來源：財經網

近日，據中原地產駐港辦發佈內容，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，2022年1月整體工商鋪買賣合約登記錄528宗及81.14億元，較2021年12月的530宗及364.44億元，分別按月跌0.4%及77.7%。香港商鋪、寫字樓的成交金額均創下新低。

《華夏時報》記者從多名香港居民處瞭解到，近期，多家往日喧鬧的商場每日早早關閉，即便是推出了較大力度的折扣，客流依舊不及平日半數。

瑞銀在近日發佈的研報中也表示，香港近期整體房地產環境受到影響，商場客流量也將進一步下滑約35%。不過，業內專家們也表示，若疫情能得到合理控制，預計2022年香港商業仍有較好前景。

1月香港商鋪買賣金額創近三月新低

據黃良升介紹，2022年1月香港商鋪成交量錄139宗及31.22億元，金額創2021年10月的30.10億元后三個月新低。數據顯示，雖然相比較2021年12月的138宗成交量，1月份微增0.7%，但交易金額對比12月的31.38億元，卻微跌0.5%。

不僅是商鋪，寫字樓成交金額也表現低迷。數據顯示，寫字樓1月錄68宗及6.18億元，對比2021年12月分別下跌19.0%及98.0%。成交宗數創2021年2月的56宗後11個月新低，金額創2020年7月的5.82億元后18個月新低。針對原因，黃良升介紹爲，主要是1月份高價登記減少所致。

而《華夏時報》記者查閱2月已有最新數據後發現，整體低迷的態勢依舊延續。

據美聯物業最新數據顯示，2月前17天香港的鋪位物業註冊量下滑顯著，具體爲工廈、鋪位、純車位及其他物業註冊量按月均錄跌幅，當中鋪位與工廈按月分別跌約27.4%及約22.2%，註冊量爲53宗及140宗，純車位及其他宗數亦減少約6.7%，註冊量爲322宗。

美聯工商鋪在接受《華夏時報》記者採訪時也表示，根據美聯工商鋪資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示，疫情下，不少辦公室都改變營運模式爲在家工作模式，企業減慢租用寫字樓的步伐，對短期寫字樓租務活動仍有影響，加上現時整體甲廈空置率仍然處於高位，對於商業的衝擊短期內屬大範圍。

此外，結合目前狀況，黃良升預測，2月工商鋪買賣登記將會受到影響。

商業街轉租、歇業增多

香港一位從事電影工作的博先生在接受《華夏時報》記者採訪時表示，其當前基本都是居家辦公的狀態，偶爾會出門拍攝一些電影素材，但能明顯感覺到路上的人比往日要少很多。

銅鑼灣地區的博先生向記者透露，“餐飲的晚間堂食取消了，理髮店、零售店這些基本都關了，對生活還是有影響的。”博先生講道。

居住在香港新界屯門區的文森（化名）向《華夏時報》記者表示，當前其日常工作已安排居家完成。據文森介紹，因爲堂食的取消和一些餐飲店的關門，居家辦公後其也在儘可能的減少進出。

事實上，《華夏時報》記者在調查中也發現，香港的商業街部分店鋪出現轉租或歇業的情況。

香港商業街。 受訪者供圖

“商場現在爲了吸引客流，有些打折力度還是很大的。”文森在接受《華夏時報》記者採訪時講道，除了中環和尖沙咀之外，基本過了8點接近80%的商店都關門了。“健身房、KTV這類的娛樂場所都已經關門了。”

據博先生介紹，其住所附近的商鋪關店較爲常見，很多店鋪轉租或歇業。“店內基本沒有客人，我朋友的商鋪也都在晚上8點左右就關門。”博先生對記者講道。

而由於工作性質與商業有一定關聯，文森還向記者透露，其所瞭解到的情況是商鋪出租率有較大下滑，尖沙咀及中環的一些商鋪大幅降價轉租，但是難有下家接手。

對此，世邦魏理仕香港顧問及交易服務、商鋪資深董事溫運強表示，隨着業主和租戶之間的租金預期差距擴大，商鋪空置率可能仍然會維持於高位一段時間。

除了商業以外，瑞銀在研報中還預計，香港零售業主的股價可能面臨12-22%的額外下跌，2-3月香港零售額可能出現18-23%的下滑。

香港房企加碼內地

值得關注的是，在香港商業環境低迷的同時，不少港企出現了加碼內地的信號。其中，2021年12月，新世界中國官網微信公衆平臺顯示，新世界中國於近期在大灣區拿下3宗城市更新項目；2022年1月4日，嘉裏建設發佈公告，稱其全資附屬公司卓妙有限公司通過招標成功購入位於上海市黃浦區的四宗地塊，總面積爲3.81萬平方米，成交金額是133.29億人民幣（約爲162.61億港元）。

對於香港的發展預期，世邦魏理仕在《2022年香港商業房地產市場展望》中分析指出，2021年香港經濟持續增長、勞動力市場狀況大幅改善，加上貿易和物流需求強勁，展望在未來一年香港經濟和商業房地產市場發展正面。

雖然回暖仍待時日，但美聯商業區域營業董事周永亨在接受《華夏時報》記者採訪時表示，目前不少投資者仍然持觀望態度，相信等待疫情受控之後，香港商業市況能回溫。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平也在展望報告中表示，“2022年仍然將會是充滿不確定性的一年。鑑於現時趨向正面的營商前景，我們預計商鋪和工業物業市場的租賃需求將有所上升，以致租金和資本值可見溫和增長。”