二手房指導價剛發佈，業主直降百萬元賣房！廣州樓市迅速降溫

降了！廣州二手房價格終於放下了身段！

近日，廣州祭出二手房指導價“大殺器”，部分項目掛牌價立馬跳水，有業主更是直接降價百萬元。連續重拳打擊下，廣州二手房市場格局正迎來重大變化。

業主報價直降百萬元

8月31日晚間，廣州市發佈建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知，首批熱點區域二手房參考價隨即發佈。

首批96個項目均是漲幅明顯的熱門小區，其中天河區核心區的二手房價格動輒在單價15萬元以上。但出人意料的是，此次最高參考價僅爲每平方米9.69萬元，10萬元以上二手房一夜之間被“團滅”。

一石激起千層浪。據央視財經報道，在二手房指導價發佈當天，位於天河區楓葉路的珠江俊園就有業主因置換急需資金，直接降價118萬元出讓一套四房單位。此外，天河區歷德雅舍、駿景花園等項目近日也有業主主動降價銷售。

中證君發現，珠江俊園正是首批實行二手房參考價的96個小區之一。數據顯示，該小區二手房指導價爲每平方米68435元，而最近貝殼二手房掛牌參考均價高達93174元。

還有媒體報道稱，廣州二手房指導價出臺後，民生銀行、工商銀行等多家銀行已迅速跟進，開始按照指導價執行二手房貸款。對於二手房貸款客戶而言，這意味着首付資金將大幅提升。

市場博弈加劇

作爲天河區另一個熱門項目，東方新世界小區也在首批96個小區之列，官方參考價爲每平方米76922元，而近期業主掛牌價普遍在10萬元以上，二者差距十分明顯。

一位業主告訴中證君，自己在該小區的一套房子掛牌一個多月都沒有成交，最近已經主動調低了一次，但還是沒能出手。近日二手房參考價發佈後，中介第一時間就打電話過來，建議再降點好儘快出手。“參考價和掛牌價差距太大了，我也在猶豫要不要再降點早點出手。”

業內人士表示，二手房指導價出臺後，最主要的影響是客戶實際支付的首付比例將提高，對客戶資金實力要求更高。通過篩選掉一部分客戶，二手房市場需求將減少。同時，二手房指導價還將增加購房客戶的談判籌碼，這種情況下業主的心態自然將發生變化。隨着市場博弈進一步加劇，部分業主將會選擇降價出售。

二手房市場有望持續降溫

業內人士表示，此次出臺二手房指導價，將對廣州二手房市場起到降溫作用。預計後續更多小區將出臺參考價，推動二手房價格繼續下跌。

在北上廣深4個一線城市中，深圳、上海先後出臺二手房指導價制度，至今全國已有10多個城市出臺二手房指導價。從實際效果看，二手房指導價調控成效顯著。最新成交數據顯示，8月深圳二手住宅成交量爲2043套，同比跌超八成，這一數據也創下了近10年新低。從價格看，深圳中原研究中心數據顯示，8月，有64%樣本房源價格下調，不僅是掛牌價，成交價也在跌。