昌平2022年供地搶先看，精彩聚焦未來科學城！

今年北京三批次土地還在進行中，昌平區2022年首批供地計劃已然準備就緒。本次供地將重點集中在政策紅利疊加的未來科學城區域，屆時將重磅推出昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊、中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP00-1805-6006地塊、未來科學城南區土地一級開發項目CP07-0600-0066、0067、0068地塊項目、平坊村土地一級開發項目PF-09、10地塊、平西府土地一級開發項目B-02地塊五宗經營性地塊。

下面就讓我們搶先了解一下吧！

五宗地塊所在位置示意圖

昌平區中關村國家工程技術

創新基地C-30地塊

地塊位於中關村國家工程技術創新基地，東距沙河高教園區僅1.5公里，南距生命科學園僅5公里，區域產業發展結構及人口容量都十分充足。

緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速，南側臨滿白路，規劃爲城市主幹道，交通出行條件便利；東側爲市郊鐵路東北環線（尚未開工），擬在項目東側設站點。

地塊南側即爲規劃的幼兒園及九年一貫制學校，周邊緊鄰北京信息科技大學、北科大。

地塊爲R2二類居住用地，無配套建設要求，建設用地面積5.96公頃，規劃建築規模13.11萬平方米，容積率爲2.2，建築控制高度45米。周邊近年無上市居住用地，二手房均價約45000元。

中關村生命科學園三期及

“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊

CP00-1805-6006地塊項目

地塊位於生命科學園核心區域，目前區域已入駐企業500餘家。所屬區域爲未來科學城“生命谷”，北京國際科創中心、北京自由貿易試驗區兩大紅利政策加持，區域可持續發展後勁強健。

地塊緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速，北臨北清路，交通出行條件便利。地塊距地鐵昌平線生命科學園站約800米，遠期規劃包括M19號線、市郊鐵路S2線、三城聯絡線（北部聯絡線）多條軌道交通線路。

地塊東側爲北京農學院、華北電力大學兩所高校，西北側是生命科學園建成區（一期、二期），北側爲永旺國際商城。地塊自身規劃配套齊全，包括幼兒園、小學、中學，教育配套齊全。還規劃了包括養老設施、社區醫療服務中心等配套設施。

地塊規劃用途爲R2二類居住用地，用地規模約2.56公頃，規劃建築規模約7.17萬平方米，容積率爲2.8，建築控制高度80米，需配建社區服務站一處（建面不小於500平方米）、社區文體活動中心一處（建面不小於1200平方米）。2021年5月臨近地塊經過激烈競爭，卓越&中交以上限價499000萬元＋競公租房面積29500㎡競得，成交樓面價爲33484元/㎡（銷售限價6.2萬元/㎡），溢價率爲5.05%。

未來科學城南區土地一級開發項目

CP07-0600-0066、0067、0068地塊

地塊位於未來科學城“能源谷”核心區，是國際先進能源產業集聚區、中央企業創新創業主陣地，目前區域內央企研究院已入駐運行，高標準的各類市政配套設施已全面投入運行。

地塊緊鄰京承高速、機場高速，北側定泗路爲主幹道，距地鐵17號線未來科學城南站約800米。

區域規劃了約30萬平方米的教育、醫療、文體公共配套，目前教育配套已引入北師大、北京十一學校6所學校，5所學校已建成開學，北京未來城學校正在建設中。314公頃的濱水公園以及480公頃的溫榆河公園·未來智谷一期已開園運行，室外體育場已投入使用。其餘規劃中的國際醫療中心、體育中心、文化中心、展示中心待實施。

北京未來城學校效果圖

地塊爲F2公建混合住宅用地，總用地面積2.68公頃，規劃建築規模9.94萬平方米，容積率爲3.2—5，建築控制高度80-100米。由於其良好的市場前景以及衆多央企人員進駐，區域商品住宅銷售較好，已上市地塊商品房基本售罄。

平坊村土地一級開發項目

PF-09、10地塊

地塊位於未來科學城規劃生態綠心範圍內，東距未來科學城僅5公里，東側臨TBD雲集中心，產業人員聚集，配套設施齊全。

臨立湯路及北清路兩條城市主幹道，距離地鐵天通苑站約2.5公里，交通條件便利。

已建成8所公立學校，分別是：北京師範大學未來科學城第一幼兒園、北京師範大學實驗小學未來科學城學校、北師大二附中未來科學城學校、北京十一未來城學校（小學）、北京十一未來城學校（初中）、黃城根小學昌平學校、中關村第二小學昌平學校、首都師範大學附屬中學昌平學校。

用地性質爲R2二類居住用地，地塊總用地面積6.47公頃，規劃建築規模9.67萬平方米，容積率0.8-1.6，建築控制高度12米-18米，需配建規模6800平方米的幼兒園。

平西府土地一級開發項目

B-02地塊

地塊位於未來科學城規劃生態綠心範圍內，緊鄰北清路主幹道，距離地鐵平西府站約800米。

周邊住宅區聚集，距離回龍觀居住社區距離近，生活配套成熟。

用地性質爲R2二類居住用地，總用地面積5.01公頃，規劃建築規模12.53萬平方米，容積率2.5，建築控制高度60米。

匯聚優質地塊資源，優勢政策，關於未來科學城，你需要了解的那些事：

未來科學城是以匯聚央企、高校、院所優勢資源和高層次人才爲特色的北京國際科創中心樞紐型平臺，地處中關村科學城和懷柔科學城的連接點上，成果承接轉化優勢明顯，戰略位置突出。

規劃面積170.6平方公里，按照“兩區一心”進行空間佈局，其中東區規劃面積約43.5平方公里，生態綠心規劃面積66.4平方公里，西區規劃面積約60.7平方公里，包括沙河大學城、生命科學園、工程技術創新園、科技服務產業園、先進製造產業園、百善綜合配套服務區。

未來科學城建設發展全面提速。圍繞先進能源、先進製造、醫藥健康3大重點產業發展，入駐高校、科研院所、央企研究院、民營企業等多元創新主體逾千家，目前已在能源、醫藥等領域形成多個千億級產業集羣，園區活力和吸引力、影響力不斷提升，呈現出“生機勃勃”的發展態勢。

根據市“兩區”工作部署，國家服務業擴大開放綜合示範區覆蓋昌平區全域；中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區昌平組團覆蓋生命科學園周邊區域。《方案》明確，將未來科學城西區“生命谷”打造成自貿試驗區主陣地，將未來科學城東區“能源谷”、沙河高教園區、中關村昌平園打造成昌平服務業擴大開放綜合示範區建設主窗口。