自從今年2月深圳發佈二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，在剛剛過去的8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。那麼目前深圳二手房的價格有了哪些變化？買賣雙方又是什麼樣的心態？

深圳：二手房成交量創歷史新低

買賣雙方進入深度博弈

二手房成交量驟降超80%！這個一線城市，樓市遇冷！有業主願意降價百萬元賣房...

一直以來，樓市都有“金九銀十”之說，而8月作爲拉開這一黃金週期的序章，成交量即使不高也不會太難看。談全所負責的房產中介門店位於深圳南山科技園區，這裏是深圳科技公司聚集的地方，之前該門店一直是公司的業績冠軍。

深圳某地產公司南山華潤城門店經理談全：我們成交多的時候，一個店面能成交十幾張單，目前一個月可能也就一單到兩單。到目前爲止也看不到往年“金九銀十”的感覺。這條街加同行有十幾家門店，目前關掉了三分之一。

談全告訴記者，目前依然有前來諮詢的購房客戶，但大家主要諮詢的話題是以後的市場行情，詢問過後便繼續觀望。於是市場成交陷入停滯狀態。

深圳某地產公司南山華潤城門店經理談全：之前我們業主基本上很難談價錢，現在目前只要誠心想賣的業主，還是願意下滑價錢，幅度多的有10%，總價降幅在100萬至200萬。 

深圳房地產信息網數據顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動，均低於一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過400套，幾乎是一手房的三倍還要多。

政策調控層層加碼 深圳二手房市場明顯降溫

是什麼原因導致深圳二手房成交持續低迷？記者瞭解到，主要是由於去年以來深圳相繼出臺的多重樓市調控政策，從資金面上遏制了市場投資投機熱情，給二手房交易市場潑了一盆冷水。

二手房成交量驟降超80%！這個一線城市，樓市遇冷！有業主願意降價百萬元賣房...

入行四年的房產中介人員黎玉婷告訴記者，由於目前深圳二手房市場成交價普遍高於指導價，而商業銀行又按照二手房指導價發放貸款，這相當於

變相提高了購房者的首付門檻，延長了整個買賣週期

。

另外記者瞭解到，目前深圳多家銀行都在嚴查購房資金來源，要求首付款資金至少80%來源於購房者本人或者直系親屬，此外，

從今年5月起，深圳不少銀行開始調整房貸利率，首套房貸利率從4.98%上調至5.10%；二套房貸利率從5.25%上調至5.60%

。

國家統計局最新數據顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷售價格指數爲99.6，同比下跌0.4個百分點。這是深圳二手住宅價格指數連續三個月下跌。中原地產研究中心數據顯示，8月的深圳二手房市場，有64%樣本房源的價格出現下調。

深圳：二手房成交低迷 中介人員收入銳減無奈轉行

二手房市場成交低迷，這意味着中介人員業績下降、收入減少，那麼，目前深圳的房產中介人員情況如何？

二手房成交量驟降超80%！這個一線城市，樓市遇冷！有業主願意降價百萬元賣房...

下午4點，記者在深圳一家房產中介門店看到，門口站滿了中介人員，由於客源減少，他們只能在門口打羽毛球，聊天玩手機，來打發時間。龔飛從事房產中介行業已經有15年，見證着他負責的業務片區，房價從幾千元一平方米到十幾萬一平方米的變化，他表示目前房產中介的生存狀況，是十幾年來最差的時刻。