華夏時報記者 張慧敏 李未來 深圳報道

2021年11月7日凌晨，經過5局苦戰，中國戰隊EDG在冰島雷克雅未克的英雄聯盟全球總決賽中以3：2戰勝韓國戰隊DK，奪冠軍。EDG奪冠引發全網關注，致此，EDG成功出圈。

值得注意的是，與EDG一同出名的，還有爲EDG送房的廣東珠江投資股份有限公司（下稱“珠江投資”）。與此同時，地產二代“不務正業”的故事也浮出水面。

“送房”卻被稱“營銷大師”

11月5日，珠江投資官方微博賬號發佈微博稱，“珠江投資集團立個flag：老闆，能不能奪冠就送房，每個隊員一套！”該條微博迅速受到關注，獲得了兩千多次轉發，六千多人點贊，而往前翻閱可以發現，珠江投資此前發佈的微博收到的評論和點贊數寥寥。

給冠軍送房已並不是什麼新鮮事。據悉，早在2004年，剛剛在房地產行業起步的開發商王忠和就曾向湖南籍運動員李小鵬、劉璇等人贈送位於長沙的別墅；無獨有偶，今年7月，來自寧波的運動員楊倩在東京奧運會中獲得女子10米氣步槍決賽冠軍，寧波的房企雅戈爾也以“送房”賺得了一波眼球。儘管“送房”並不罕見，但因爲房子的特殊屬性以及冠軍的熱度，開發商給冠軍送房的新聞仍然會引發廣泛關注。

事實證明，珠江投資此次“送房”的目的不僅僅限於“送房”。珠江投資隨後就在該條“送房”的微博下表示，“誰不想和我們EDG做鄰居呢”。緊接着，11月5日當天，珠江投資發佈另一條微博：“我們的項目動作很快哦，珠江未來城！”珠江投資這番“送房”也因此被網友調侃，被網友稱爲“老營銷大師”。

那麼，要送給EDG的房子到底在哪裏呢？據悉，珠江未來城位於廣州番禺區蓮花灣廣汽汽車產業園內，距離廣州市中心珠江新城大約有40分鐘的車程。珠江未來城項目業態包含公寓、寫字樓、商業，產權40年，不限購，不限貸。

11月9日，《華夏時報》記者從珠江未來城售樓部瞭解到，珠江未來城公寓的面積爲35-68平，價格不會超過2（萬元/平），預計下個月中下旬開盤。售樓部工作人員表示，送EDG的房子確實是珠江未來城，不過具體送哪套，需要等集團官宣。粗略計算，如果給每個EDG隊員送一套68平方米的公寓，按照2萬元/平計算，每套房的價值約136萬元，六套房的價值約816萬元。

珠江未來城售樓部工作人員對《華夏時報》記者表示，珠江未來城將打造五大IP，包括電競、直播、汽車、文旅、科技。整個項目分爲三期開發，預計在2028年開發完畢，下個月即將開售的部分屬於一期，二期和三期可能會打造電競酒店、電競文化館之類的文旅產品，二期和三期目前還沒有動工。

EDG奪冠送房的這波宣傳是否會加速珠江未來城的去化？上述售樓部工作人員表示，“看後期市場反應，因爲喜歡EDG的大部分都是年輕人。”

朱家的地產生意經

爲珠江未來城這個項目賺足眼球之餘，珠江投資還通過EDG奪冠的熱度給自己打了一波廣告。與此同時，地產二代不想繼承家業，涉足的電競的故事也浮出水面。

11月7日EDG奪冠當日，珠江投資發了一條“自我介紹”的微博。“自我介紹”稱，珠江投資是中國綜合社會服務商，成立於1993年，全國佈局了十大業務板塊，資產超過3500億元，90%的項目位於一線城市，累計開發的項目超過150個。

企查查顯示，珠江投資由廣東韓建投資有限公司和廣州華城置業有限公司分別持股83%和17%，這兩家公司的實際控制人都是朱偉航。巧合的是，EDG背後的公司爲上海陽川電子科技有限公司（下稱“陽川電子”），陽川電子由廣州超競投資有限公司（下稱“廣州超競”）間接持股74.26%，廣州超競的實際控制人爲朱一航。朱一航和朱偉航分別是合生創展（股票代碼：00754.HK）創始人、董事會前主席朱孟依的長子和次子。

根據克而瑞統計的數據，2020年，合生創展的操盤金額爲303.1億元，位列82名。值得注意的是，如今知名度不算高的合生創展，曾與碧桂園、恒大、富力、雅居樂並稱地產界的“華南五虎”。

合生創展算是一家老牌房企，1992年成立於香港，進入房地產行業；1998年在香港聯交所主板上市，開始在廣州打造地產項目；2004年，合生創展迎來自己的高光時刻，成爲國內首個年度銷售額破百億的房企，而彼時，萬科的年度銷售額僅70億元，碧桂園32億元，恒大14億元。

合生創展的輝煌離不開創始人朱孟依的獨特眼光。據相關媒體報道，1993年，廣州市土地拍賣中，地產商哄搶市中心地皮，合生創展卻在當時還是荒郊野外的天河拿下100萬平方米的地塊。不過沒過多久，天河區就被規劃爲廣州新的市中心，合生創展拍下的這塊地的價值一夜之間暴漲數倍。

不過，合生創展的輝煌沒能持續多久。在萬科、碧桂園、恒大等房企已經跨入千億級房企的門檻時，合生創展的年度銷售額仍然停留在百億。

儘管沒有了曾經的輝煌，合生創展的野心仍不減當年。“牽手”恒大物業失敗後沒多久，近期，合生創展又瞄上了中國奧園的物業板塊。

將“不務正業”進行到底

值得注意的是，近年來，房地產企業增收不增利成爲普遍現象，合生創展的利潤率卻比較可觀。數據顯示，2018年、2019年、2020年，合生創展的銷售淨利率分別爲43.8%、51.88%、39.82%。而近三年，碧桂園的銷售淨利率在12%左右，萬科的銷售淨利率大約在15%左右。那麼，合生創展高利潤率的祕訣何在？

合生創展的高利潤率或許與其“炒股”有關。合生創展年報顯示，2020年其主要收入來源於地產、商業、物管、投資、基建，收入分別爲190.75億港元、36.25億港元、21.34億港元、80.3億港元、15.08億港元，溢利分別爲81億港元、28.36億港元、3.27億港元、73.95億港元、7.79億港元。

通過上述數據可知，2020年合生創展地產地產、商業、物管、投資、基建的利潤率分別爲42.46%、78.23%、15.32%、92.09%、51.65%。顯然，與地產、商業等其他業務比起來，合生創展投資業務的利潤率一騎絕塵，在市場看來，作爲一家地產企業，合生創展對“炒股”頗爲積極，顯得有些“不務正業”。不過，合生創展卻不以爲然，其在2020年年報中表示，“2020年，集團正式將股權投資業務納入主要業務板塊，專注高新科技類股權投資。”

合生創展還表示，其將以中長期持有爲目標進行配置，在低息環境下爲現金盈餘尋找更高的資本回報，助力集團逐步從房地產開發、商業地產運營轉型爲科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

朱家似乎有種要把“不務正業”進行到底的決心。

作爲長子的朱一航並沒有接管老爸的生意，2020年1月，朱孟依辭任董事會主席兼執行董事，最終該職位由朱孟依的小女朱桔榕擔任。不過朱一航也沒閒着，企查查顯示，朱一航實際控制的企業達145家。2021年年初，朱一航跨界投資新能源汽車。

根據廣汽集團（股票代碼：601238.SH）2021年1月5日發佈的公告，其合營公司廣汽蔚來新能源汽車科技有限公司（後更名爲“合創智慧科技有限公司”以下簡稱“廣汽蔚來”）引入戰略投資者廣東珠投智能科技投資有限公司（以下簡稱“珠投智能”），增資約19.23億元后，珠投智能將持股廣汽蔚來66.2%。值得注意的是，珠投智能的實控人爲朱一航。

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