記者 | 黃昱

兼任華潤置地董事會主席已有兩年多時間的王祥明卸任後，總裁李欣順利晉升。

5月5日，華潤置地公告稱，於2022年5月5日起，因華潤集團的其他工作分配，王祥明辭任公司董事會主席、非執行董事及提名委員會主席。總裁李欣獲委任爲公司董事會主席及提名委員會主席。

從2019年底接替唐勇成爲華潤置地董事會主席開始，當時任華潤集團董事、總經理的王祥明就被外界視作是臨時性的安排。到2020年7月，王祥明升任華潤集團董事長，其短暫性兼任華潤置地董事會主席的意味就更加明確。

王祥明現年59歲，爲教授級高級工程師、享受國務院政府特殊津貼專家，2019年3月，獲任爲華潤集團董事、總經理，同時辭任中國建築集團有限公司董事、總經理。2020年接任傅育寧成爲華潤集團董事長後，王祥明不再任華潤集團總經理一職。

在兼任華潤置地董事會主席、非執行董事及提名委員會主席這兩年多期間，王祥明和其它非執行董事一樣，並不從華潤置地領取董事酬金。

與此同時，這兩年多來，作爲總裁的李欣已成爲華潤置地新一輪的權力核心，負責公司的日常管理與經營。

李欣生於1972年，現年50歲，擁有東北財經大學管理學學士學位及中國香港理工大學工程管理碩士學位。1994年，李欣加入華潤集團，只比吳向東和唐勇晚了一年，和唐勇一樣都曾任職於華潤物業。

到2001年，李欣加入華潤置地，至今已有21年。2006年李欣任華潤置地大連公司總經理，2010年任華潤置地有限公司副總裁。2013年李欣升任華潤置地有限公司高級副總裁，2016年和張大爲一同被任命爲聯席總裁，同時兼任華東大區董事長。

在這21年間，李欣逐步成爲央企華潤置地的領導者。

2018年底，華潤置地取消聯席總裁架構，李欣被任命爲總裁。2019年初實際掌舵華潤置地近五年的吳向東離開加盟華夏幸福後，唐勇被“扶正”出任董事會主席，李欣爲總裁，張大爲任董事會副主席，三人構成華潤置地最新的權力“鐵三角”。

在2019年12月唐勇從華潤置地離職後，李欣就正式擔起了“主事人”的角色。近兩年來，華潤置地多場對外的業績發佈會也是由李欣在主持控場。

在房地產行業進入新調整階段的背景下，資金優勢明顯的央企國企迎來了逆勢擴張的好時機，也可以看到，華潤置地在去年上半年其將維持多年的華北、華東、華南、華西、東北、華中6大區域格局進行了調整，華南大區被拆分成深圳大區和華南大區。

深圳大區下設4個片區和2個城市公司，包括深南片區、深北片區、南山片區、寶安片區、東莞公司、粵東公司；新的華南大區包括廣州、佛山、珠海、廣西、海南、福州、廈門公司。

李欣對此很重視，親自兼任深圳大區董事長，原華南大區總經理蔣慕川負責深圳大區黨建、經營管理全面工作。張大爲繼續兼任華南大區董事長，負責全面經營管理的華南大區負責人則爲王淵。

此次拆分意味着華潤置地想要打造出新的業績增長極。在去年3月的業績會上，李欣就曾透露，要在深圳之外的地區，全面複製深圳模式，要做強廣州、東莞、佛山、惠州等。未來在粵港澳大灣區是兩極城市，一個增長極是深圳，一個增長極是以廣州爲核心的城市羣。

拆分後，兩大區域的業績表現出現分化。財報數據顯示，2021年，深圳大區銷售額佔比爲20%，僅次於華東大區，華南大區銷售佔比爲11.1%。

在去年初，華潤置地定下“重塑華潤置地”的戰略目標，希望實現銷售規模行業前十、購物中心綜合實力行業第一、華潤萬象生活進入第一梯隊、商管保持行業第一等目標。

李欣擔任總裁期間，華潤置地在過去兩年繼續維持了房地產行業前十的地位，在商業運營方面也保持着增長，同時分拆出華潤萬象生活在2020年12月上市。

在去年房地產市場環境變化下，華潤置地2021年實現合約銷售額3158億元，同比增長10．8%，完成了全年3150億元的銷售目標。

2021年，華潤置地實現營業額2121．1億元，按年增長18.1%，股東應占淨利潤324億元，同比增長8.7%；實現租金收入139億元，增長38.1%。

不過面對今年初的市場調整，華潤置地一季度銷售金額爲459.7億元，同比下降了32.2%。

目前房地產行業環境仍在變化調整中，在新的市場條件下華潤置地能否利用央企優勢在新階段獲得突破，對如今晉升爲董事會主席的李欣來說，將承擔更大的責任與挑戰。