原標題：“金九”成色不足 中秋假期重點城市住宅成交低迷

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

作爲樓市每年“金九”的一個重要“晴雨表”，中秋假期往往反映了房地產交易市場的冷熱程度。

多家研究數據顯示，剛剛過去的2021年中秋假期，房地產市場交易情緒不高，市場延續降溫態勢。

成交大幅下滑

來自諸葛找房數據研究中心的數據顯示，其監測的重點10個城市，2021年中秋假期新房成交2336套，比去年中秋同期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。

分城市來看，重點10城新房成交量與上月同期相比均下跌。其中，成都環比跌幅居首，成交環比下跌94.5%，其次爲武漢，環比跌幅爲79.1%，青島環比跌幅爲78.9%。

二手房市場表現與新房市場基本類似，根據諸葛找房數據研究中心監測數據，重點5城中秋假期共成交407套，與端午假期相比下降58.6個百分點；分城市來看，東莞、南寧成交量環比跌幅最大，與8月同期環比，下降幅度均超90%。

中國指數研究院數據則顯示，今年中秋期間，部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年下降39%，其中，三四線代表城市降幅最大。

中秋期間，二線代表城市商品住宅累計成交21.8萬平方米，成交面積同比下滑49%，三四線代表城市商品住宅累計成交5.1萬平方米，同比下降58%。

上海、北京、深圳商品住宅中秋三天假期累計成交12.46萬平方米，對比去年同期9月19日-9月21日三天的成交情況，下降65%，但對比去年中秋假期的10月1日-10月3日，則上升30%。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認爲，成交低迷的主要原因在於，房地產監管環境依舊嚴格，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意願快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。

諸葛找房數據分析師表示，2021年中秋假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續收緊，樓市整體熱度減弱影響；另一方面，今年中秋假期與國慶假期分隔，由於假期較短，開發商推盤優惠力度相較去年明顯減弱。

短期內降溫仍將延續

展望未來，陳文靜認爲，政策調控將逐步常態化，房地產金融監管持續從嚴，疊加部分重點城市土地市場熱度回落等因素，預計短期內市場仍將延續降溫態勢。其中，一線及熱點二線城市，短期市場情緒或有回落，但在供應改善下，新房成交規模仍有一定規模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放後，市場或將進入調整通道。

“值得注意的是，當前政策環境偏緊，特別是信貸環境明顯收緊後，部分購房者置業需求被抑制，房地產市場面臨較大調整壓力，各地調控政策‘雙向’調整模式開啓，市場調整壓力較大的城市，或將在‘房住不炒’總基調下對政策進行微調、預調，以穩定市場預期。”陳文靜指出。

四季度即將到來，重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈，在此背景下，陳文靜認爲，房企應加大對城市市場週期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應持續優化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業市場競爭力。

中指研究院此次監測的重點二線城市分別爲：南京、武漢、蘇州、大連、寧波、福州、青島、濟南；重點三四線城市分別爲：東莞、溫州、莆田、泰安。