疫情還未結束，深圳樓市率先降至冰點。此外，廣州樓市迅速降溫。到底是怎麼回事？一起來看看。

深圳二手房成交量創下十年新低

據中國基金報報道，根據深圳市住建局的數據顯示，繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成後，8月，深圳二手住宅成交量爲2043套，再次同比暴跌77.28%，創下十年新低。

僅從單月成交，2013年以來，只有受疫情影響的2020年2月，當時的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量爲1997套，低於今年8月的2043套。

據瞭解，深圳總人口1756萬，月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭，實屬罕見。深圳的這一成交量在全國的一線城市中，都是最低的。據樂居統計，2021年8月份北京二手住宅共計網籤15942套。

而在上海，據同策好房提供的數據，8月23-29日的一週內，上海二手房成交套數爲4249套，即便在二線城市杭州，8月市區（不含臨安）二手房成交量也有5602套。

值得注意的是，這已經是深圳二手房成交量連續第五個月下跌了。Q房網數據顯示，8月深圳二手住宅成交量已經是連續第5個月下跌。去年同期，這一成交數字爲11322套。全月二手住宅量值險守兩千套關口，市場觀望情緒濃厚，交易氛圍低沉。

自2月官方發佈二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，4月-7月成交量分別爲4877套、3027套、2575套、2557套。就在不少人認爲深圳的二手房成交量已經跌到了平臺期，但8月成交量再下一臺階。分析人士表示，這與深圳7月末出臺的學區房新政不無關係。7月30日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》出臺，提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源。

圖片來源：攝圖網

而關於近期深圳教育相關改革的進展，已有消息稱南山、福田開始教師輪崗，就連分班都有采取搖號的了。8月28日晚，北大附中深圳南山分校採用電腦搖號的方式對2021級初一新生進行分班。

據中證報報道，羅湖區一頭部中介經紀人表示，該片區的成交量自指導價出臺後縮水近9成。“學區房新政影響也比較大，急賣的業主開始降價，降價幅度在20萬元至30萬元。”

此前的“頂流”學區房則成“重災區”。百花片區作爲深圳學區的“頂流”，片區內的國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的天價成交單價。

8月初，該片區的法拍房的成交價已經降至10萬元/平方米左右。同樣是8月初，一套深圳高級中學對口的香蜜湖學區房，出人意料的流拍了，降價近400萬，將在9月22日進行二拍。

“新政對百花的影響很大。”該片區的中介表示，現在很多業主想降價，問題是降200萬元都不一定有客戶願意接手。在政策不明朗之前，無論怎麼降，大部分買家都保持觀望狀態。

業主直降百萬元賣房，廣州樓市迅速降溫

近日，廣州祭出二手房指導價“大殺器”，部分項目掛牌價立馬跳水，有業主更是直接降價百萬元。連續重拳打擊下，廣州二手房市場格局正迎來重大變化。

8月31日晚間，廣州市發佈建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知，首批熱點區域二手房參考價隨即發佈。

首批96個項目均是漲幅明顯的熱門小區，其中天河區核心區的二手房價格動輒在單價15萬元以上。但出人意料的是，此次最高參考價僅爲每平方米9.69萬元，10萬元以上二手房一夜之間被“團滅”。

一石激起千層浪。據央視財經報道，在二手房指導價發佈當天，位於天河區楓葉路的珠江俊園就有業主因置換急需資金，直接降價118萬元出讓一套四房單位。此外，天河區歷德雅舍、駿景花園等項目近日也有業主主動降價銷售。

中證君發現，珠江俊園正是首批實行二手房參考價的96個小區之一。數據顯示，該小區二手房指導價爲每平方米68435元，而最近貝殼二手房掛牌參考均價高達93174元。

圖片來源：廣州住建局官網

還有媒體報道稱，廣州二手房指導價出臺後，民生銀行、工商銀行等多家銀行已迅速跟進，開始按照指導價執行二手房貸款。對於二手房貸款客戶而言，這意味着首付資金將大幅提升。

據中國證券報報道，內人士表示，此次出臺二手房指導價，將對廣州二手房市場起到降溫作用。預計後續更多小區將出臺參考價，推動二手房價格繼續下跌。

在北上廣深4個一線城市中，深圳、上海先後出臺二手房指導價制度，至今全國已有10多個城市出臺二手房指導價。從實際效果看，二手房指導價調控成效顯著。最新成交數據顯示，8月深圳二手住宅成交量爲2043套，同比跌超八成，這一數據也創下了近10年新低。從價格看，深圳中原研究中心數據顯示，8月，有64%樣本房源價格下調，不僅是掛牌價，成交價也在跌。

貝殼研究院的報告稱，二手房指導價的設定一方面合理引導價格預期，抑制房源標價過高，進而調整二手房價格；另一方面銀行將依據指導價發放貸款，貸款將不再隨着價格上漲而上漲，相當於控制了購房貸款槓桿率，從而能夠有效抑制二手房投資需求。