記者|張子怡

2月28日，房天下（NYSE：SFUN）宣佈，公司創始人兼執行董事長莫天全由於個人原因辭職，同時辭去提名和企業監管委員會、薪酬委員會等職位。

房天下表示，感謝莫天全爲公司所做的努力和貢獻，他的辭職並不是因爲與公司在經營、政策或慣例等方面有任何分歧。

無論對於房天下還是房地產業內，莫天全的離開並沒有激起太多的浪花。畢竟，轉型不濟的房天下已經低迷許久，鮮少人將目光投向它。

莫天全於1999年創立搜房網，作爲最早一批互聯網創業者，莫天全同其他人一樣，接受過國內最好的高等教育、又有着美國留學和華爾街背景，並將在美國萌生的商業靈感帶回中國，抓住時代機遇——互聯網和房地產的風口。

搜房網早期以房地產網絡媒體切入，提供新房、二手房、租房、房地產研究等領域的新聞資訊和信息服務。2000年到2005年，中國房地產業和互聯網行業高速擴張。2006年，中國地產行業進入一個高潮期，搜房網全國擴張，在全國近百個城市開設分公司，旗下包括搜房研究院、中國房地產指數系統等在內的中國指數研究院也迅速發展，搜房網曾一度成爲全球最大的房地產家居網絡平臺。

2010年9月17日，搜房網正式登陸紐交所上市。從2010年到2014年，以廣告爲主要盈利模式的搜房網，其淨利潤率達30%左右，2013年更是高達47%；淨利潤從2010年的611萬美元增長到2013年的2.99億美元，年複合增長率高達70%，是當時最賺錢的中概股之一。

搜房網成功上市之際，地產行業遇到調控政策，莫天全對在線業務相當有信心，表示不會進入實業領域、不會開設線下門店。

變化發生在2014年，搜房網試圖從地產信息平臺試圖轉型爲交易平臺。

2014年7月，搜房網先後入股世聯行、合富輝煌、同策等代理商，進軍新房交易市場，並正式發佈新logo和域名，從搜房網改爲房天下。同時，推出新房直銷業務，通過自營銷售團隊和二手房中介聯動爲開發商提供全流程銷售服務，佣金水平從搜房卡業務的1%提升到1.7-2%。

房天下爲了快速打開二手房交易業務，招募經紀人團隊，並開設線下門店。大量招聘經紀人的同時，對購房者推出低佣金策略開拓客源。在二手房交易業務虧損式的擴張使得房天下整體營收增速放緩，毛利率和淨利率都急劇下滑，陷入持續虧損。

同時，房天下的轉型加劇其和中介平臺的矛盾，同中介從客戶變成競爭關係，不少中介撤離房天下其分類信息服務收入從2013年的1.6億美元下降到2015年的1億美元。

同時，房天下的競爭對手安居客等抓住機會搶佔市場份額，房天下作爲信息平臺的優勢被大大削減。2015年-2016年雖然房天下營收繼續增長，但利潤大幅縮水，在2016年出現歷史性虧損，當年虧損1.7億美元。

2017年3月31日，莫天全在2016年業績發佈會中，公開承認過去兩年的轉型宣告失敗，房天下對新市場和新業務線瞭解不夠深入，轉型過於激進。同時，房天下將回歸技術驅動的開放平臺戰略，爲開發商、代理商、中介等合作伙伴提供專業服務。

房天下放棄自營模式，關閉線下門店，轉爲加盟，將自營經紀人轉爲加盟經紀人，並向外部中介開放，力圖打造一個經紀人加盟平臺。

然而，房地產中介市場已經發生變化，房天下既要面臨來自包括Q房網、平安好房等多個互聯網中介平臺的競爭，同時要面對來自鏈家、中原地產、我愛我家、甚至包括此前投資的世聯行和合富輝煌的狙擊。

原有的信息平臺優勢不再，安居客已迎頭趕上；昔日的合作方變競爭對手，線下競爭無望。房天下自此一蹶不振，虧損多年。

財報顯示，2020年全年，房天下總收入2.2億美元，同比下降1.6%，其中市場服務收入1.1億美元，同比增長15.2%，掛牌服務收入4420萬美元，同比下降30.4%，精準營銷服務收入4780萬美元，同比增長10.4%，金融服務收入910萬美元，同比下降5%。2020全年營業利潤3270萬美元，同比增長31.4%；全年淨虧損650萬美元，虧損幅度較2019年全年虧損1025萬美元有所收窄。管理層預期集團在2021年有望實現全年盈利。

目前，房天下2021年的財報未出，但房地產行業去年頻遇調控，多家房企的業績預告營收和淨利潤都出現下滑，房天下想要實現全年盈利，也十分困難。