來源：國際金融報

眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。

魔都黃浦江畔一套上億頂豪登上法拍市場，也見證了這位百強房企實控人的落幕。

1月24日，《國際金融報》記者登陸阿里拍賣網站發現，上海市銀城中路600弄一套592.8平方米的複式頂豪正在掛牌，將於3月8日至3月11日期間進行拍賣，起拍價近1.1億元。

上億元的標的在魔都也不多見。

經查，該標的爲上海陸家嘴板塊豪宅——中糧海景壹號。小區區位絕佳，可俯瞰黃浦江，一線江景，毗鄰有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品，產品定位高端，有價無市，此次拍賣標的更是其中稀缺的高層複式大戶型。

而這套上億頂豪的持有人，背後故事也頗爲豐富，中國優秀房地產企業家、風雲浙商十大風雲人物、上海舟山商會會長等都是他的稱號，但隨着旗下公司遭遇債務危機，大廈將傾，這一風雲人物也已跌落谷底。

中糧海景壹號頂豪拍賣

住在湯臣一品、中糧海景壹號是一種什麼體驗？

“大概是可以經常在所有的中國紀錄片中看到自家窗戶。”

作爲與東方明珠、金茂大廈、環球金融中心、上海中心等一併成爲上海城市地標建築的兩大豪宅，前者高調矚目，後者低調宜居。

中糧海景壹號位於陸家嘴板塊黃金地段，佔地面積2.4萬平方米，由5棟超高江景公寓合圍組成。

小區周邊有上海國金中心商場、上海環球金融中心商場等商業配套，華東師範大學附屬東昌中學、東昌路小學、上海市東方醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院（西院）等教育醫療資源。

2012年，中糧海景壹號曾成交一套10樓房源，單價高達21.56萬元/平方米，一舉超過此前湯臣一品創下的18.9萬元/平方米的售價記錄，也是上海首套單價超20萬元的住宅。電視劇《何以簫笙默》、《微微一笑很傾城》均有在此處取景。

在一些二手房網站上，當前小區普遍掛牌價可達到22萬元/平方米。負責該小區的中介向《國際金融報》記者介紹，在整個陸家嘴板塊，湯臣一品和中糧海景壹號屬於一梯隊TOP級資源，尤其是後者出售房源很少，目前僅有一套12樓的房子在賣，要價8500萬元。

本次拍賣的中糧海景壹號1號3701（複式）室更是其中稀缺的高層大戶型，建築面積592.8平方米，樓棟總層高36層，標的實際爲33層。據黃浦江畔以往的高層樓盤開盤記錄，樓層越高就越能體現購房者的身份地位，價格也逐層升高，且中糧海景壹號的複式戶型爲30層以上纔有，資源較少。

由於產品稀缺，標的評估價高達15599萬元，摺合單價約26.31萬元/平方米，起拍價相當於在此基礎上打了個7折，爲10920萬元，摺合單價約18.25萬元/平方米，保證金也高達1092萬元。

高昂的保證金也直接將門檻拉高，購房羣體聚焦在少數的富豪巨賈身上。

截至1月24日，該標的吸引了15179次圍觀，418人設置關注提醒，將於2022年3月8日10時至2022年3月11日10時競拍，目前仍未有購房者報名。

據鏈家網顯示，中糧海景壹號的成交記錄較少，上一次成交是在2016年，一套面積340平方米的底層房源以5000萬元成交，摺合單價不到15萬元/平方米。

目前網站上還有一套340平方米的4室低層房源在售，其於2018年便已掛牌，掛牌價7050萬元，單價20.72萬元/平方米，但至今仍未售出。

上海中原地產首席分析師盧文曦認爲，標的的拍賣情況或許並不樂觀，一來上億元的房源面向客羣較窄，二來2021年上海供應的新房不少，上億房源可選擇面也不少，連湯臣一品也仍有新房待售。

地產大佬落幕

每逢頂豪登上法拍房市場，背後總能牽出一些耐人尋味的故事，畢竟，這類高端資產的出清往往伴隨着一些行業大佬的輝煌落幕。

競拍公告顯示，該標的已被上海市虹口區人民法院、山東省青島市中級人民法院、上海金融法院等11家法院查封。

將這處房源推至法拍的上海市普陀區人民法院。

2021年6月，上海市普陀區人民法院下發執行裁定書，申請執行人李某於2022年11月25日向本院申請執行，要求上海XX公司、上海XX責任公司、陳某某1等履行調解書確定的義務，由於上述被執行人遲遲未履行，申請人提出將被執行人上海XX公司名下的上海市銀城中路600弄1號3701（複式）室予以拍賣。

順着（2020）滬0107民初54號民事調解，《國際金融報》記者找到這些被執行人的真實身份三盛系公司及高管：上海三盛房地產（集團）有限公司（下稱“三盛房地產”）、上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（下稱“三盛宏業”）及公司實控人陳建銘等，案由爲借款合同糾紛，執行標的金額爲3555.7萬元。

這只是三盛系龐大債務中的一部分。

天眼查顯示，三盛宏業和三盛房地產有6次被列爲關聯被執行人記錄，合計被執行總金額爲23.69億元，兩公司均已於2021年1月申請破產。陳建銘作爲實控人分別持有兩公司76.5%和90%的股權，2019年9月至2021年1月其已有9次被列爲失信被執行人，被執行人19次，被執行總金額高達45.46億元。

提及三盛宏業，最知名的是其百強房企的身份。

1993年，陳建銘下海，回到舟山老家創辦了舟山中昌海運股份有限公司（下稱“中昌海運”）和舟山中昌房地產有限公司。2000年陳建銘成立了三盛房地產，兩年後成立三盛宏業，並將總部遷至上海，奠定了以房地產、投資、海運爲主的商業版圖。

此後的十餘年是陳建銘最爲得意的日子。

2005年，三盛宏業登上了“中國房地產百強開發企業”，排名第49位，並連續15年躋身百強房企行列；2007年，陳建銘以60億元的身家，位列《胡潤房地產富豪榜》第39位，也是在這一年，萬達王健林在該榜排名第42。

商業版圖中的海運業務也實現了A股上市。2010年，中昌海運借殼ST龍華重組上市，陳建銘也擁有了他的第一家上市公司。

但在2019年，由於此前的收併購及拿地動作激進、自身造血能力又不強，三盛宏業的流動性危機全面爆發，公司理財產品難兌付、項目停工、員工討薪、拖欠工程款等問題層出不窮，三盛宏業、三盛房地產和陳建銘也捲入了多起法律訴訟案件中。

日前，陳建銘還因操縱證券市場案被公安局調查。

1月8日，ST中昌發佈公告稱，中昌大數據股份有限公司近日收到實際控制人陳建銘通知，陳建銘於2021年12月24日主動前往上海市公安局，配合上海市公安局調查操縱證券市場案，上海市公安局決定對其取保候審，期限從2021年12月25日起算。

在此之前的2018年2月9日至2019年1月16日期間，陳建銘等人控制使用賬戶組，利用資金優勢、持股優勢連續集中交易“中昌數據”，同時在自己實際控制的賬戶之間交易，影響“中昌數據”交易價格，共計獲利1147.23萬元。

就在其投案自首的當天，上海市普陀區人民法院也發佈了中海海景壹號的拍賣公告。

上億元的資產包已然不小，但對於其債務而言仍相差甚遠，而究竟能否在年初之際順利拍出，也需要打上一個問號。

記者 左宇