來源： 時代週報

“對任何地產公司來說，買賣項目都是日常業務。”3月17日，在長和（00001.HK）和長實集團（01113.HK）業績發佈會上，當被問及內地撤資問題，李嘉誠長子、長和與長實集團主席李澤鉅直言，撤資說法有點“老土”。

李澤鉅表示，集團每天都有很多投資選擇，不同的地域、不同的行業，但最重要的還是考慮兩件事：資產的質量和回報率。

與李澤鉅同樣關心回報率的，還有“長和系”的投資者。

年報顯示，2021年，長和股東應占溢利爲335億港元，同比增加16%；每股盈利爲8.7港元，同比增加15%。

長實集團年報顯示，2021年年，長實淨利潤212.41億港元，同比增長30.06%。擬派發2021年度末期股息每股1.79港元。

回應撤資

2020年以來，李嘉誠家族先後多次出售海外業務及資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元，其中包括被李嘉誠稱爲“一生最成功的投資之一”的赫斯基能源。

3月3日，長和於2020年出售的“歐洲電訊發射塔6項交易”最後一項獲批，總交易套現約100億歐元。3月11日，長實集團以7.29億英鎊出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate，預期收益約1.08億英鎊。

“這次出售5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回報。”李澤鉅表示，長實投資5 Broadgate至今，包括租金收入、物業升值、項目投資對沖利潤，合計達48億港元，而此次出售獲得的利潤則大概有1.08億英鎊左右。

出售資產爲長和帶來可觀的收入，亦獲得大行增持。

3月18日，摩根大通發表研究報告指出，長和股價的主要驅動因素將來自今年第二或第三季度收到出售英國發射塔的現金收益，予其“增持”評級，將其目標價由82.5港元/股上調1.8%至84港元/股。

對於撤離英國的說法，李澤鉅回應稱，生意經常都是有買有賣，集團在英國還持有很多物業，且目前正在討論研究英國一個大型項目。

業績會上，有投資者問及“疫情中中國的經濟表現較其他國家優勝，長實會不會考慮減少在內地撤資”，李澤鉅回應稱，賣樓是集團的本業，天天都要賣樓，怎麼能稱之爲撤資？

“正如一家制衣公司，你有沒有可能告訴他你只是製作衣服而不賣衣服？賣衣服有時做批發有時做零售。”李澤鉅表示，從投資機會來看，全世界很多地方，都是集團的“本地市場”，都以投資回報和優質資產來算。

海外業務承壓

在“長和系”的投資理念裏，風險控制極爲重要。這意味着，投資佈局、業務佈局等，均需要多元發力。海外業務曾是“長和系”佈局的關鍵，如今亦成爲風險因素所在。

報告期內，長實集團已確認物業銷售收入約爲377.98億港元，同比下降2.25%；年度收益約爲181.46億港元，同比下降5.05%。

過去一年，長實集團海外物業銷售收入有所減少，是其佈局區域中唯一減少的板塊。

年報數據顯示，2021年，長實集團海外物業銷售爲3.52億港元，相較2020年減少超23億港元。全年物業銷售收益爲181.46億港元，其中海外市場收益僅爲0.1億港元，同比下滑98.3%。

圖源：企業年報

時代週報記者從參會投資者處獲悉，長實集團管理層人士透露，未來將優化佈局，海外的份額或將減少。

地產開發仍是核心業務

儘管已是多元化集團，但地產業務對“長和系”而言，仍舉足輕重。

2021年，長實集團確認了香港愛海頌、東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上海高逸尚城等樓盤銷售，收入達377.98億港元。

租賃方面，長實集團去年收入爲66.93億港元，酒店和服務式公寓收入約27.11億港元。地產方面收入佔集團總收入比例仍達56.7%。

“地產始終是集團的核心業務，所以一定會繼續做。”李澤鉅表示，2021年，長實集團通過不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地價共約173.8億港元。

財報顯示，截至2021年12月31日，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7500萬平方尺（約合833萬平方米），其中約744萬平方米位於中國內地。

另據長實此前公佈的清單，長實集團在中國內地仍持有的物業市值達1261.6億元，分佈在北京、南京、成都、佛山、廣州、上海等地，可供發展的物業市值爲315.73億元。

時代週報記者獲悉，李澤鉅在業績會上向投資者表示，地產始終是“長和系”的核心業務，未來一定會繼續做。尤其是在當下，在資金充足的時候，“長和系”的開發項目仍有優勢。