中國網財經12月21日訊（見習記者 甘承浩）12月17日，華人置業（00127.HK）發佈公告稱，公司私有化計劃在近日召開的計劃會議及股東特別大會未獲批准，公司私有化建議將不會進行。

公告顯示，出席上述會議並於會上投票的計劃股東有74位，其中10位贊同，64位反對，贊同股東持計劃股份89.24%，反對股東持計劃股份10.76%。

私有化失敗的華人置業，其股份於聯交所的上市地位將會維持。據悉，華人置業已於12月20日上午九時起在聯交所恢復買賣。但股票復牌後便遭遇大跌，開盤跌幅一度超30%，當日收盤價爲每股2.96港元，跌幅21.69%，公司總市值爲56.47億港元。

三度私有化失敗

今年10月6日，華人置業獲劉鑾雄太太陳凱韻首次公佈私有化提案，每股作價4港元，涉資約19.08億港元。據悉，該價格較華人置業當時停牌前的價格2.18港元/股溢價約83.5%。倘若私有化完成後，華人置業將從港股退市，陳凱韻及其一致行動人將直接持有華人置業全部股份。

對於每股4港元的私有化作價，華人置業在公告中解釋稱，考慮了充滿挑戰、不確定性與困難的營商環境、股份近期及過往的成交價等因素，並參考相關在聯交所上市的公司近年的其他類似私有化交易後釐定。

值得注意的是，雖然此次私有化方案較當前市值溢價8成，但仍有超86%的股東反對此次華人置業私有化計劃，主要原因在於大部分股東認爲每股4港元的私有化作價太低，也有股東認爲每股6港元的私有化作價爲合理價格。

華人置業半年報顯示，2021年上半年，華人置業每股淨資產達12.99港元，專業人士分析華人置業如此淨資產水平可使其股價維持在每股3.5港元左右。截至12月17日收盤，華人置業已漲回至每股 3.78港元。

業內人士分析稱，2017年華人置業股價曾達到每股超14港元，很多股東在高位買進，4港元的私有化作價雖較當前市價高出8成，但對已套牢的股東來講並不具備足夠的吸引力。

這是劉鑾雄家族第三次私有化華人置業失敗。資料顯示，劉鑾雄早在1989年12月就嘗試通過吊扇公司愛美高提出私有化華人置業，但出價較公司當時每股資產淨值低一半而遇阻，隨後兩度提價仍以失敗告終；1991年，劉鑾雄再次提出將華人置業私有化，仍遭部分股東極力反對。

投資地產股出現虧損

對於最近一次私有化的原因，華人置業方面表示，2021年6月30日以來，華人置業的財務狀況出現重大不利變動，集團將來的前景不明朗，這可能對股價產生不利影響。而且，華人置業股份交易流通量低。

華人置業半年報數據顯示，2021年上半年公司收入7.26億港元，同比減少63.0%；歸屬股東人應占虧損淨額3728.4萬港元，而去年同期溢利爲7.86億港元。

華人置業方面表示，收入下降、歸母淨利由盈轉虧主要是來自恒大的股息收入淨額減少所致。資料顯示，從2017年起，華人置業開始購入恒大集團股份，此後幾年間，共計購入恒大8.6億股股份，每股均價達到15.8港元，購入成本近136億港元。2020年年中，華人置業共計持有恒大8.86%的股權，僅次於許家印。

今年下半年以來，恒大流動性出現問題，其股價持續下跌，華人置業投資出現危機。自2021年8月起，華人置業開始頻繁出售其持有的恒大集團股權。公告顯示，今年8-9月，華人置業以均價每股2.23港元出售恒大1.09億股，代價2.47億港元；9月自授權後，華人置業再次以均價每股2.61港元出售恒大4.38億股股份，套現11.41億港元。據中國網財經統計，華人置業的兩筆出售共計套現13.88億港元。依照買入的均價計算，僅出售該部分股票，華人置業虧損72.55億港元。華人置業在公告中還表示，預期本集團將於截至2021年12月31日年度因出售全部8.6億股恒大股份而於其他全面收益中錄得已變現虧損合共約105.58億港元。

此外，自10月初提出私有化計劃，華人置業便開始出售其投資的佳兆業集團的票據，總計2.55億美元。據華人置業公告，預期因出售事項而於2021年全年錄得已變現虧損13.55億港元。

另據2021半年報，華人置業持有中梁控股、佳兆業集團、恒大集團等房企合計27支債券，這些債券在2021年上半年給華人置業帶來3.09億港元的未變現虧損。

與此同時，華人置業另一主要業務物業租賃業務上半年租金收入約1.61億港元，較2020年同期的2.12億港元大幅減少0.51億港元。