杭州13個板塊新房限價上調，最高的漲2000元/平方米。

上週六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊（含1宗租賃用地），其中過半數爲主城區優質地塊，預計於12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區域漲幅不小。

隨着這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規則變化也正式公佈。

其中，規則裏明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔；取消“競品質”，改爲“定品質”，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的“現房銷售”試水舉措徹底消失。

與此同時，“杭州上調新房限價”也一度衝上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤空間

此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發的《關於第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。

克而瑞數據顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經開區、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現房銷售地塊“全軍覆沒”，沒有開發商願意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關係。

此次在規則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企准入標準、取消現房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現不少看點。

調低土地的起拍價以及調高未來的售價，都是根據當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調整。對於杭州來說，第三次集中供地較爲重要，一方面今年供地計劃距離既定規劃還有一定差距，土地出讓任務較重；另一方面由於第二次土拍流拍數量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利於提升房企拿地的積極性。

一二手房價格倒掛猶在

不過，儘管限價上調，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者，土地起始價下調以及新房限價的上調，都給開發商留出了更多利潤空間。有利潤，開發商才能更好地提升樓盤品質，讓真正願意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。

該負責人表示，下調地價上限的，是讓市場不會出現高價地王。從此，市場情緒會更穩定，大衆對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

以申花核心區爲例，該區域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區域目前的二手房均價已經突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區域的普遍二手房價已經在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。

哪怕是“門檻級”的大江東，新房和二手房之間，也存在着數千元價差。

除了價差大的區域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在着比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那麼大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度纔會慢慢下去。隨着第三批集中供地的推行，杭州樓市明後的年供應量有了保障，也打消了大衆對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。

有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當地消除一二手房價格之間的鴻溝。

“如果對開發商限制太多的話，他們就沒有意願拿地，那我作爲消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因爲杭州的問題是一二手倒掛太厲害。”

另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是衝着一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。