12月20日lpr非對稱降息，房貸不變，穩定經濟有望

自2020年4月以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續19個月保持不變。在我國當前的利率體系中，LPR屬於市場利率範疇，但因其對市場主體融資成本特別是銀行貸款成本具有重大影響，因此具有較強的政策信號意義，受到市場廣泛關注。

央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）下調至3.8%，此前連續19個月維持在3.85%不變。將五年期貸款市場報價利率（LPR）維持在4.65%，爲連續第20個月維持不變。

因爲5年期未變，這代表了房地產市場期望的貸款變化沒有出現，但已經出現了1年期降息，代表了整體信貸政策寬鬆的趨勢，所以不排除後續5年期降息的可能性。

5年期以上LPR不變旨在減少對房貸利率的影響，不向房地產市場發出明顯的寬鬆信號，且中小企業融資期限一般都在5年以內。

因爲非對稱降息1年期降低了5個基點，5年期保持穩定，證明了，別指望大規模救樓市。但降息了，這也證明了之前降準等金融政策取向是穩樓市，刺激實體經濟活躍。

但出現的一年期降息雖然很難影響購房者，但對於當下資金鍊緊張的開發商來說，一定程度上也可以緩解資金壓力，而且這只是開始，後續降息趨勢繼續的可能性很大。

隨着信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發佈，最典型的政策內容是人才補貼，購房補貼，不完全統計近一個月來，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等在內的20多個城市都拿出了真金白銀，以期提振房地產市場。

20多個城市發佈了不同力度的補貼購房政策，其中主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

年內房地產調控已經超過600次，刷新單年曆史記錄。全年有望超過630次。

11月來，房地產政策整體出現轉向，：11月全國房地產調控政策次數繼續高位，單月高達56次房地產調控，累計看，2021年年內累計房地產調控次數已經高達586次，2020年同期房地產調控只有458次，累計看，2021年1-11月房地產調控上漲高達28%。

政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩定政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺。

北京、石家莊、廈門、漳州等城市進一步完善了商品房預售管控機制。北京提高商品房預售資金監管額度，石家莊上調傳統建築預售許可形象標準至主體封頂，廈門加強了對商品房預售機制和預售資金管理，漳州進一步明確了預售資金監管機制。成都優化了預售款支取條件，監管賬戶資金達到監管額度後，開發企業可申請支取多餘部分資金。

此外，上海等城市增加落戶，南寧等城市發佈了人才購房補貼政策。