來源：國際金融報

9月17日，瀋陽第二輪集中供地開拍，歷時1小時，最終成交19宗地塊，另有3宗流拍，總成交面積爲145.8萬平方米，合計攬金超139億元，與首輪出讓的22宗地塊197.8億出讓金相比，供應量、成交價均有下滑。

在此之前，瀋陽二輪供地曾兩次延期，並取消所有無償建設及裝修地塊內的配建設施要求。同時，還有24宗地塊宣佈停止交易。

整體來看，此次競拍較爲冷淡，雖吸引了中海、龍湖、華髮等近20家房企報名，但最終出讓的19宗地塊中僅有5宗出現溢價，溢價率最高4.42%。其中龍湖、中海、華髮、中鐵置業各競得兩宗，金地、金輝也有所斬獲。值得注意的是，在首輪供地中各拿下3宗地塊的萬科、保利並未在此次土拍中露面。

其中最熱的是新樂地塊，起始價11990元/平方米。該地塊位於皇姑二環內，南鄰新樂遺址（地鐵站），東接北陵公園，南近新開河帶狀公園，地段較好，周邊有陵西小學和33中學等教育資源。

據現場消息，競價20多輪後，中海以12520元/平方米摘得該地。有業內人士指出，新樂地塊限高60米，中海可能在此地建小洋房和小高層。

此外，中海還摘得一宗渾南區新市府地塊，出讓面積96411.24平方米，該地塊西邊是龍湖天街和地鐵口，北面是教育用地，吸引了龍湖、中海、華潤、大悅城四家企業報名。

與新樂地塊一樣，開拍前和平區領事館北街東地塊由於區位較好也頗受關注，地塊地面積124968.7平方米，爲商住綜合用地，起始價10300元/平方米，有中海、龍湖、華髮三家企業報名，但最終僅有華髮報價一次，10310元/平方米落錘成交，溢價率0.1%。

同區內，華髮還底價摘得了中心湖北路南地塊，加上其此前開發的中東和平首府的項目，區域內未來將持續深耕。

據記者觀察，整體競拍冷淡與瀋陽本身樓市行情不斷下行有關。據瀋陽中原研究部發布2021年瀋陽房地產半年報顯示，2021年上半年瀋陽樓市整體供求量下滑，價格漲幅收窄。新增供應539萬平方米，同比降14%，環比降31%；成交552萬平方米，同比降10%，環比降3%。

此外，競拍前期，這批地塊的競價模式也有所調整。

8月18日瀋陽發佈補充稱，將競拍模式從“限地價、競地塊範圍外瀋陽市閒置（爛尾）項目處置建築面積”改爲“限地價、競更高更優建築品質”模式。

見習記者 張瑜洋