21世紀經濟報道

如果說首創置業從港股退市引起了輿論關注，那麼比起“爲何退”，“去往何方”則更多吸引了公衆的好奇。

11月23日，首創集團正式給出了全部謎底，詳細回答了首創置業退市背後更大的戰略謀劃，並宣佈新品牌——首創城市發展集團有限公司（首創城發），正式啓用，未來將實現從“地產綜合運營商”向“引領城市發展的綜合運營商”轉型。

值得注意的是，首創城發的轉身，與中國城鎮化進程進入新的發展階段密切同行，在這場圍繞城市開發的商業邏輯之變中，首創城發將寫出什麼樣的新故事，又將迎來哪些隊友與對手，值得拭目以待。

退市註銷，落子更大一盤棋

首創置業自2003年6月起在港交所上市，並於2021年7月9日發佈公告稱，收到首創城發要約，啓動私有化進程。

2021年9月30日，港交所批准首創置業的退市申請，首創置業在H股的上市地位正式撤銷。

在首創集團戰略總監、首創城發集團董事鄧文斌看來，首創置業如此堅決退市的原因包括戰術和戰略兩個層面。

戰術層面，H股上市平臺不再具備優勢，受持股比例限制，股東無法再進行增資，加之H股股價長期被低估，H股的首創置業已基本失去上市平臺股權融資的優勢。

戰略層面，退市整合後反而可以實現更大的發展空間和靈活性。

“只有退市之後，我們才能在技術層面消除障礙，並且在戰略層面支持助力首創城市發展板塊進行長遠的轉型發展。”鄧文斌表示。

承接首創置業並升級轉型了的新平臺是首創城發，於2021年6月註冊成立，由首創集團全資擁有。

首創城發主要吸收合併了首創置業，並注入首創集團旗下的首創經中、首創新城鎮和北京綠基三大業務平臺的資產。

首創集團黨委書記、董事長賀江川表示，“當今世界正處於百年未有之大變局，企業要想在風雲變幻中基業長青，必須與時俱進地改革、調整、創新，才能實現健康、長遠、可持續的發展。”

着眼城市，首創城發轉型升級

資產注入後的首創城發將在原首創置業產業資源基礎上，增加擁有天津38平方公里，北京大興4500畝土地；以及包括京津合作示範區，團河西、臺湖保障房，7個集租房等一批優質項目。與此同時，還將成爲市屬綠隔地區基礎設施投資建設的平臺，保障房周邊道路投資建設的平臺。

據悉，首創城發未來將基於商業本質的追求，爭取更多北京市與城市發展有關的資源注入，全面提升城市投資、開發、運營和管理水平，通過提供最優的城市發展綜合解決方案，打造城市完美價值生態系統，爲人民提供美好生活。

賀江川表示，首創城發業務是在首創傳統地產業務基礎上的迭代升級，“我們將承前啓後、繼往開來，更加註重質量效益型發展，基於商業本質的追求，全面提升投資、運營和管理水平。面向未來，我們將守初心，擔使命，在服務城市發展中彰顯企業價值，爲服務國家和首都城市發展作出新的更大貢獻。”

據瞭解，新創立的首創城發將以打造“卓越的城市發展綜合運營商”爲目標，以“三大主航道、三大引擎”爲主要發展戰略。“三大主航道”是指以可持續發展作爲業務核心，孵化新賽道、重組業務板塊 ，形成三大業務主航道，以城市開發爲根基，以城市運營爲重心，以城市更新爲新篇，未來形成以大資管爲主導的業務生態系統。“三大引擎”是金融引擎、科技引擎和機制引擎，提供發展強勁推力。

首創城發集團黨委副書記、董事、總經理範書斌表示：“中國城鎮化已經進入新的發展階段、呈現出新的發展特點，圍繞城市開發的商業邏輯發生了變革。首創城發將專注於城市發展的綜合開發和服務運營，探索產業鏈的延伸和創新服務，實現從‘地產綜合運營商’向‘引領城市發展的綜合運營商’轉型。”

將業務視野升級到整體城市發展的首創城發，已經開始先行一步，顯現出新的潛力。

比如11月23日，被譽爲全國領先單體租賃社區的北京首創繁星集租房項目進展受到關注，該項目未來將提供近6500套租賃住宅，一期組團預計2022年5月份實現完工入住。

據範書斌介紹，發力集體租賃住房建設，也將是首創城發的一個重要業務方向，未來三年，首創城發希望將集租房規模做到10萬套以上。

這正是2021年6月24日國務院辦公廳印發的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》所呼籲的方向，根據國辦出臺的《意見》，推動房地產開發企業轉型升級，其中一個重要內容就是要轉向發展保障性租賃住房。

首創城發在保障性租賃住房領域的作爲，也呼應了房地產發展的新邏輯。“租賃住房、城市更新、不動產資管等領域正在成爲新的賽道。”範書斌強調：“房地產行業正在從增量開發轉向存量開發與城市重新等運營服務並重的新邏輯，進一步由原來的土地紅利、金融紅利轉向管理紅利和服務紅利。”

首創集團黨委副書記、董事、總經理、首創城發集團董事長李松平表示，“首創城市發展集團將成爲首創集團服務新型城鎮化建設、服務城鄉融合發展的重要戰略力量，順應時代發展、把握市場脈搏，助力城市建設和鄉村振興，在建設和守護美麗中國的偉大實踐中，彰顯首都國企的責任與擔當。我們將以更加穩健的發展實現長期價值，以更加完備的服務爲客戶創造價值，協同產業、資本及合作伙伴實現價值共贏。”

展望未來，首創城發將聚焦北京、面向全國，充分發揮國企優勢，站位不動產大資管領域的“北京國企排頭兵”，成爲穩定回報的優質持有型長期資產管理者，邁向高質量發展的新徵程。