每個上海人都有一個名爲“湯臣一品業主羣”的社羣，代表着上海人對頂豪的嚮往。17年前，湯臣一品因售價超10萬元/平方米而被稱爲“中國第一豪宅”，成爲無數人奮鬥的終極目標。

然而，成爲“中國第一豪宅”業主，也需面對房屋漏水問題。

近日，據媒體報道，一位湯臣一品業主稱，其於2010年買入湯臣一品8號樓18樓房源，總價爲9500萬元。近年來，房屋接二連三地遭遇漏水和反水。

業主表示，由於物業始終修不好馬桶，他無奈將臥室衛生間封閉8年。3月1日，業主回家時發現，主臥衛生間的地面上佈滿了黃褐色的糞便和糞水，惡臭滿天。 

對此，湯臣一品物業公司中觀物業回應稱：“迄今爲止我們與該戶業主有3場法律訴訟，一審判決結果法院都支持物業管理公司和開發商，依然要求該業主償付近5年的物業管理費，不支持該業主對物業與開發商的求償。目前該業主不服判決，正在上訴中。”

時代週報記者在中國裁判文書網未找到相關判決書。隨後，時代週報記者聯繫中觀物業，工作人員稱暫不清楚3筆訴訟細節，不方便給具體處理人的聯繫方式。記者致電湯臣集團，工作人員稱不清楚此事。

過億豪宅也難逃漏水、反水

湯臣一品，位於上海浦東陸家嘴核心地段，於2005年10月19日開始銷售，售價爲11萬元/平方米，最小戶型面積爲434平方米，最大面積爲1243平方米。因價格不菲，湯臣一品在開盤時被稱爲“中國第一豪宅”。

“中國第一豪宅”吸引了不少明星的關注，郭敬明甚至還曾將這裏作爲電影《小時代》的取景地之一。

出乎大衆意料的是，上海頂豪也難逃漏水、防水等問題。

陳先生向媒體透露，早在2010年房屋新裝修時，房屋的天花板就發生過一次嚴重漏水。客廳、廚房和衛生間頂部管道全部滲漏，一下子“水漫金山”，淋溼瓷磚、木板等裝修建材。雖然開發商和物業賠償相關損失，但多個房間至今依然有長短不一的裂痕。

2012年，陳先生的房子又“攤上了大事”。

他女兒臥室衛生間馬桶突然反水，糞水直接滿溢出，整個房間裏污水橫流、齷齪不堪。由於物業始終修不好馬桶，無奈之下他只能讓女兒住在其他房間，將她臥室衛生間的馬桶封閉整整8年。直到2020年，物業稱“技術成熟”，才最終將馬桶的管道疏通。 

本以爲馬桶的管道修好之後，不會再發生類似的事情，但沒想到今年3月1日，糞水又再度襲來。

陳先生稱，當時主臥衛生間的地面上，佈滿了黃褐色的糞便和糞水；陣陣惡臭襲來，讓他頓時劇烈乾嘔。 

他當即找到中觀物業，但看到這樣的場景，物業工作人員也束手無策。 此後十多天時間裏，物業只是做了現場清掃，而對於反水原因、責任認定和後續解決方案等，一概沒有提及。

3月13日，中觀物業稱，經過初步調查判斷，此次陳先生家中淋浴房糞水外溢的原因，可能是樓上住戶在裝修時，改動了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安裝了馬桶。但問題的確切原因，還需進一步排查。

“反污”引發物業費之爭？

3月15日下午，中觀物業對外回應此事，稱尊重並理解每一位湯臣一品的業主的合理訴求，並且承諾維護業主的權利。

“除了最近一次3月的‘反污’，該業主之前經歷的事件，我們都是不計成因優先解決問題。但是在經歷種種解決方案後，業主一直拒絕履行繳納物業管理費的義務，後來我們曾經訴經法律。”中觀物業表示。

時代週報記者查詢兔博士APP數據得知，湯臣一品近半年累計成交2套，成交均價爲21.79萬元/平方米，成交戶型面積段爲434-767平方米，成交中位價約爲1.69億元/套，物業費每月15元/平方米。

時代週報查詢成交信息，陳先生所在的房源總面積約爲595平方米，每月需要繳納的物業費達8925元，近5年的物業費高達53.55萬元。同戶型最新成交總價爲1.56億元，成交均價26.22萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受時代週報記者採訪時表示，湯臣一品建造的年代是2000年，距今已有22年，價格再高、裝修再好的房屋在使用過程中都會遇到老化的問題。根據物業說法，該事件主要是由於樓上改變了管道用途所導致的，關鍵還是要看後續物業公司補救的態度，迴避非良性處理方式。

中觀物業在回覆中指出，已對此事作出了相關的處理意見。同時，中觀物業也會組織整個小區的大規模樓宇管道檢查，排除隱患，杜絕潛在問題。而爲解決該業主現在的困擾，後續會爲業主進一步維修，並進行更全面細緻的保潔清理，甚至局部材料的更換。