9月15日到17日，成都進行第二輪爲期三天的集中供地競拍。

這次集中供地合計出讓75宗涉宅地塊，數量較首輪要高出近一倍，競拍分每日三場，節奏緊湊。

這場土拍前夜，成都公共資源交易中心突發公告稱，有17宗地國有建設用地使用權因故終止出讓，剩餘58宗地塊繼續拍賣。出讓仍採用“限房價、定品質、競地價”的拍賣措施，多數地塊將在達到上限價格後轉入競銷售型一類人才公寓階段確定競得人。

有消息稱，地塊終止是由於無人報名；繼續出讓的58宗地塊則吸引了45家房企報名，其中國企佔多數，爲30家，民企有15家。

國企中拿地慾望最強的是中鐵建，參拍數量與總保證金均拔頭籌，報名15宗地塊保證金合計42.83億元；中糧緊隨其後報名11宗地塊，保證金爲25.68億元；首開報名了9宗地，但地塊總價較高，保證金爲34.21億元。私企中，龍湖以12宗地塊18.39億元保證金位列第一，拉出第二名新希望不小距離，後者報名5宗保證金16.95億元，金輝、正榮則分別以5宗、4宗的報名數位列第3、4名。此外，本地房企中，成都軌交及人居各報名了7宗地塊，保證金分別爲13.04億元、11.54億元。

從區域分佈來看，報名企業數量最多的5宗地塊均位於高新區和天府新區。

競價過程高潮迭起

首日首場競拍出讓10宗地塊，除開1宗已提前中止出讓，其餘9宗均是底價成交，其中錦江區2宗、金牛區3宗、武侯區2宗、成華區2宗，總出讓金100.56億元，復星、華髮、電建均有落子。

其中，成交樓面價最高的爲金牛區70畝的地塊，競得人是成都城投，成交樓面價15300元/平方米，地塊要求最高清水限售價24000元/平方米，成品住宅比例爲80%，基礎裝修標準2000元/平方米。

不同於首批的平淡，第二場的7宗地塊位於高新區、金牛區、青羊區和天府新區，其中高新區和天府新區內地塊所在板塊潛力較大、區域發展向好，整體競拍也迎來了高潮。

第1宗開拍的是天府新區萬安的32畝地塊，位於天府新區萬安街道大石社區，起拍價9400元/平方米，容積率2，屬於住宅、商業綜合用地，吸引了中鐵建、龍湖、成都城投、金地等12家企業同臺競標。

地塊競價10輪後便達到最高限價，火速轉向競銷售型人才公寓面積比例。而這一過程較爲漫長，前期還有不少房企參與報面積比例，後來僅剩下拿地決心較強的中鐵建和龍湖兩家“飆戲”，期間數次差點敲鐘落定，但都在喊出“第三次”前被對方追上，最終在龍湖報出74%的人才公寓面積比例時，主持人提醒“投資有風險”，中鐵建方纔作罷，該地塊花落龍湖，成交價10300元/平方米，溢價率9.57%，人才公寓比例74%。根據規劃，該地塊限定清水房價17055元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價格不高於3000元/平方米。

第2宗天府新區煎茶鎮的62畝地塊有中鐵建、龍湖、成都城投、大悅城4家報名，同樣是10輪報價後觸頂，最終大悅城以44%的人才公寓比例拿下該地塊，成交價10200元/平方米；第3宗高新區新川的105畝地塊有中鐵建、龍湖、金地、首開、中海、保利等10家企業報名，觸及上限價後，接連失手的中鐵建終於發力，以66%的人才公寓比例競得了該地；第4宗高新區新川89畝地塊更是以100%的人才公寓比例被北京天恆拿下，成交價10800元/平方米，期間主持人提醒冷靜未果。另外3宗則分別底價成交。

今日第三場出讓4宗地塊，其中金牛區的3宗是底價成交，成華區的1宗流拍。

至此，成都首日供地完結，成功出讓19宗地塊，其中15宗底價成交，4宗達最高限價。另有1宗地塊流拍。

人才公寓更受歡迎？

《國際金融報》記者注意到，本日競拍的人才公寓比例最高達到了100%，與首輪的競自持比例最高記錄的59%相比更爲誇張。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，此前成都觸及上限價後是競持有型租賃住房，現在改爲可銷售性的人才公寓，相當於給房企增加了利潤空間，並且政策方面對於人才公寓還要政策支持，相當於是政府補貼性的人才公寓，且可以出售，這種公寓不僅戶型小，價格相對優惠，還有政府補貼，會更受到市場的歡迎，銷售的情況可能比商品住宅還要好，因此房企拿這些地塊的積極性比較高。

根據規定，一類人才爲《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中符合條件的A、B、C、D類人才，按照《成都市人才公寓租賃管理辦法》的相關規定，其在規定面積內享受購房款（含成品住宅銷售裝修價格）15%的政策性優惠，超出面積部分按照市場價格購買。“相當於政府爲這批房源做了背書，成都又是人才的西部集中流入地，人才公寓較爲搶手。”宋紅衛如是說。

不過，這也意味着，人才可在規定面積內85折購房，而房企的銷售款也會打個85折。

對此，宋紅衛表示，開發商是出於兩方面的考慮，一是可以增加與政府關係的粘性，爲日後進入舊改、城市更新做鋪墊；第二是去化較好的人才公寓可以加速回款、改善現金流，當下房企考慮更多是回款，利潤低點也沒關係，相當於加了資金槓桿。