元宇宙裏買“地皮”，除了套路還有局？

虛擬土地賣出2700萬，元宇宙房產拍賣刷新紀錄

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文/神樂

來源/懂懂筆記（ID：dongdong_note）

最近互聯網圈什麼投資最火？

答案似乎直接指向了元宇宙裏的“地皮”與“房產” ！

近日，歌手林俊杰在海外社交媒體上宣佈，自己購買了Decentraland（分佈式大陸）上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。他購買這三塊“地皮”據估算花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

當然，網友們對此也是有褒有貶，畢竟隨着元宇宙的概念大熱，很多“投機者”開始湧入這個虛擬世界裏購買“地皮”、投資“房產”。一時間，元宇宙裏又颳起了一股“炒房熱”——一塊看似平平無奇的虛擬“地皮”居然能賣出上千萬、甚至幾千萬元的高價，令人驚詫！

與此同時，也有部分“商人”嗅到了元宇宙地產的商機，開始在主流的元宇宙概念平臺裏囤積“地皮”，甚至啓動“房地產”開發，當起了元宇宙虛擬世界的“地產開發商”。

不得不問一句：看得見但摸不着的元宇宙“地皮”與“房產”，真的確定不是下一個割韭菜的遊戲？元宇宙世界的“樓市”價值空間包含着什麼詭異邏輯？

買“地皮”，還是當“地產”中介？

最近，只要在搜索引擎裏輸入“Decentraland”、“Sandbox(沙盒)”等名稱，就能夠看到類似的關聯搜索結果：“Decentraland怎麼買賣地皮？”、“Decentraland買地哪個位置好？”、“Sandbox土地價格漲了”......

與此同時，在部分問答社區上也開始出現了大量元宇宙世界裏的“買地皮”攻略與討論。同時，留言詢問如何投資元宇宙虛擬房產、虛擬地皮的網友不在少數。這也令一部分善於“投機”的商人，嗅到了新的商機。

“說真的，我真覺得元宇宙（地產）會是下一個虛擬幣，出圈速度好快。”張毅（化名）是深圳南山一家區塊鏈服務企業的聯合創始人，他的公司創立於“區塊鏈落地元年”的2020年，經過幾番調整，公司目前最爲主要的業務是實物資產的NFT化。

正因如此，篤定元宇宙“地產”將會是下一個風口的他，近期頻繁與團隊開會商討可行的項目、方案，想要儘快涉足元宇宙“地產”的領域，搶佔風口先機。“現在團隊已經拿出了兩個項目大方向，月底前要選定一個方向執行了。”張毅表示，團隊商討的項目方向之一，就是目前元宇宙“地產”投資最主流的形式。

他們決定通過在Decentraland、Sandbox等主流的虛擬現實平臺上，大量購買地皮，這與傳統線下“炒房”原理相同。在他和周圍的一些“鏈圈機構”看來，隨着參與元宇宙“地產”投資的用戶增加，市場追高會引發“虛擬地皮”價格上漲，即出現升值，“到時再尋找買家高價購買地皮，就能賺取其中的差價了。”

這些言語背後的邏輯，有沒有感覺似曾相識？

近日國外一家投資及開發虛擬房地產的企業Republic Realm宣稱，該公司在19個不同的元宇宙平臺上，擁有了大約2500塊數字土地。其中一部分土地正空置着（等待升值）。另一部分，則已經着手進行開發（賣樓花？）。

“類似的做法不稀奇，只要地皮大幅度漲價，買家能賺取利潤的差價也更大，但是這種開發要求企業資金雄厚，幾百萬、上千萬元去買地，類似傳統地產商的重資產運作。”張毅坦言，由於投入大，買賣元宇宙“地皮”的風險相對也比較高。

因此，他和周圍熟悉的幾家鏈圈企業更趨向於聚焦風險較低的元宇宙“地產”中介服務。說白了就是像傳統的地產中介一般，通過爲元宇宙“業主”尋找“地皮”、“房產”買家，或爲買家尋找合適“地產”項目，賺取相應的中介費用和佣金。

“我們公司大概率會往元宇宙地產中介的方向發力，畢竟國內暫時還沒有什麼企業在做。”但張毅也強調，經過一番調研後，團隊已經瞭解到部分傳統地產中介公司也在計劃涉足元宇宙“地產”業務，留給他們的“窗口期”顯然不多了。

“畢竟，今年（傳統的）地產中介也不好做，中介公司都在找新的業務方向。”張毅如是說。

顯然，隨着國際上的“炒房團”湧入元宇宙，國內互聯網和房產領域的部分機構也坐不住了——或躍躍欲試，或已經着手佈局元宇宙“房地產”項目。

只不過，除了鏈圈機構玩家外，如此虛無縹緲的投資真的會有“小散”入局嗎？

虛頭巴腦的“投機品”，能有價值？

近一段時間，元宇宙“地產”成了許多喫瓜羣衆茶餘飯後的談資。除了感慨有些明星花幾百萬、上千萬元購買虛擬土地的魔幻現象之外，話題本身其實與普通人的關係似乎並不大。

那麼，曾經瘋狂湧向虛擬幣、區塊鏈、NFT的小散們真的不關係元宇宙地產投資嗎？非也。

關注區塊鏈領域投資的Milo向懂懂筆記透露，他關注元宇宙“地產”項目至今有將近三個月的時間了。早在元宇宙走紅之前，他在8月份就和身邊身邊不少朋友琢磨起了Decentraland、Sandbox等虛擬網絡平臺，並開始物色“地皮”了。

“在林俊杰宣佈要進軍元宇宙之後，我們拉了一個元宇宙地產羣，都是有一項投資的網友。”他透露，拉羣的目的十分簡單，就是爲了聚集一批有計劃投資元宇宙“地產”的人，同時爲自己日後有可能參與投資、開發的“項目”物色好“準買家”。

短短一週，這個元宇宙地產羣已經有了將近三百位羣友，成爲Milo聊天討論羣的積極響應者。他每天在羣裏也會分享元宇宙“地產”相關新聞，以及購買“地皮”的攻略，慢慢培養投資氛圍。

那麼，究竟是一些什麼樣的“小散”纔會關注元宇宙“地產”呢？

“一類是之前投資虛擬幣賺了點錢的，一類是錯過虛擬幣最佳投資時機想賺錢的。”經過與羣友的溝通，他發現加入元宇宙“地產”討論羣的“投機者”無非以上兩類人，“尤其是錯過虛擬幣投資時機的，關注的熱情更高漲。”

不過，目前有輿論指出，元宇宙“地產”有可能是“擊鼓傳花”式騙局，而且類似的套路在區塊鏈、虛擬幣和NFT領域也屢見不鮮。對此，投資元宇宙“地產”的“小散”們如何看待，他們不擔心在一夜之間血本無歸嗎？

“其實，比特幣等虛擬幣一開始出現時，也有聲音認爲這是一場驚天大騙局。而時至今日，也沒有誰敢篤定這是不是大騙局，但的確有人靠炒幣發了橫財。”Milo笑稱，虛擬幣教會了“小散”們一個道理：虛頭巴腦的項目不一定不賺錢，萬一賭對了還能賺大錢。

因此，即便有聲音質疑元宇宙“地產”是智商稅，仍然會有“投機者”持幣待投。在一部分投資者看來，一個新的風口剛剛興起，正是把握時機、搶佔先期紅利之時，“錯過虛擬幣投資時機的（人），大多數都不想錯過元宇宙項目嘛。”

換句話說，即便投機的“小散”不肯定一些明星購買元宇宙“地皮”是真是假，是否類似以前給某些虛擬幣代言的套路；也不肯定部分企業囤元宇宙“地皮”是虛是實，是不是擊鼓傳花。只要另一個類似比特幣的投資風口擺到自己面前，他們就不想輕易錯失機會。

可見，元宇宙“地產”並不是年輕人“人生中的第一套房”，而是一些投機人士風口上的“另一桶金”。只是當很多“投機者”第一次聽聞元宇宙“地產”的價值時，其投資的門檻早已高得（炒得）令人望塵莫及了。

元宇宙“地產”是否有稀缺性？

兩週前，在虛擬現實平臺Decentraland上面，一塊“地皮”被賣出243萬美元的高價（約合人民幣1552萬元），這再次刷新元宇宙“地產”的交易紀錄。有媒體報道並分析稱，該售價略高於現實中美國曼哈頓上城區的平均單套房價了。

有區塊鏈玩家表示，目前在Sandbox上的一塊普通“地皮”，價格至少標價1500枚SAND幣(摺合人民幣大約4.5萬元)，如果是優質“地皮”的話,價格至少3000枚SAND幣(合人民幣9萬元)。

對於普通的“投機者”而言，元宇宙“地皮”可謂是天價了。

畢竟，誕生於2009年的比特幣，在2013年時價格摺合人民幣只要不到100元，到了2014年也才漲到了人民幣4500元。只是後來經過了無數炒家的努力，才突破了數萬美元的價格。

那麼，到底是什麼支撐了元宇宙“地產”的高價呢？是因爲具有一定稀缺特質的“空間”嗎？

據證券時報報道，目前Sandbox的地塊已經有七成在出售，如果以現實世界來比較，Sandbox的16萬塊“地皮”和深圳的土地面積差不多，對於Sandbox的管理者而言，出售的地皮不會增加，而是奇貨可居。

“但是如果投資（機）者都用傳統房地產的升值規律，去類比未來元宇宙地產價值的話，就是大錯特錯了。畢竟現實中城市的面積是特定的，但虛擬世界不一定，可以繼續加服務器呀！”曾從事比特幣投資管理工作的李秋（化名），最近也一直在關注元宇宙“房產”。

他告訴懂懂筆記，每每聽到“投機者”表示元宇宙“地皮”和現實世界的房產一樣，都具有稀缺性，因此具備可觀的升值空間，他都會忍不住偷偷笑出聲，然後反駁對方几句。

在他看來，虛擬“地皮”與實體房產沒有絲毫邏輯關係，而且本質也與虛擬幣不盡相同。“北上廣深地方就那麼大，隨着人口湧入、投資增加，房價也水漲船高，但是虛擬世界的地皮不是這個邏輯。”儘管一些元宇宙平臺也宣稱“地皮”數量相對有限，但作爲沒有城市邊界的“數字世界”，開發機構（地產商）若要擴容、新增“地皮”，難度並不大。

原本“稀缺”的“地皮”，如果多買些服務器或者多加幾個雲服務資源，就能簡單地擴容，這勢必將導致其價格大跌，早期的“投機者”資產縮水，甚至血本無歸。除此之外，即便與虛擬貨幣相比，元宇宙“地產”投資的門檻也顯得相當低。