新民晚報訊（記者 張鈺芸）昨天，由南方財經全媒體集團21世紀經濟報道發起主辦的博鰲·21世紀房地產論壇第21屆年會在上海閉幕。本次年會的主題是：“穿越‘紅線’：後槓桿時代的夢想與現實”，會上行業專家與房地產大咖共同探討了新週期、新形勢、新理念下如何推動中國房地產行業平穩、安全、高質量發展，大會還發布了《中國房地產產品力報告》，2021年度21世紀地產金磚案例同時揭曉。

隨着“三條紅線”、“兩集中”、“五檔房貸”、“保障性租賃住房”、“二手房指導價”等政策的陸續落地，都宣告着房地產行業的賽道規則已經發生翻天覆地的變化，因此，房企的競賽策略也不得不做出相應的調整，以往比拼的是誰衝得快，如今面對新的賽道規則，只有跑得穩才更可能是跑到最後的贏家。

中國房地產行業協會會長馮俊認爲，中央基於擴大內需、共同富裕、化解風險、綠色低碳發展的需要提出的“房住不炒”政策導向不是權宜之計，而是長期堅持的方向。

基於這樣的政策導向，馮俊針對當前房地產行業發展提出幾點建議，包括建設宜居城市、對認識高層建築、城市更新、滿足人民羣衆增長的居住和生活需要、改善住房供應結構發展租賃住房、推動產業數字化。

民生加銀基金首席經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示，不應忽略中央在平衡百姓的基本消費需求和投資需求上的決心。他指出，房地產行業的高增長遠去也是趨勢性的，不是週期性的。“即便房地產的調控政策整體的或結構性的有所放緩，它也一定不會迎來新的房地產的週期，週期是沒有了，趨勢性逐步下行。”

創新永遠是發展的第一推動力，在提及行業未來的發展路徑時，“智慧”“數字”成爲熱度最高的關鍵詞。

從科技強國的角度來說，全聯房地產商會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生表示，強化國家戰略科技力量是房地產業未來的發展途徑之一。“回顧過去，中國房地產科技發展脈絡的主線是在建築節能、綠色建築上，現在全行業都在抓數字化進程，就是智慧城市、智慧社區、智慧家居這一條線，然後我覺得現在特別缺失的是工業互聯網。”

此外，優客工場創始人毛大慶也在數字化創新方向做出了分享：“我們這些年從新辦公和城市辦公服務的維度上試圖去圍繞着兩個維度去賦能，一個是數字和智慧化爲樓宇賦能，二用數字化、智慧化賦能裏面的用戶。”

除了新科技之外，聶梅生表示，新金融這個形態也會出現，它將賦能房地產業的新發展。“綠債在中國是非常好的債權債務的融資工具，它的特點是非常優惠，最近我們和發改委的投融資協會正在一起做中國房地產綠債的評價標準，這個已經啓動了。”