原標題：房地產稅真要來了！資本市場會有何影響？

財聯社（上海，編輯 仁森）訊，房地產稅的任何風吹草動，除了挑動着買房人的敏感神經，也可能對A股的投資情緒帶來一定衝擊。

這次房地產稅真的來了！10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》（簡稱《決定》），試點城市由國務院確定，報全國人大常委會備案。房地產稅徵稅對象劃定爲居住用和非居住用等各類房地產。試點5年，條件成熟時，及時制定法律。

房地產稅一旦落地，對資本市場有何影響？

在房產稅消息落地之前，地產股的股價已經表現不理想。數據統計顯示，今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%。雖然地產板塊自8月初見底後，反彈已離底部區域有一定的空間，但其市場表現還是位居28個申萬一級行業倒數第四。

業內人士認爲，房地產稅的落地，短期內供大於需的格局不僅可能推動房價適度回落，也可能對房地產A股的投資情緒繼續帶來衝擊。

以下整理出市場關注度較高地區的房地產股名單：

同時，水泥、玻纖、玻璃等相關地產鏈條的估值修復速度也可能因此受到影響，但不能“一棒子全打死”，這些板塊本身有其他硬邏輯。

天風證券認爲，水泥受能耗雙控限制，供給收縮產生的價格高彈性有望在第四季度持續；玻纖需求端受風電等下游帶動，供給側增量有限，供需緊平衡帶動產品價格上漲，龍頭業績有望超預期；玻璃供給剛性較強，需求此前受到下游資金和限電影響，但近期庫存或繼續迎來下行期，竣工向好具有持續性。

另外，有券商認爲大衆消費將因此成爲受益領域。最新西部證券宏觀策略稱， 由於全國人大會議在出臺房地產稅試點的同時亦提及“促進房地產市場平穩健康發展”，因此認爲房地產稅大概率不會對國內房地產形成極大的負面擾動，但是其信號意義較爲突出，預計中低收入羣體與大衆消費將是受益羣體與受益領域。判斷以上觀點有兩點原因：

1）在促進共同富裕的基調下，未來政策大概率將約束高端消費、提高中低收入羣體收入並提振大衆消費；

2）近年來，中國的政策往往是在相對高增長的年份調結構、增長有壓力的年份穩增長。今年前三季度中國實際GDP增速高達9.8%，因此今年是典型的調結構年份。但明年出口放緩、地產投資中樞存在一定下移風險的背景下，經濟下行壓力漸大，因此2022年或將出臺一系列穩增長政策。

責任編輯：張恆星 SF142