原標題：深圳寫字樓需求回升，空置率下降至兩年內最低

21世紀經濟報道記者吳抒穎 深圳報道

深圳寫字樓租賃情況近兩個季度表現相對活躍。據第一太平戴維斯，2021年第三季度，在租賃需求持續釋放的背景下，大部分區域空置率環比下降，截至季末，全市平均空置率環比下降2.6個百分點，至23.9%，系過去兩年內最低值。

空置率的下降得益於需求的回升。

據第一太平戴維斯統計，TMT行業頭部企業帶動全市租賃需求增長，租賃面積逾過萬平方米之交易若干；同時，金融與房地產行業亦表現活躍，租賃面積逾數千平方米的交易也不在少數。

在此帶動下，深圳全市單季淨吸納量創下歷史新高，首次超過30萬平方米，環比增長86.5%。而從各區的情況來看，深圳南山區淨吸納量仍居全市首位，季內淨吸納量達17.2萬平方米，佔全市總量的56.0%；羅湖區由於新增供應入市，空置率環比上升4.3個百分點至23.7%。

由於需求回升，深圳市場情緒顯著改善，業主信心普遍增強，尤其在樓宇品質較高、地理位置優越的項目中表現更爲突出。繼前兩季度深圳平均租金降幅持續收窄，本季度租金指數三年內首次錄得正增長，環比上升0.7%，深圳全市平均租金上漲至人民幣每平方米每月184.4 元。

需要指出的是，這種局面可能不會維持很久。第一太平戴維斯指出，本季度在招商前海灣B座以及中國人保金融中心交付入市，爲市場帶來10.6萬平方米新增甲級寫字樓面積。全市總存量上升至885.3萬平方米；2021年第四季度，新增供應仍較爲充足，六個新項目預計將竣工入市，合計可租賃面積約55.6萬平方米。

第一太平戴維斯分析認爲，鑑於下季及來年皆有大量新增供應入市，同時龍頭企業需求擴大的持續性亦有待觀望，市場去化壓力或將再度增大，全市空置率預計有所上升。隨着租賃市場競爭的加劇，預料業主將重新採取以價換量策略，令全市租金再度下降。但品質高、地理位置優越的部分項目或受影響較小。

在零售租賃方面，2021年第三季度深圳表現也十分可喜。

公開數據顯示，2021年1-7月，全市社會消費品零售總額人民幣5302.94億元，同比增長20.1%，較疫情前的2019年同期增長5.3%。

第一太平戴維斯統計的數據顯示，2021年第三季度，深圳多數商圈租賃需求增長明顯，疊加大體量新項目均以較高入駐率入市，帶動全市淨吸納量大幅上升至約32.4萬平方米，較2021年上半年總吸納量高出3.4倍。由於大體量新項目開業入駐率表現優異，且各商圈存量項目空置率均有小幅下降。因此深圳平均空置率繼續環比下降0.8個百分點，至8.5%。

雖然空置率下降，但租金表現仍保持平穩。第一太平戴維斯分析指出，受部分存量項目租金略微下調的影響，全市租金指數環比微降0.1%。截至季末，全市平均首層租金下跌至人民幣每平方米每月647.9元。

第一太平戴維斯稱，2021年第四季度，深圳預計迎來三個總建築面積合約18.3萬平方米的優質零售項目開業，其中兩個位於前海片區；此外深圳仍將繼續吸引新品牌進駐，需求預計保持活躍，鑑於同期新增供應相對有限，屆時空置率料將維持穩定。

租金方面，第一太平戴維斯預測，新進駐中高端品牌助力提升其所在項目的資產表現之餘，有望持續促進市場消費力釋放。此外，城市標杆項目在吸引奢侈品牌方面仍具明顯的競爭優勢，隨其不斷強化奢侈品牌陣容，其租金有望保持增長態勢。

（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）