原標題：這個城市房價猛漲，已被李嘉誠盯上

作者 | 閏然

近年來，李嘉誠家族資本全球佈局的任何一次騰挪動作都受到高度關注。

得益於人口紅利以及全球疫情帶來的出口增長和工業發展，越南經濟表現活躍，以胡志明市爲代表的城市房價快速上漲，擅長並熱衷資產投資的李嘉誠，正在把目光從歐洲移向越南。

越南正在發生變化。

財富來到東南亞

據媒體報道，近來李嘉誠旗下的長江實業集團與日本的歐力士集團，通過越南當地合作伙伴萬盛發集團，與越南胡志明市人民政府市長潘文邁舉行了一次會面，談論在胡志明市投資事宜。

目前看來，胡志明市成爲了長實集團的佈局目標，長實將這座城市定位爲金融和技術的戰略中心，想要在這開發高端房地產項目，包括住宅、辦公室、商業中心、娛樂等。

長江實業集團總裁趙國雄在越南考察了幾天，生出了在此投資的信心。趙國雄表示，他們的投資決策將從兩個前提出發：一是政府的支持，二是能具有當地有價值的合作伙伴，對當地有深入瞭解並且有能力積累、與世界市場接軌的平臺。

當地有價值的合作伙伴，長實選擇的是萬盛發集團。萬盛發集團是越南地產界的頭部企業，由越南籍華人張美蘭創立於1992年。

張美蘭（圖源：網易訂閱）

另一個合作伙伴來自日本，爲日本歐力士集團，它是日本最大的非銀行金融機構和最大的綜合金融服務集團。

這三方的合作可謂“強強聯合”，歐力士集團東亞事業總部中國室室長李浩也在會上表示，背靠合作伙伴萬盛發在胡志明市的項目和商業中心，歐力士的投資將很快實現。

此前，李嘉誠家族傳出出售英國配電公司的消息，自2020年起，李嘉誠家族就已經開始陸續拋售英國乃至歐洲的部分資產，其中還包括價值近700億元的歐洲的通訊基礎設施業務，以及105億元的倫敦金融城寫字樓等。

繁華的倫敦金融城（圖源：鳳凰財經）

現任“掌門人”李澤楷在最新業績發佈會上回應了關於“撤離英國”質疑，李澤楷表示，長實作爲跨國企業，公司的投資從不侷限於某個區域，有買就有賣。

李澤楷說，在作出投資決定時，公司更看重的是回報率和資產質量。根據長實集團公佈的2021年年報，其去年實現總收入832.41億港元，同比增長16.70%。

此外，數據顯示，長江基建來自歐洲大陸業務的溢利貢獻爲6.94億港元，較去年下降55%，英國業務的溢利貢獻爲23.71億港元，較去年同期下跌9%。

做生意，沒有鍾情的地方，只有能賺錢的地方。很多人都開始猜測，他下一個尋找利潤的地方在哪裏。

李澤楷（圖源：新浪財經）

事實上，除了英國和加拿大等國的基礎設施等投資項目，東南亞也一直在長實的佈局之下。

公開資料顯示，長實目前在新加坡已經開發了6個項目，包括新加坡著名的濱海灣金融中心、位於新加坡商業中心的商業發展項目One Raffles Quay，豪華住宅The Vision等。

此外，還有兩個地產項目正在開發中，包括位於新加坡第10郵區 （District 10） 的核心中央武吉知馬黃金地段的公寓項目Perfect Ten。

近幾年，李嘉誠家族也已經通過旗下其他平臺隱祕佈局東南亞市場。2020年，李嘉誠旗下的維港投資就聯合東南亞創投基金Alpha JWC投資了3間印度尼西亞初創公司。

李嘉誠的兒子李澤楷也重倉東南亞。即便全球IPO市場進入寒冬，2022年4月12日印尼最大互聯網科技公司GoTo上市成功，成爲今年全球規模第五大的IPO，也是印尼迄今第三大IPO。

按股份定價算，李澤楷在GoTo擁有的股權價值已達9億美元。根據彭博億萬富翁指數，他的身家將增至50億美元（約320億人民幣）。

這次，輪到越南了。

越南樓市火熱

在東南亞投資房地產，最好的城市莫過於新加坡和胡志明市。

在2021亞太地區跨境房產投資首選目的地榜單中，東京位居榜首，其次分別是新加坡、首爾、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大阪和墨爾本等。

這是越南第一次有城市被列入亞太地區跨境房產投資首選目的地榜單前10名，這就是胡志明市。

在越南，被疫情影響受到重挫的房地產市場正在迅速回暖。根據當地媒體報道，今年4月份，作爲越南第一大城市的胡志明市，房價已達到越南近10年來的歷史高點。

數據顯示，胡志明市的樓盤商品房均價爲3300美元/平方米，按季度比增長8%，按年比增長27%。

房地產行業的發展與一個國家或者地區的經濟發展水平，以及經濟參與全球化的程度有着密切關係。

越南胡志明指數上升（圖源：英爲財情）

據報道，2022年4月28日，越南計劃與投資部公佈了吸引外商直接投資（FDI）的情況。今年前4個月，越南吸引外商直接投資資金超過108億美元，同比增長88.3%。

其中，新註冊投資資金下降56.3%，但增資額和出資入股資金大幅增加，分別增長了92.5%和74.5%。

越南出口的增加，得益於越南簽訂的多項區域自由貿易協定。尤其在全球疫情背景下，包括立訊精密、溫斯頓、和碩、歌爾等多家電子產品製造商開始佈局越南，在越南建立生產基地。

數據顯示，越南電子產品出口額也在快速增長，今年第一季度，越南手機及零部件、電子產品、電腦及零部件的出口額超273億美元，已接近去年半年的出口水平。

值得注意的是，越南房地產行業在一季度吸引了27億美元外資，這一數額已經超過2021年全年，也是外資在越南投資中第二青睞的行業。

大量外資流入越南，在這個價值窪地上，房地產業與工業化形成了雙向互動。

越南吸引外資投入（圖源：搜狐網）

伴隨着這種巨大的財富積累，越南的富豪人數增長也很快。

在美國福布斯雜誌2022年世界富豪排行榜中，越南歷史上首次有7位億萬富翁入選，這是福布斯公佈世界億萬富翁名單以來越南入選的超級富豪數量最多的一次。

英國房地產諮詢集團奈特·弗蘭克（KnightFrank）的最新財富報告顯示，從現在到2026年，越南的超級富豪數量將增長約26%。

該公司將超級富豪定義爲淨資產達3000萬美元（約6800億越南盾）或以上的個人，其中還包括主要住宅房地產的資產。

具體而言，到2026年，越南預計將有1551名超級富豪，2021年爲1234人。與此同時，富豪的數量，即擁有100萬美元或以上的淨資產的人，將增加59%以上。

按照標準，去年越南大約有72135名富豪，接下來4年內，這一數字預計將超過11萬人。

財富的增加，將進一步輻射至越南的高端地產和地塊的需求。有這樣的財富爆發速度，能吸引到李嘉誠就並不奇怪了。

越南地產商想造車

越南出口額的不斷攀升，得益於全球製造業成本和要素的變化。相比越南等這些後起的東南亞國家，中國幾十年來在全球勞動力市場的成本優勢正在削弱。

與此同時，隨着中國在發展高端產業上的良好勢頭，中國與東南亞國家在產業鏈上一定程度上也呈現出了一種新的互補關係。

全球產業鏈就好比串聯電路，一環扣一環，中國在嘗試通過產業升級，在全球製造業的產業鏈上不斷攀登高附加值環節。比如手機產業，隨着中國手機產業的崛起，三星手機在中國競爭失勢，韓國早已佈局東南亞，培育配套產業鏈的生長。

中國是許多大企業最重要的市場，但已不再是唯一重要的生產基地了。

短期內，東南亞國家對中國製造業的替代有限。在未來的競爭中，中國城市依靠強大的製造業配套，包括產業鏈，物流、金融等，還是能夠拉開與國外的成本差距，守住這一點至關重要。

值得一提的是越南的汽車產業。汽車業，其複雜程度完全不同於“電子廠”，很有可能成爲一家企業從勞動力密集型產業過渡到技術密集型產業的關鍵。

在越南汽車產業一直髮展緩慢，基本由日韓品牌稱霸，但他們也想擁有自己的汽車品牌。

越南的汽車製造商VinFast，挑起了越南汽車民族品牌的大梁。這家公司成立才五年，近日關於“Vinfast在美建廠”、“Vinfast擬赴美上市”的新聞一直頗受關注。據路透社報道，其估值爲600億美元（約合人民幣3822億元），如若上市成功，VinFast將成爲越南最大的IPO。

這家汽車公司的創始人是越南首富潘日旺，越南的地產大鱷。又是一個房企造車的故事，潘日旺的Vingroup集團是越南最大的地產企業，覆蓋的都是高端市場。

不過，VinFast雖然靠代工以及零部件生意起家，但其後續的發展，從量產到突破市場可謂是神速。靠着內燃機貼牌車，VinFast在2018年年產能達到了25萬輛。

成立兩年後，VinFast就擠入了越南汽車銷量榜的前五，僅次於現代、豐田、起亞和本田。

越南2021年十大暢銷車型，VinFast位列第一（圖源：搜狐網）

VinFast後續的發展重點放在了新能源汽車上。2021年12月，VinFast向越南國內用戶交付了其第一批電動汽車，VF e34。 

VinFast被稱爲“亞洲特斯拉”，一輛車最低售價26萬元人民幣，並且它已經在進軍全球市場了。

2021年11月，VinFast在洛杉磯成立了美國總部。今年，VinFast宣佈了建立其首家美國工廠計劃。新工廠在北卡羅來納州，該工廠將生產電池驅動的VF 8和VF 9 SUV。而後，它在美國開售了這兩款純電車型。

不過，2021年財報顯示，Vinfast汽車業務贏因銷量未達預期而遭遇巨大虧損，去年一年虧損高達63.6億元。

造車就是這麼燒錢。支撐潘日旺的造車事業的，除了國外資本，更重要的就是越南背後越來越火熱的房地產市場。

在越南的人口紅利階段，李嘉誠就像“候鳥”一樣飛去越南的地產業掘金，而越南本土的地產大鱷則在奮力造車，想要走向全球。

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