記者 姜樊 高萍

財聯社記者今日從北上深等地的多家銀行、房產中介處獲悉，近期房貸利率未有明顯變化，但深圳部分大行房貸放款速度明顯加快。而廣州多位房產中介表示，近期廣州部分銀行的房貸利率出現下調。

有業內人士表示，在保障房地產合理消費需求、維護房地產市場平穩發展的政策背景之下，四季度部分一線城市銀行房貸或將出現鬆動，如額度上會更加傾向於滿足剛需購房者對信貸的需求。但總體而言，“房住不炒”的政策總基調仍保持不變。

個別銀行房貸現鬆動但未成大趨勢

據財聯社記者瞭解，當前廣深等地的部分銀行房貸出現了鬆動的跡象，但暫未形成整體趨勢。

一位廣州房產中介表示，在兩週前，銀行房貸利率下調，目前首套房貸利率平均爲5.85%，此前爲6%左右。另一位廣州房產中介也表示，在9月中下旬首套房貸利率下調了10個基點，目前在5.8%左右。

不過廣州地區房貸利率並非全面下調。有廣州地區國有銀行個貸經理表示，該行房貸利率近期並未調整。目前該行首套房貸利率爲5.85%；二套房貸利率爲6.15%。另一家國有大行個貸經理也表示，該行近期房貸利率未有變化，首套房貸利率爲6.05%，二套爲6.25%。

在額度上，廣州地區多家國有銀行以及股份制銀行個貸經理均表示，目前該行房貸額度依然較爲緊張。其中一家大型銀行某支行個貸經理表示，該行房貸額度緊張，放款時間爲半年左右。

深圳地區銀行房貸利率暫未有所調整，但部分國有銀行表示當前額度較爲寬鬆。某國有銀行個貸經理表示，當前該行額度充裕，抵押完一週左右即可放款。另一家國有銀行個貸經理亦表示，目前該行額度正常，但放款時間還要視每單貸款的具體情況而定。

深圳地區中小銀行則普遍表示，目前房貸額度暫未好轉。一位股份制銀行信貸部門負責人表示，該行房貸暫無變化，“當前銀行額度仍然比較緊張，且對首付款來源調查比較嚴格。”

此外，財聯社記者從北京、上海等地多家銀行和中介機構處獲悉，這兩地銀行房貸目前暫無變化，利率未現下調，放款速度較此前也並未有明顯改善。

“房住不炒”仍是未來政策主基調

“當前已有部分城市個別銀行房貸有所鬆動，但還並未形成大趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，在保障房地產合理消費需求的情況下，預計四季度一線城市銀行或會對個人住房按揭貸款做出調整，如額度上會對剛需購房者有所放鬆等。

植信投資研究院資深研究員馬泓也表示，受前期房地產信貸調控，居民住房貸款利率上升、個人按揭貸款增速快速回落、商業銀行放款節奏也有所拉長，導致商品房成交持續下滑，部分剛需和改善型需求被“誤傷”。因此，有必要穩定購房者預期，防止政策“誤傷”、“錯傷”合理的居民購房需求，推動期房、現房流轉順暢，促進房地產行業平穩健康發展。

亦有銀行業內人士表示，此前銀行信貸收緊已成樓市交易“遇冷”的原因之一。而二手房成交量小、購房者觀望情緒加劇，容易導致房價快速下跌並形成風險。部分地區和銀行房貸出現鬆動跡象，或是爲了促進房地產行業平穩健康發展，防止房地產市場出現系統性風險。

實際上，今年樓市的“金九銀十”已經不復存在。根據中原地產的數據顯示，9月份一線城市二手房數據全線下跌。其中，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；廣州二手住宅整體網籤宗數爲6198宗，環比下降27.38%，同比下降56.04%。北京二手房市場全面“冰凍”，二手房成交量只有12575套，同比下調27%，環比下調21%，創造連續18個月的市場最低點。而國慶7天，一線城市二手房接近“零成交”。

“防止樓市過快下調或成爲未來政策趨勢。”中原地產首席分析師張大偉認爲，房價斷崖式下跌可能波及金融系統，形成系統性風險。而近期全國已有超過10個城市發佈“限跌令”，說明“穩定”是樓市政策走向的“關鍵詞”。

此外，嚴躍進表示，從金融監管部門的定調來看，四季度房地產信貸將注重各類政策的落實，依然要堅持“房住不炒”的導向。“即便後續銀行在房貸上有放鬆的操作，市場也不能理解爲鼓勵炒房。”

“十一”假期前，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，強調金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益；金融部門要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。