利潤27.1億元，同比增加7.7%；歸母淨利潤爲23.77億元，同比增加12.4%。

中駿集團上半年利潤大增的同時，資產負債率爲77.8%，低於2020年行業平均資產負債率1.3個百分點。中駿集團於2020年“三道紅線”指標全部轉爲綠檔，今年上半年仍然保持“三道紅線”全綠。

營收達204億元同比增長34.7%

今年上半年，中駿集團實現營業收入203.9億元，同比增長34.7%。其中物業銷售收益爲197.1億元，佔總收益的96.67%，爲中駿集團最主要收益來源。物業管理費、項目管理收入、租金收入分別佔總收入比重的2.1%、0.23%、1.02%。

截至2021年6月30日，中駿集團上半年交付金額達197.1億元，較上年同期增加34.2%；交付面積達217萬平米，同比增加10%；結算單價爲9086元/平米，同比上升22.2%。高交付是中駿集團上半年營收增長的堅實基礎。

除物業銷售增長明顯之外，物業管理也在快速發展。今年上半年，中駿集團物業管理費收益爲4629萬元，較上年同期有明顯提升，增幅高達82.40%。在“一體兩翼”發展模式的主導下，租金收入也由上年同期的1.54億元增加至2.1億元，增幅爲34.1%。

上半年中駿集團不僅營收增加，相關費用開支也有控制。在實施嚴格成本控制和提高人均效率的決策下，上半年的行政開支同比減少25%至7.7億元。

銷售額同比增長47.3% 銷售均價創新高

中駿集團上半年不僅營收成績亮眼，銷售業績也非常出色。中駿集團中期業績公告顯示，上半年中駿集團的合同銷售金額達591億元，同比增長47.3%，高於2021年上半年百強房企平均增速（37.8%）約 9.5個百分點；合同銷售面積爲371萬平方米，同比增長35.8%；銷售均價爲15931元/平方米，同比增長8.5%。

上半年的銷售額達到了去年全年銷售額的58%。根據中駿集團發佈的7月營運數據，中駿集團今年前7個月，累計實現合同銷售金額670.81 億元，同比增長40%，已完成全年目標1200億元的55.9%。

從今年上半年的銷售城市佈局可以看出，海峽西岸經濟圈和長三角經濟圈依然是中駿集團的銷售主力城市，分別佔總銷售額的42%、33%。

根據中駿集團近年來各地區的銷售份額佔比可以看出，長三角經濟圈和海峽西岸經濟圈一直是中駿集團的銷售主陣營，佔比逐年增大。而粵港澳大灣區的銷售金額佔比也在波動上升。

根據上半年各地區的銷售情況可以看出，平均售價最高的應屬海峽西岸經濟區，均價達到了22825元/平米；其次是長三角經濟區，均價爲16539元/平米。可見中駿集團銷售市場分配較爲合理，未來利潤十分可觀。

新增土儲權益金額比重創新高

截至2021年6月30日，中駿集團土地儲備總規劃建築面積爲3976萬平米，分佈於67個城市。其中長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區、中西部地區分別佔總土地儲備成本的35.3%、19.9%、24.6%、7.2%及13.0%。一線城市、二線城市及三、四線城市土儲成本佔比分別爲12.0%、60.9%及27.1%。

今年上半年，中駿集團新增土地面積557萬平方米，新增土地成本爲314.25億元，平均土地成本爲5642元/平米。新增項目19個，分佈在16個城市，包括北京、上海、天津及蘇州等城市。

根據新增土地詳情，新增土儲中依然是長三角經濟圈土地成本所佔的份額較大，接近60%；其次是環渤海經濟圈，佔比爲26.5%。

根據歷年新增土儲情況可以看出，僅今年上半年中駿集團的拿地金額就已經達到了去年全年新增土地成本的77%。在保證規模擴張的前提下，中駿集團同時提高了土儲質量和權益比重、控制拿地成本，發展策略更加穩健。