馮波/中國建設報

“因爲對當地租金情況不太瞭解，租房時很擔心被宰。”從外地高校畢業來成都市工作的小陳說，幸運的是，成都市住房和城鄉建設局定期發佈各個區域的租金信息，租房有了議價標尺，在和房東談租金時也有了底氣，最終他順利租到了自己滿意的房子。

2019年以來，成都市聚焦“穩房價、穩地價、穩預期”，緊盯“租得上、住得好、租金合理、秩序規範”，科學開展住房租賃市場監測，按季發佈不同區域的租金信息。截至目前，成都市累計監測4500個樣本小區、收集15萬條租賃數據，發佈租金信息11次，讓像小陳這樣的租戶從中受益匪淺。

強化租賃市場監測 力促租金公開透明

“開展住房租賃市場監測、發佈租金信息，提升了住房租賃市場租金的透明度，爲租賃雙方合理確定租金提供了參考，有效破解了部分房東哄擡租金的問題。”成都市住房和城鄉建設局相關負責人認爲，更重要的是，通過加強市場監測，可以優化完善住房租賃市場體制機制，促進住房租賃市場健康發展。

爲了解決羣衆的住房難題，成都市向困難羣衆提供租房貨幣補貼，同時允許羣衆提取住房公積金繳納租金。“但是，補貼多少、提取限額怎麼規定，是難題。”該負責人說，通過監測市場，持續發佈準確可靠的租金信息，爲開展上述工作提供了科學參照，填補了住房租賃市場價格信息空白。

據瞭解，成都市每年根據全市住房租賃價格水平變化情況，動態調整租住商品住房提取住房公積金限額執行標準，2020年全市通過住房租賃提取公積金12.9億元。以發佈的租金信息爲基準並按一定比例向住房保障對象發放補貼，2020年共向住房保障對象發放租賃補貼4466萬元。

精心選定監測樣本 定期發佈提升質效

爲科學開展監測、提升監測成效，成都市制訂了詳細的工作方案。聚焦住房租賃特點，監測範圍覆蓋全域。聚焦以新市民、青年人爲主要租客羣體的房源，將地鐵沿線、商辦聚集區、產業功能區等人口密集區域作爲監測的重點範圍，充分考慮不同租賃房源特質，在監測房屋類型上涵蓋了不同建成年代、價位檔次、建築形態。按照全域均勻分佈、覆蓋不同類型及檔次小區等原則，在全市範圍內選取租賃交易活躍度較高的小區進行監測。

突出租賃交易重點，科學選取監測樣本。新市民、青年人等羣體租住的房屋以中高端小區爲主，中高端小區的租賃成交較爲活躍、對市場均價影響較大。成都市明確低、中、高端小區調查樣本配比，按月定期調查監測樣本。將租金水平明顯偏離的異常樣本去除後，確定最終監測分析樣本。

明晰監測分析規則，健全監測統計體系。按照全市、各區（市）縣、各街道辦、各板塊等不同維度，綜合住房銷售價格、居民收入水平等因素，建立以租金水平、租金銷售比、租金收入比等指標構成的監測指標體系，定期、同口徑開展長期跟蹤。

建立監測發佈機制，提升監測成果質效。按照常態化、週期性原則，通過住房租賃監管服務平臺按季發佈全市各區域租金信息。相較於其他城市按年發佈一次租金參考價，成都市按季度發佈租金市場價，行情更新頻次更高、數據更加及時精準，價格引導性更強，質效更高，有力促進了住房租賃市場平穩發展。

提供準確市場數據 穩定企業投資預期

位於成都市溫江區的一個租賃住房項目建設工地現場，機器轟鳴，不同專業的建築工人們正熱火朝天地幹着手上的活，綠色的建築防塵罩網隨着建設進度一天天往上拔高。“我們都在鉚足幹勁加油幹，爭取項目早日建成、入市。”該項目業主單位成都興城人居地產投資集團股份有限公司相關負責人張工說。

雖然張工現在幹勁十足，在拿地之初，他曾猶豫不決。張工說，在準備拿地之前，按照公司對項目投資要求，需要先進行投資可行性分析研究。與傳統的商品房項目不同，租賃住房項目只租不售，不能用銷售的模式分析測算，而溫江區位於成都郊區，出租的房子相對較少，難以準確獲取市場價格。如果用於投資分析的租金數據不準確，可能對整個項目投資帶來一定風險。

如何獲取該區域準確的租金數據？張工爲此發愁了很長一段時間。通過網絡查到的大多是掛牌價，和成交價有一定差距，如果公司自行開展調查，不僅費時費力而且成本較高。

“慶幸的是，沒過多久，成都市住房和城鄉建設局發佈了包括溫江片區在內的市場租金信息，解決了我們的燃眉之急。”張工說，有了官方數據，他們在成都市的租賃住房項目甚至商品房項目投資就有了可靠的分析測算依據，而且租金水平信息定期更新，又爲他們提供了持續跟蹤分析項目投資的數據，大大提升了投資決策的準確性。

據瞭解，自開展中央財政支持住房租賃市場發展試點以來，成都市158個新建改建租賃住房項目陸續開工，通過發佈住房租賃市場監測數據，爲這些項目提供了可靠的投資分析依據，同時也穩定了企業投資建設租賃住房的預期。

（原題：《中央財政支持住房租賃市場發展試點系列報道·成都篇 | 房租大概多少錢，政府替你打聽》）