原標題：21博鰲快訊丨馮俊：“房住不炒”是長期堅持方向，不要挑戰中央的決心

馮俊

21世紀經濟報道記者吳抒穎 實習生楊靜怡 上海報道

2021年9月18日，博鰲21世紀房地產論壇在上海舉行。在論壇上，中國房地產協會會長馮俊發佈主題爲“房地產發展任務”的演講。

在演講中馮俊表示，在房地產發展中，首先需要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”綱領，在認識這一綱領的發展趨勢上有四個基點：擴大內需、共同富裕、化解風險和綠色低碳消費。

馮俊稱，“‘房住不炒’並非一個‘權宜之計’，而是一個長期堅持的方向，因此不要去挑戰中央堅持這一綱領的決心。”

馮俊認爲，房地產行業要要堅持綠色發展。馮俊分析稱，能源行業中建築的能耗佔全社會能耗的40%，城市垃圾中建築垃圾佔40%。要實現綠色發展，減少碳排放，需要減少生產過程中對能源的消耗碳排放，改變傳統的建造方式和建築材料。

馮俊還指出，新型城市化發展也是行業未來應該堅持的方向。馮俊提到，“十四五”規劃中提出目標，2025年城鎮化率達到65%。在這一情況下，我們要滿足城市人口的轉移、住房的需求，需要住房建設大量的發展。

馮俊在演講中指出，在新型城市化發展過程中，房地產建設中存在幾個非常需要關注的問題，“第一是宜居城市建設，城市交通通勤時間過長對人的生活質量會產生非常大的影響，所以要實現‘1小時通勤圈’，實現住職平衡；第二是對高層建築的認識，許多城市把高層建築作爲新型城市現代化的重要標誌，然而很多研究發現高層建築對人的肥胖和抑鬱症發病率都有一定影響；第三是城市的更新，人們對居住用地跟生產用地的需求發生了變化，城市基礎設施的要求也發生了變化，因此對城市土地功能和資源配置進行重構，是提高生活質量的重要方面；第四是要不斷滿足人民羣衆增長的居住、生活需要，目前我國人均住房面積跟發達國家相比有很大差距，同時還存在我國還有20%的人居住在不成套的住房裏，生活質量跟發達國家相比還有很大差距。” 

馮俊認爲今後幾十年，房地產市場像前幾年的高增長是不需要，也不可能的，但未來相當長的時間裏會保持現在的建設規模。

此外，馮俊還表示，由於社會發展形勢改變，房產行業要改善住房供應結構，發展租賃住房。“房地產市場真正形成買房爲主的特徵的兩個原因，是1998年住房制度的改革和房價不斷上漲的市場因素。現在，城市住房的主要矛盾是新就業、新移民，年輕人工作和收入不穩定，以租賃的方式向他們供應合適的住房是發展的總趨勢。所以要改變現有的住房供應結構。”

最後，馮俊提出了關於產業數字化的問題，並指出“不僅要在銷售環節實現數字化，還要在建造環節推動數字化，使得房地產企業從資金籌集、組織工程等原來的傳統的生產方式走向技術驅動。”

馮俊在演講中強調，在產業數字化過程中有六個方面需要重點突破，“第一是規劃、設計對環境影響的數字模擬；第二，以建築工業化爲核心的智慧建造；第三，設施設備的共享資源利用效率的提高；第四，水電氣熱設備的自動控制；第五，探傷、檢測技術，住房是一個長期使用的產品，它後面內在的隱患導致的安全影響，甚至於把我們的管線損壞的影響，對我們的使用效能產生很大的影響；第六，房屋維護、運行的數字字典。”

（作者：吳抒穎，實習生楊靜怡 ）