新民晚报讯（记者 张钰芸）昨天，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会在上海闭幕。本次年会的主题是：“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”，会上行业专家与房地产大咖共同探讨了新周期、新形势、新理念下如何推动中国房地产行业平稳、安全、高质量发展，大会还发布了《中国房地产产品力报告》，2021年度21世纪地产金砖案例同时揭晓。

随着“三条红线”、“两集中”、“五档房贷”、“保障性租赁住房”、“二手房指导价”等政策的陆续落地，都宣告着房地产行业的赛道规则已经发生翻天覆地的变化，因此，房企的竞赛策略也不得不做出相应的调整，以往比拼的是谁冲得快，如今面对新的赛道规则，只有跑得稳才更可能是跑到最后的赢家。

中国房地产行业协会会长冯俊认为，中央基于扩大内需、共同富裕、化解风险、绿色低碳发展的需要提出的“房住不炒”政策导向不是权宜之计，而是长期坚持的方向。

基于这样的政策导向，冯俊针对当前房地产行业发展提出几点建议，包括建设宜居城市、对认识高层建筑、城市更新、满足人民群众增长的居住和生活需要、改善住房供应结构发展租赁住房、推动产业数字化。

民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，不应忽略中央在平衡百姓的基本消费需求和投资需求上的决心。他指出，房地产行业的高增长远去也是趋势性的，不是周期性的。“即便房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓，它也一定不会迎来新的房地产的周期，周期是没有了，趋势性逐步下行。”

创新永远是发展的第一推动力，在提及行业未来的发展路径时，“智慧”“数字”成为热度最高的关键词。

从科技强国的角度来说，全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生表示，强化国家战略科技力量是房地产业未来的发展途径之一。“回顾过去，中国房地产科技发展脉络的主线是在建筑节能、绿色建筑上，现在全行业都在抓数字化进程，就是智慧城市、智慧社区、智慧家居这一条线，然后我觉得现在特别缺失的是工业互联网。”

此外，优客工场创始人毛大庆也在数字化创新方向做出了分享：“我们这些年从新办公和城市办公服务的维度上试图去围绕着两个维度去赋能，一个是数字和智慧化为楼宇赋能，二用数字化、智慧化赋能里面的用户。”

除了新科技之外，聂梅生表示，新金融这个形态也会出现，它将赋能房地产业的新发展。“绿债在中国是非常好的债权债务的融资工具，它的特点是非常优惠，最近我们和发改委的投融资协会正在一起做中国房地产绿债的评价标准，这个已经启动了。”