在房地产市场迎来下行压力之后，不少城市为了提振房地产市场信心，帮助房企走出困境，刺激购房者买房，纷纷下调了当地的房贷利率。但是房贷利率再低也低不过LPR，不少人还是希望房贷利率可以进一步降低一些。

近日，一份关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知公布，其中指出“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”。

也就是说，为了支持刚需买房，首套房的商业贷款利率可以降到4.4%了！这对于广大购房者而言绝对是一个重磅的利好消息。同时也是救市手段当中最能够直接刺楼市发展的一个。

在基准利率换锚之前，不少城市的房贷利率也曾低于过基准利率的水平。但随着楼市条例政策的不断调整，除了上海之外，其他城市的房贷利率均不低于基准利率。而当基准利率换锚之后，上海的房贷利率也在LPR几次下调之后失去了原有的优势。至此，全国各地的房贷利率就没有低于LPR的了。

这一次，政策继续调整，购房者可以享受到有史以来最低的房贷利率了。可以说全国各地的房贷利率水平都将迈入新低。过去，LPR的下调都是支持小微企业发展的，房贷利率都是守得死死的。这一次却单独给楼市开了小灶，用心良苦可见一斑啊。不过房贷利率虽然允许低于LPR，但并不是说全国各地都一视同仁，这最终还要根据各地的情况因城施策，该有的加点也还是要有的，只不过加点的基准从4.6%降到了4.4%。

其实，单从房贷利率下调0.2%来看力度并不算大，也没有想象中的给力。而实际上，从去年年底到现在，各地的房贷利率水平下调的幅度已经非常大了。各地的银行明里暗里都在把房贷利率朝着LPR调整，也有一些城市的房贷利率已经没有下降的空间了。这一次首套房利率允许比LPR再低20个基点，也释放了强烈的救市信号，也说明了这一次提振楼市的信号和决心是非常强的，同时也是在不断调整试探的。

下调房贷利率的信号对于整个房地产市场来说都是非常有指向性的，作为可以每月调整的LPR来说，购房者还是应该尽可能把握住机会，一旦楼市趋势有所反弹，现在的利率优惠很可能就看不到了。所以在这个窗口期买房，确实也是个不错的机会了。