出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理華夏幸福今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹華夏幸福上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，華夏幸福實現營收210.7億元，上年同期爲373.7億元，其中非房地產收入佔比爲29.2%。

規模與盈利方面，2021年上半年華夏幸福毛利率5.29%，淨利率-43.77%；歸母淨利潤-94.8億元，上年同期則爲60.6億元。上半年的銷管費用率爲13.16%，ROE爲-25.21%。總資產4746億元，貨幣資金139.8億元，歸屬股東權益爲526.4億元。

銷售情況

銷售方面，上半年華夏幸福實現合約銷售額74.9億元，上年同期爲419.3億元；實現合約銷售面積69.1萬平米；銷售均價爲10839元/平米。上半年合同負債947.5億元，存貨週轉率爲0.11。

土地儲備

土地儲備方面，根據估算，上半年華夏幸福總土儲貨值約爲969.2億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年華夏幸福平均融資成本7.94%，總有息負債1855.4億元。機構評級方面，標普評級NR；穆迪評級WD；惠譽評級WD。

說明：

（1）指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2）上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。