碧桂園服務9月20日晚間公告，9月20日（交易時段結束後），碧桂園物業香港（公司間接全資附屬公司）與富力物業簽訂股權轉讓協議，以不超過100億元收購富力物業的全資子公司富良環球，同時，間接收購富良環球所持的各目標公司100%股權。

同日，富力地產發佈公告稱，執行董事李思廉及大股東張力（簡稱“主要股東”）與富力地產連同其附屬公司溝通，將爲富力地產連同其附屬公司提供約80億港元的股東資金，並預計於未來一至兩個月內完成。公司預期於9月21日收到約24億港元。

綜合淨資產價值約爲4.28億元

富良環球截至2021年6月30日的未經審覈之綜合淨資產價值約爲4.28億元。

富力物業於“2021中國物業服務百強企業”中排名第11位。截至2020年12月31日，富力物業管理的552個項目位於102個城市，總在管建築面積爲69.4百萬平方米，其中住宅物業的在管建築面積爲58.1百萬平方米，商業物業的在管建築面積爲11.2百萬平方米。

完成收購事項後，碧桂園服務及其附屬公司（簡稱“集團”）將持有富良環球100%股權，並間接持有各目標公司100%股權，其業績、資產及負債將會於集團賬目內綜合入賬。

富力物業承諾富良環球2021年經審計扣非歸母淨利潤不低於5億元，會計收入不低於42億元，截至2021年12月31日在管面積不低於0.86億平方米，總合約面積不低於1.27億平方米。

富力物業此前披露的招股書顯示，2020年，公司營業收入爲25.97億元，除稅後利潤爲2.4億元。

收購事項代價將由碧桂園物業香港以現金分兩階段（共四期）進行支付。第一階段涉及70億元，分爲三期支付：第一期20億元、第二期30億元、第三期20億元。第二階段指第四期30億元。訂約雙方已於9月17日在監管銀行開設監管賬戶，且碧桂園物業香港已存入第一期代價。

碧桂園服務指出，收購事項將補充集團的業務，爲集團加強特定區域之優勢，並進一步擴大集團業務的規模和覆蓋範圍，提高公司在區域的規模經濟效應，同時促進集團商業物業管理的發展。該收購事項將增強集團在市場上的影響及競爭力，有助於集團的長期穩定發展，穩固行業龍頭地位。

公開資料顯示，截至2021年6月末，碧桂園服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米，位居行業首位。

獲主要股東財務支持

同日，富力地產發佈公告稱，執行董事李思廉及大股東張力（簡稱“主要股東”）與富力地產連同其附屬公司溝通，將爲富力地產連同其附屬公司提供約80億港元的股東資金，並預計於未來一至兩個月內完成。公司預期於9月21日收到約24億港元。

公開資料顯示，李思廉、張力爲富力物業股權穿透後的主要大股東，與富力地產無股權關係。換句話說，富力物業是李思廉、張力作爲大股東的個人資產，與富力地產沒有直接關係。

公告指出，主要股東提供財務支持後，按現有可供使用現金，預期將有足夠資金應付於短期內到期的債務。收到股東資金、預留利息以及其他財務費用後，基於現行市價、可節省利息及到期情況，富力地產連同其附屬公司會考慮回購長年期票據。

富力地產公告顯示，截至上半年，集團有約351億元的投資物業資產及賬面值約332億元的酒店資產。酒店資產的市場價值約460億元。

公開資料顯示，富力地產2021年上半年“三條紅線”均超閾值，維持“紅檔”行列。截至上半年末，公司一年內到期的有息負債爲519.04億元。公司持有現金爲288億元，受限制現金爲160.38億元。

富力地產董事長李思廉曾對外透露，包括酒店在內已經建成的收租物業都可以出售，都在加強力度出售。不過商業物業的談判一般都慢一點，也牽涉一些公司重組、稅務的安排。除了促銷去庫存，還會通過債務結構調整、賣投資性物業等方式獲得現金流減債。

根據富力地產的目標，2021年前將“三條紅線”降一檔至“黃檔”。

編輯：亞文輝