原標題：土地市場明顯降溫成交溢價率料持續走低     來源：中國證券報

● 本報記者 王舒嫄

10月13日下午，隨着北京市第二批集中土拍落下帷幕，二輪集中供地接近尾聲。從競拍結果看，土拍降溫的勢頭已經出現在北京市場。

專家表示，受城市成交結構變化及熱點城市嚴控溢價率影響，城市地價均出現環比下滑趨勢。未來各地或調低土地出讓價格以順利完成土地出讓，土地市場熱度將保持低位運行，溢價率指標或進一步走低。

房企拿地熱情下降

今年8月底，北京公佈第二批集中供地信息，集中供應43個住宅地塊。最終，共16宗地塊接到有效競買申請，其中5宗地塊已在10月12日以底價成交，剩餘11宗地塊於13日進行了現場競拍。

據悉，此次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20餘家房企競拍，相較於首批集中土拍時50餘家的參拍房企數量，下降不少。在成交金額方面，16宗地塊總成交額爲509.97億元，其中僅2宗地塊觸得競價上限轉入競高標準住宅方案階段。加上此前已出讓的1宗招標地塊，北京第二批集中供應的17宗地塊總成交額爲513.45億元。

“不只是北京，在第二輪集中土拍中多個城市遇冷，出讓地塊多以底價成交，成交溢價率也基本在5%以下，重慶、青島、濟南等城市的溢價率甚至在1%左右。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里說。

馬千里稱，重點城市二輪集中土拍採取了新的出讓規則，並加強了對競拍房企的資格審查，強調房企購地需利用自有資金。受此影響，央企、國企也成爲重點城市二輪集中土拍的拿地主力，如廣州、深圳、成都等城市國企競得地塊佔八成以上。

“除資金壓力外，土拍門檻提升也使房企拿地更爲理性。從禁馬甲、限制拿地宗數、提高保證金比例、競品質地塊需先提供建設方案、現房銷售等多角度提高了要求，一定程度上降低了開發商拿地熱情。”中指研究院浙江分院常務副總經理高院生說。

流拍率明顯上升

值得注意的是，第二批土地集中供應流拍率明顯上升。除此次北京26宗土地未接到有效競買申請被延期出讓外，杭州也於近日宣佈終止原定於10月12日進行的17宗地塊出讓，其中包含了10宗此前因報名人數不足流拍的競品質地塊。

中指研究院數據顯示，截至10月12日，年內第二批集中土拍中，已完成土地出讓的15個重點城市共撤拍121宗地塊，流拍65宗。

“流拍地塊主要來自於二輪集中土拍的城市，各級城市均有多幅地塊遭遇流拍或臨時撤拍。廣州、瀋陽、重慶、濟南、天津等城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上，較首輪大幅升高。”馬千里說。

易居企業集團CEO丁祖昱預計，接下來，在熱點市場調控易緊難松、房企資金鍊緊張的影響下，重點城市的流拍率預計保持高位。

馬千里認爲，未來爲避免流拍率持續走高，部分城市新一輪公告中或有所調整。一方面部分城市需要保證年度供地計劃的完成率；另一方面也有市場維穩，保證中長期住房供給穩定、滿足合理自住需求平穩釋放的需要。預計在四季度的第三輪集中供地中，資金實力較強的房企有望得到更多拿地機會。