原標題：5年期LPR21個月來首次下調 百萬房貸每月少還30元 來源：澎湃新聞

5年期以上LPR21個月來首次出現下調。

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)爲：1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR爲4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。

對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作爲房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味着月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按1月20日5年期以上LPR爲4.6%)；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按1月20日5年期以上LPR計算爲5.2%)。

可以看到的是，自2020年4月創下啓動LPR改革以來最大單次降幅之後，5年期以上LPR在此之前已連續21個月未變。

此次，5年期以上LPR下調5個基點，在業內看來符合預期。

“此次LPR下調是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較爲強烈。同時，此次降息恰處於年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

由於5年期以上LPR與房貸掛鉤，此次降息勢必將傳導至房地產市場中。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，作爲房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭貸款成本降低，有助於提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款爲例，在利率調整前，首套個人住房LPR爲4.65%，此時月供額爲5156元。而此次利率調整後，LPR爲4.60%，此時月供額爲5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

業內人士認爲，若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，類似減負效應將更爲明顯。

另外，根據貝殼研究院監測的數據，2022年1月，103個重點城市主流首套房貸利率爲5.56%，二套利率爲5.84%，均較前一個月回落8個基點；本月平均放款週期爲50天，較前一個月縮短7天。

對於後市影響，嚴躍進認爲，此次央行降息政策，對於房地產市場將產生積極的影響，總的來說，有助於提振房地產市場的景氣度。從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意願。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。