4月16日，一份廣州時代控股集團有限公司（以下簡稱時代中國）《關於懇請支持舊改項目退出的報告》（以下簡稱《報告》）在業內流傳，這份《報告》的對象是廣州市政府。

《報告》顯示，時代中國積極參與廣州市城市更新工作，在廣州市公開招商的舊村改造項目中，已獲取9箇舊村項目的合作身份，助力廣州城市更新的高質量發展。“近期，因受多方位政策疊加調控，房地產企業融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴重影響我司現金流穩定性，而舊改項目沉澱我司大量資金，爲順利度過當前階段性困難，懇請市政府支持企業紓困解難。”

在《報告》中，時代中國提出，一方面懇請市政府支持協調退回從化、增城3個項目的舊改履約保證金；另一方面，懇請市政府支持協調黃埔區五個項目由區政府指定單位或國企承接，並按照“城市更新10條”等有關政策，將前期投入資金歸還。

網上流傳的報告截圖

對此，時代中國方面回應《每日經濟新聞》記者表示，“當城市更新政策和市場環境發生變化和調整時，我司會因應變化定期對存量城市更新項目進行審視及調整。針對近期廣州市及下屬各區城市更新政策及計劃的修正及變動，我司積極與政府相關部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業經營行爲。”

“城市更新是我司的核心業務之一，目前我司在國內各地的城市更新項目均在穩步有序推進當中。”時代中國方面表示。

事實上，從去年10月開始，廣州首先響應住建部《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。此後，廣州的舊改行動被按下暫停鍵，一大批舊改項目被評估覈查。

去年底以來，除了舊改項目被覈查、舊改計劃變動等政策層面原因，還有部分房企由於出現流動性問題等新情況，也導致了廣州舊改市場的變動。《每日經濟新聞》記者採訪瞭解到，廣州已經有部分舊改項目的改造計劃發生變化，亦有部分房企或被動或主動退出。

廣州。圖片來源：攝圖網，圖文無關501687643

《報告》顯示，時代中國分別在2019年3月、2020年7月和2021年10月與從化區禾倉村、增城區城豐村和增城區新湯村簽訂項目合作協議，成爲舊村改造項目合作企業/意向合作企業。三個項目投入履約保證金合計3億元，但由於舊村改造政策不斷調整，目前三個項目暫緩實施。這些項目履約保證金的退還對企業解決現階段資金困難尤爲重要。

此外，時代中國在黃埔區參與的五個舊村改造項目（崗貝村、雙井村、烏石村、裕豐圍村、重崗村）目前拆遷工作已基本完成，累計投入17.1億元，但由於政策變化，五個項目無法正常推進。時代中國懇請廣州市政府協調由區政府指定單位或國企承接黃埔區5個項目，並按照“城市更新10條”等有關政策，退還前期投入的17.1億元。

值得注意的是，因舊改政策環境改變，選擇主動退出的房企不止時代中國一家。在廣州擁有舊改項目的一位華南本土房企人士此前曾告訴《每日經濟新聞》記者，2021年底，他們公司已經裁掉了大部分舊改方面的人員，“公司幾個舊改項目前期即使投入了很多，也都放棄了。”

據克而瑞廣佛區域不完全統計，2021年廣州合計有16村（舊改）有主體異動（傳聞退出、暫緩、國企介入）等的情況，大部分由國企接手。

截至4月14日收盤，時代中國控股（01233.HK）股價報3.3港元/股，總市值爲69.36億港元。

記者|黃婉銀

編輯|魏文藝 何小桃 王嘉琦