原標題：前7個月房地產貸款增速創8年新低

經濟觀察網 記者 陳月芹 9月7日，中國銀保監會新聞發言人在回應房地產金融監管工作時表示，今年前7個月，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，增速創下8年來新低。

2020年最後一天，央行、銀保監會宣佈對金融機構的房地產貸款實施集中管理，銀行分爲中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行共五檔。不同體量的銀行房地產貸款佔比和個人住房貸款均設有“紅線”，自2021年1月1日起開始實施。

具體來說，銀行房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限第一檔分別爲40%、32.5%；第二檔分別爲27.5%、20%；第三檔分別爲22.5%、17.5%；第四檔分別爲17.5%、12.5%；第五檔分別爲12.5%和7.5%。

根據41家A股上市銀行披露的中報數據，截至6月末，有10家銀行的房地產貸款踩“紅線”，11家銀行個人住房貸款佔比超出監管要求。

一家央企西安區域投資總監告訴經濟觀察網，目前銀行房貸按揭非常緊張，5月銷售的房子，至今還有近一半的房貸沒有辦下來。他所在公司需“以銷定投”，爲了應對10月初第二輪集中供地，不得不向總部申請拍地資金。

一位top20房企副總裁表示，下半年他的工作重心主要是打通銀行關係，近期，他所在公司爲了追回款，董事長會親自參與區域公司營銷會議。

該房企副總裁透露，由於手中自有資金缺乏，第二輪集中供地中，部分房企的參與度可能不會太高，“銀行沒指標，按揭款回不來，現在融資成本很高，如果不是投資級或者評級拿到2B以上的公司，9月份的融資成本要10%左右，這樣誰還敢去拿項目？” 

上述新聞發言人透露，截至7月末，房地產貸款佔比同比下降0.95%；房地產信託餘額同比下降約15%，相關理財產品餘額同比下降42%；銀行通過特定目的載體投向房地產領域規模同比下降27%。

該機構還督促銀行在貸款首付比例、利率等方面對剛需購房者進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房佔比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

其進一步表示，爲防範房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環，銀保監會主要做了5方面工作。

第一，管好房地產信貸閘門，堅持開發貸、個人按揭貸款審慎監管標準，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度。

第二，遏制“經營貸”違規流入房地產領域，經營貸違規流入房地產專項排查已基本完成。

第三，嚴懲違法違規，連續3年開展全國性房地產專項檢查。

第四，落實差別化房地產信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產調控。

第五，金融支持住房租賃市場，指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發展，會同人民銀行推進REITs試點。