每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

除夕前一天晚上，李衆易才決定回老家過年，幸好火車還有票，他得以順利返鄉。

讓他如此逡巡的原因是疫情之下不確定的返鄉政策，他不知道返回後是否會遭到居家隔離，直到有同鄉告訴他不會集中後他纔敢回。如此一番折騰，他也沒心情去看房了。

李衆易告訴《每日經濟新聞》記者：“這兩年一直有回老家買房的打算，但2021年中工作有了變動，逐漸覺得還是留現金在手有安全感，所以對買不買房一直搖擺。”

李衆易的搖擺態度可能也代表了大多數購房者，這個春節假期，房地產交易並不活躍。據中指院數據，全國重點監測城市的新建商品住宅成交面積較去年同期下降51%。

成交面積同比下降5成

據中指院統計，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在5成左右。

諸葛找房數據則顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近5年同期新低，同比去年春節下跌42.1%。

中指院指數事業部研究副總監陳文靜告訴《每日經濟新聞》記者：“2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其餘監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。”

事實上近期樓市的積極因素接連出現，2022年1月20日召開的全國住房和城鄉建設工作會議要求，“保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制。”同日，央行LPR降息落地。

與此同時，多地發佈購房補貼政策，如降低住房公積金貸款門檻，引導樓市剛性需求等。2021年末，央行、銀保監會聯合印發通知，明確支持優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置項目的兼併收購。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認爲：“雖然春節前政策面已經出現適度調整跡象並且頻頻釋放正向信號，對於提升房地產市場活躍度起到一定的積極作用，但是短期來看，市場基本面仍然難獲明顯改善，加上春節前後疫情捲土重來，返鄉置業受到一定阻礙，導致樓市成交併不十分理想。”

上海新房成交套數同比上漲300%

具體到城市看，1月北京新房取證項目明顯減少，春節期間主要以前期入市項目存量房源去化爲主。針對春節期間認購的房源，主要實行9.8折、9.9折優惠力度。

因爲疫情，經紀人劉繼定這個春節選擇留在北京，從除夕到大年初六，他每天都在朋友圈發廣告，期待這個假期也能有所斬獲。當記者問他業績如何時，他答“毫無收穫”。

二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司放假，但由於開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前降息釋放積極信號，春節期間購房者看房熱情較高。

陳文靜分析：“受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款週期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體築底回溫，對新房市場的穩定或將起到積極作用。”

據諸葛找房統計，上海表現突出，2022年春節假期新房成交505套，同比上漲超300%。春節期間上海多個售樓處不打烊，不少熱門樓盤人潮湧動，加上近期以來信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節期間活躍度較高。

深圳新建商品住宅則累計成交0.94萬平方米，春節期間市場仍相對低迷，觀望情緒較高。除個別網紅盤以外，多數樓盤去化都不理想。

而在天津，因爲受疫情影響，很多人選擇留津過年，因而更多的項目樓盤選擇“春節不打烊”，爲購房者敞開大門。但受疫情影響，假期售樓處到訪人羣較少。另外，不少樓盤推出新春置業優惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，“但促成交效果一般，以蓄客、留客爲主，爲開工後成交儲備客源”。

武漢疫情防控形勢整體較好，春節期間品牌房企也推出有“春節不打烊”活動，並設有特定購房折扣優惠，搶收返鄉置業，加上年底房貸政策有所鬆動，“春節7天假期，武漢市商品住宅成交113套，返鄉置業存在一定熱度”。

陳文靜預計：“隨着信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升，部分城市3月小陽春仍有預期。但對於大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。”