來源：華夏時報

本報（chinatimes.net.cn）記者苗詩雨 李未來 北京報道

在央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》），明確首套房貸利率最低降至4.4%的重磅利好之後，首個交易日的5月16日，A股、港股房地產板塊迎來回暖，截至5月16日收盤，A股房地產開發板塊漲幅2%，報14987.45點；港股地產板塊收盤漲1.67%，報1102.94點。

5月16日，英大證券專家李大霄向《華夏時報》記者表示，在多地因城施策的小幅回溫和下調首套房貸利率下限的大火加溫之下，地產板塊會有一個相對比較長時間的回暖。目前房地產板塊的配置價值是存在的，對比之下，內房股的配置價值要高過A股。

房地產板塊回暖

5月15日，央行、銀保監會發布《通知》，明確對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。此消息一出，引發各界高度關注，業內也表示房地產行業有望進一步回暖企穩。

結合近期的一系列調控政策，5月16日，A股房地產板塊衆望所歸，走勢迎來了回暖。

5月16日A股房地產開發板塊走勢。 截自 東方財富網

當日早盤，A股迪馬股份、京能置業、新黃浦、福星股份、榮安地產等10餘股漲停，早盤迪馬股份10.2%領漲，5只個股漲幅超10%，中洲控股、ST泰禾、世榮兆業等漲幅超5%。

午盤，A股房地產迅速拉昇，截至5月16日收盤時，A股房地產開發板塊漲幅2%，報14987.45點。83只個股上漲，31只個股下跌，迪馬股份、京能置業、中迪投資、世榮兆業、新黃浦、福星股份6只個股超（包含）漲幅10%。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠5月16日向《華夏時報》記者表示：“4月受全國多地疫情反覆影響，加重了房地產市場銷售壓力，地產股走弱，但從政策走向來看，樓市政策鬆綁陣營城市數量遞增，放鬆力度和頻次遞升，市場信心改善可期。同時，中央下調商業性房貸利率，救市意圖明確，預計銷售有望好轉，短期內A股地產股政策面的拉昇趨勢將延續。”

港股地產走勢偏強

港股地產板塊走勢。 截自 東方財富網

來到港股板塊，雖然早盤恒生指數下跌0.37%，但港股房地產及物業管理板塊走高。

具體來看，早盤碧桂園、新城發展、旭輝控股集團漲超7%，融創服務、時代鄰里漲超6%，正榮地產漲超5%，碧桂園服務、萬科企業漲近5%。

5月16日下午，港股指數轉漲，截至收盤，地產板塊漲幅1.67%，報1102.94點。個股方面，福晟國際領漲港股全板塊，因復牌股價高開日漲幅100%，報價0.02港元。

不過，雖然港股收盤漲幅不及A股，但對比A股，港股地產板塊的午盤走勢相對較強。

對此，李大霄在5月16日接受《華夏時報》記者採訪時表示，港股的走勢偏強，主要原因是對比A股，港股的性價比較高，價格也更低。

梁楠也向記者表示：“由於A股的投資主體相較於港股來說優勢較小，投資者多爲散戶，投資資金也相對有限，這在一定程度上使得A股上漲的高度較受限，從而增幅稍顯乏力之態。”

消息面上，值得關注的是，碧桂園、龍湖、美的置業被監管機構選爲示範房企，將於本週發債並啓用保護工具。 對此，三家房企5月16日均向《華夏時報》記者表示，上述消息屬實，後續內容以官方公佈爲準。

截至5月16日收盤，碧桂園漲10.41%，報價4.88港元；龍湖漲4.83%，報價38港元；美的置業漲7.89%，報價15.04港元。

板塊拉昇動力不足

不過，綜合房地產板塊5月16日的綜合表現來看，A股、港股的地產板塊拉昇略顯動力不足。

其中，A股地產板塊午盤拉昇觸及3.34%日增長高點後回落，浮動回調直至收盤；港股地產板塊走勢雖相對較強，但板塊整體未實現大漲。

李大霄向《華夏時報》記者表示，目前，LPR減20個基點，這對於市場來說，是特大政策利好，但從股價走勢來看，目前投資者的理解還不到位，需要有一定時間理解。

梁楠同樣向《華夏時報》記者講道，隨着前期鬆綁政策持續發酵，以及央行宣佈商業性房貸利率下調，地產板塊出現回升，但更多的是對前期下跌估值的修復，而不是市場反轉。

不過，展望房地產板塊，業內專家也表示，房地產板塊的配置價值是依舊存在的。

李大霄向《華夏時報》記者表示，雖然A股優質房地產板塊的最大配置價值在2021年7、8月份，但目前板塊的配置價值依舊是存在的，而對比A股，優質內房股的配置價值較大。

梁楠向記者補充表示，房地產政策支持力度接連強化，在促進房地產市場健康發展和良性循環的主基調下，市場環境的持續改善對成交有一定利好，後續市場預期增強，而當前房產股估值水平相對較低，這或是房產股配置的較佳時期。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧