來源：每日經濟新聞

4月29日，瀋陽市房產局、市自然資源局、瀋陽住房公積金中心聯合印發了《關於優化外地人在沈購房服務的通知》（下稱通知）。

通知明確，非瀋陽戶籍居民家庭在瀋陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行瀋陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在瀋陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

同日，據東莞日報報道，東莞調整更新購房政策，其中非莞戶籍2年內累計繳納12個月以上社保或個稅可買首房；新入戶居民家庭落戶後即可購房。

根據國家統計局《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，東莞、瀋陽分別以城區常住人口數956萬和707萬位列特大城市。

外地戶籍在瀋陽購房

不再提供個稅或社保證明

瀋陽上述通知提到，爲建設國家中心城市，加快瀋陽都市圈建設，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經研究，非瀋陽戶籍居民家庭在瀋陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行瀋陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在瀋陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在瀋陽市購買自住住房的，可按規定在瀋陽市申請住房公積金購房貸款。

來源：瀋陽市房管局網站

按照瀋陽市人民政府辦公廳於2018年4月17日發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)在瀋陽行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。

非戶籍居民家庭在瀋陽行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在瀋陽市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在瀋陽連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

同時，上述政策提到，爲堅決遏制投機炒房行爲，防止局部區域房價過快上漲，對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)3個區域實行限購政策。

2018年8月6日，瀋陽市人民政府辦公廳再發布《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，明確擴大商品住房限購區域，商品住房限購區域擴大爲全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)。

根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日瀋陽市常住人口爲9070093人。

東莞取消新入戶購房“雙半年”限制

落戶即可購房

據東莞日報29日報道，東莞市住房和城鄉建設局“莞e認購”小程序完成升級，在認購“溫馨提示”中，我們可以發現關於購房資格條件的部分內容已作出調整更新。新政策主要在恢復個稅購房政策、優化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面舉行了調整修改，將於5月1日起實施。

東莞市住建局相關負責人表示，下來東莞將繼續深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩地價穩房價穩預期”目標，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

據莞e認購“溫馨提示”顯示，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供購房之日前2年內在本市累計繳納12個月以上社會保險(以下簡稱“社保”)或個人所得稅(以下簡稱“個稅”)證明；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前4年內在本市累計繳納36個月以上社保或個稅證明。對擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。

非本市戶籍居民家庭具有國家承認的最高學歷爲本科以上【含國(境)外本科以上學歷、學位】，或具備職稱(或專業技術人員職業資格)證書，或取得國家職業資格證書二級技師、一級/高級技師(或職業技能等級證書二級/技師、一級/高級技師)，能提供購房之日前2年內在本市累計繳納6個月以上社保或個稅證明的，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

自2022年5月1日起，取消“新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作爲認定條件：1．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年；2．在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年”的規定，即新入戶居民家庭落戶後即可購房。

根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日東莞市常住人口爲10466625人。

多地密集更新樓市調控政策

據新華社消息，中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，審議《國家“十四五”期間人才發展規劃》。中共中央總書記習近平主持會議。

會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

在此之前，多地相繼發佈消息更新購房政策。

據中國指數研究院統計，今年截至4月24日，全國已有近90城出臺房地產政策百餘條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、爲房企提供資金支持等方面。

4月28日晚，貴陽市發佈《市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中提到，加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，採取個人補息貸款方式撬動商業銀行資金，擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規模20億元，貸款發放時間控制在3個月內。降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

29日，“洛陽發佈”微信公衆號消息，河南第二大城市洛陽出臺18條房地產舉措，其中提到，引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例爲20%；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套貸款政策；對擁有一套住房且未結清相應購房貸款的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例爲30%。

編輯|盧祥勇 蓋源源 杜恆峯

責任編輯：石秀珍 SF183