隆基泰和也陷入了泥潭。

“隆基泰和又對員工‘下手’了”，接近隆基泰和的人士黃嘉玲（化名）向時代財經透露，儘管年前進行過一輪裁員，但近期這家房企的“瘦身”計劃仍在繼續，“從集團到城市公司都動了，裁員任務艱鉅”。

裁員是爲了緩解資金壓力，至少從2021年開始，隆基泰和的資金狀況已經有些捉襟見肘，“隆基泰和在天津有個地王項目拖了很多年，2020年重新組建了一支超過55人的天津團隊，原本是想繼續在那兒好好發展，但2021年底開始裁員，精簡到極致，之後每個部門只留1-2個人。”黃嘉玲說。

她透露，不止天津公司，其它城市公司乃至集團同樣揹負着裁員指標，有城市公司的在職員工甚至不得不兼顧其它城市公司的項目，“因爲原來負責這塊工作的人被裁掉了”。此外，時代財經亦從不同信源處瞭解到裁員現象的存在。

儘管已經成立了將近27年，隆基泰和並不是一家全國知名的房企。不過，在河北人眼中，有着“保定一哥”之稱的隆基泰和，知名度不亞於華夏幸福和榮盛發展。

2016年，偏居一隅的隆基泰和確立了全國發展戰略，先後在天津、成都、西安、許昌和承德落子。即便在疫情最嚴重的2020年，隆基泰和至少投入70億元用於在西安、成都和石家莊等城市的公開市場拿地，從拿地數量來看，這也是隆基泰和較爲進取的一年。

不過，2021年的隆基泰和卻風波四起，除了裁員，其在全國多地的多個項目因停工、延期甚至多次延期交付引發業主維權。與此同時，不同的商票持有人反映，至少從去年10月份開始，隆基泰和已無力兌付到期款項。

3年停工29次

“我們所有買房的人都是奔着隆基泰和的名頭去的，結果它把大家坑了”，河北省高碑店市白溝新城香邑瀾廷的業主樑思浩（化名）告訴時代財經，按照合同約定，他購買的房源應在2020年10月7日交付，但在2017年交完房款至今，房子所在的地塊“始終沒有動工”，而與他有類似情況的業主超過100人。

梁思浩提供的材料顯示，隆基泰和置業有限公司分別於2020年9月14日和2021年9月22日向業主發放了《關於白溝香邑瀾廷順延交房告知函》，兩度推遲交房時間。

該告知函同時載明房屋無法按期交付的原因，即由“政府性停工、突發的新型冠狀病毒肺炎疫情”的不可抗力因素導致。其中，“政府性停工”具體指的是執行“政府治理大氣污染等要求停止施工”。根據告知函，僅在2017年10月17日至2020年12月29日期間，該項目停工了29次，共計410天。

然而，河北省網絡問政平臺“陽光理政”顯示的停工原因卻與告知函大相徑庭。2021年5月，業主在該平臺求助時反映道，“香邑瀾廷自2017年底開盤起，1，2，5，7，15號樓遲遲沒有開工。樓盤裏面雜草叢生，到現在連地基都沒有”，保定白溝新城住房和城鄉建設局回覆稱“經瞭解，業主所買樓房所用土地施工由於白二村街村民阻工施工隊一直未能進場導致”。

2021年9月22日的告知函顯示，交房時間被第二次推遲，預計2022年8月履行交房義務。不過，梁思浩告訴時代財經，相關地塊至今未見動工，他和一衆業主即將面對三大問題，即無法收樓、退款受阻，同時由於項目五證不全導致購房至今無法辦理貸款或網籤。而據時代財經瞭解，這樣的問題或部分或全部出現在隆基泰和的多個項目身上。

復工疑雲

據時代財經的不完全統計，除了香邑瀾廷，業主反映隆基泰和位於河北省高碑店市、保定市、邯鄲市、涿州市、滄州市、河南省許昌市、四川省成都市、陝西省西安市和西鹹新區等多個城市的多個項目，在近一年出現了停工、延期交付甚至多次延期交付的現象。

相關部門在回覆部分項目的業主留言時提到，疫情是導致這些項目出現停工或延期交付的原因。值得一提的是，針對涿州鉑悅山二期停工問題，相關部門在2021年12月底回覆道“客觀上確實存在因爲疫情原因導致施工進展緩慢的情況”，但疫情原因停工實際上“屬於企業自身行爲”，根本原因是涿州鉑悅山二期“更換總包方導致停工”，該回複稱“新施工單位計劃2022年初進場恢復施工”，但2022年3月份仍有業主反映房企的“承諾函一直沒有執行”。

值得一提的是，時代財經瞭解到，不少業主認爲隆基泰和項目出現停工或延期交付的原因是資金緊張，就此問題，時代財經致電隆基泰和集團管理層，但截至發稿時未獲回覆。

關於資金問題，不同的商票持有人向時代財經指出，隆基泰和相關商票最後一次正常兌付大約是在2021年的9月份和10月份，此後到期的商票均被拒付。時代財經瞭解到，這些商票多以隆基泰和子公司的名義出具，以其中一家子公司邯鄲市安道房地產開發有限公司爲例，票眼平臺顯示，單單這家子公司拒付票據總數就高達183筆，涉及總金額合計2795.13萬元。

上述持票人稱，針對拒付原因，隆基泰和相關人士僅稱“沒錢”，並未向其提供具體的兌付方案。此外，隆基泰和某城市公司負責人向時代財經確認商票拒付情況的存在，但其不願對此做更多的表態。

在2022年3月15日，保定隆基泰和微信公衆號發佈文章稱，隆基泰和位於全國14個城市的99個項目已實現全面復工。但據時代財經瞭解，實際上，從3月16日至今，仍有項目正處於停工狀態。

銷售額腰斬

不管是業主維權、商票拒，付還是裁員，均集中在2021年下半年發生，而按照隆基泰和在2020年預設的“劇本”，故事的走向不應如此。

時代財經瞭解到，儘管2020年是疫情最爲嚴重的一年，但偏居河北省的隆基泰和決定再次衝刺一把走向全國，該公司至少斥資70億元在西安、成都和石家莊等城市的公開土地市場拿了6宗宅地。

這可以說是隆基泰和在2016年確立了全國發展戰略以來較爲進取的一年，根據中國網財經統計，自2015年以來，隆基泰和在公開土拍市場僅拿過5宗地。

與此同時，接近隆基泰和的黃嘉玲稱，同樣在2020年，隆基泰和重新組建天津團隊，目的是推動2016年的地王項目入市，並藉機“繼續在那兒好好發展”。時代財經瞭解到，2016年5月，隆基泰和經過73輪的競價，以16.5億斬獲天津市河北區建昌道1號地塊，溢價率152%，樓面價23468元/平方米，刷新彼時天津市河北區的樓面價記錄。經過多年的擱置後，該項目以案名紫樾宸府在2020年下半年首次開盤。根據天津房天下，紫樾宸府高層均價24000元/平方米，而洋房爲28000元/平方米。

很快，房地產行業繼續下行。根據克而瑞公佈的銷售數據，2021年隆基泰和實現全口徑銷售額224.8億元，儘管在河北省和保定市內依然排名靠前，但對比過往卻出現了十分明顯的下滑。克而瑞的數據顯示，隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年銷售額分別爲235.1億元、424.4億元、420.4億元和501.2億元。

這也就意味着2021年的銷售額同比下滑了55.15%，而銷售額經歷過此番銷售額斷崖式下跌的隆基泰和，也徹底地掉出了房企百強之列。可以對比的是，2021年，百強房企全口徑銷售總額僅同比下滑3%，同時增速低於-10%的房企數量也僅21家。

責任編輯：劉萬里 SF014