來源：國際金融報

這個五一假期，往年備受開發商們期待的樓市“小陽春”並沒有出現。

受疫情等因素影響，今年五一小長假期間，多城樓市蕭條。儘管此前紓困政策頻出，但整體效果有限。

中指監測數據顯示，4月30日至5月4日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降了52.3%。

多城成交量下滑

數據顯示，除北京、青島成交量同比上漲外，其餘各城皆出現不同程度的下滑，華南及長三角部分城市的成交規模下降尤爲明顯。

譬如深圳，該城今年五一假期成交面積1.79萬平方米，同比下滑21%。4月份復工復產後，深圳樓市出現回暖跡象，五一期間看盤量亦有所增加。剛剛過去的首輪供地中，該城出讓的8宗住宅用地均拍至地價上限，在中指院看來，這是該城市場信心有所修復的表現。

長三角城市方面，蘇州及南京五一期間成交面積分別爲2.07萬平方米、4.06萬平方米，皆較2021年同期下滑67%；杭州成交面積爲1.17萬平方米，同比下滑75%，溫州同比降幅甚至超過80%。

上海的成交情況同樣不樂觀。受疫情影響，上海於4月進入封控期，樓市幾近停擺。上海中原地產數據顯示，4月上海新建商品住宅成交面積僅9.72萬平方米，環比減少82.86%。

在上海中原地產首席分析師看來，短期內上海的封控狀態仍會延續，預計5月的成交量依舊會在低位運行。

利好政策頻發

去年下半年以來，樓市開始進入下行通道。受疫情反覆影響，行業下行壓力加劇。

克而瑞數據顯示，今年4月，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降18%，同比跌幅擴至58%。百強房企4月單月業績同比降低58.6%，環比降低16.2%，環比降幅大於近年同期水平。

行業的不景氣也推動了各地穩樓市政策的出臺。

據中原地產研究院統計數據，今年前4個月，全國已有接近120城出臺房地產政策，各類房地產調控政策次數高達238次，遠高於去年同期的186次。

其中，4月份政策“井噴”，刷新歷史紀錄。包括衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連等在內的超70城發佈房地產寬鬆政策，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、爲房企提供資金支持等方面。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前的政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放，但從政策效果看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。

4月29日，中共中央政治局召開會議，強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並支持各地從當地實際出發完善房地產政策、支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管、促進房地產市場平穩健康發展。

在不少業內人士看來，此次會議在於爲地產政策的寬鬆進行定調。億翰智庫方面表示，此前雖有部分城市對地產政策進行了調整，但真正實施實質性寬鬆的城市數量仍較少，出臺的政策力度較弱。

張大偉亦稱，4月29日中央政治局會議的定調，有利於各省市按照“因城施策”的原則出臺政策，未來出臺政策的城市或將增多，出臺的政策力度預計也將有所加強。

不過他同樣強調，當下的樓市走向已不僅僅是政策市，更多的是要看疫情管控情況，“疫情變化對市場影響非常大，尤其是靜默區域，市場需要很長時間才能逐漸適應”。