本報記者 吳珊

見習記者 楊潔

“520”之際，監管對於穩定宏觀經濟大盤和房地產市場發展釋放出滿滿的愛。

當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，最新一期貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR爲4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這也是六日內，首套房貸利率迎來的第二次調整。第一次調整是在5月15日，央行和銀保監會宣佈下調首套房貸利率下限20個基點。

多地銀行快速響應

降至4.25%

《證券日報》記者在調查採訪中注意到，調整通知發佈後，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。

截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

接受《證券日報》記者採訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整後，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持“因地制宜”“一城一策”原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

22天內2次重磅會議提及“房地產市場平穩健康發展”，釋放穩樓市積極信號。

4月29日，中共中央政治局召開會議強調，“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”。5月18日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在雲南主持召開座談會，會議指出，“城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展”。

招聯金融首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，上述會議對進一步優化調整房地產金融政策，提振房地產市場信心，激發住房消費需求，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標指明瞭方向。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主流利率爲5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。其他城市雖然會有所下調，但難以直接一次性下調，或需要兩次以上的頻次。

時隔4個月LPR再降

一線城市已行動調整

繼5月15日監管宣佈下調首套房貸利率下限20個基點後，5月20日，主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點。

“這表明政策面對樓市的定向降息正在加碼，旨在遏制房地產下滑勢頭。”東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，當前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，這也是促使報價行下調5年期LPR報價的一個直接原因。

LPR調整後，記者第一時間跟進多個城市最新情況。

記者多方瞭解到，北京地區首套房貸款利率已由5.15%降爲5%，二套房貸款利率由5.65%變爲5.5%。北京市某房地產經紀公司銷售經理給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可節省87.83元，二套房月供每月省89.91元。

“已放款業務將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日（通常爲每年1月1日）做出調整；已批貸未放款業務則將在放款時執行最新利率。公積金以及組合貸中的公積金部分不受影響。”上述銷售經理說。

與此同時，記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整爲4.75%；二套房貸利率則普遍爲5.05%，其中有一家國有大行爲5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率爲4.9%。

“在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般爲5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。”廣州市某地產公司顧問告訴記者，LPR調整後，廣州市四大行目前首套房貸利率爲4.65%。

新一線城市成都的房貸利率也迅速更新。成都市某股份制商業銀行業務工作人員告訴記者：“成都市當前首套房貸利率爲4.45%，二套房貸利率爲5.05%（LPR+60bp），即日起執行。”

在嚴躍進看來，此次LPR下調也將進一步引導房貸利率下限調整。這意味着，當前全國多個城市4.4%的低利率可能並非是年內房貸利率的底部，後續房貸利率還有進一步下調的可能。

“LPR調整加上監管部門調整首套房貸利率下限後，各地分行會根據當地的政策和情況進行靈活調整。”某股份制商業銀行有關部門負責人告訴記者。

利好效應逐步顯現

接續出臺支持政策預期強

當前面臨複雜的國內外形勢，實體經濟融資需求偏弱，需要引導金融機構繼續降低實體經濟融資成本，促進投資端與消費端穩步恢復。其中，房地產市場健康平穩發展是穩增長的重要着力點之一，目前多數商業銀行已經對首套住房貸款政策進行了微調，比如降低貸款利率、加快放款速度等。

董希淼認爲，下一步，應在如何滿足改善性住房需求上採取更多的支持政策，如適當放寬貸款條件，改變“認房又認貸”，區別對待已經結清貸款的購房者。金融管理部門應適時優化監管要求，支持商業銀行更好地服務改善性住房消費者，如降低二套房首付比例、下調二套房貸利率加點等。

與此同時，董希淼建議，在政策優化調整過程中，金融管理部門、商業銀行和地方政府應堅持“因地制宜”“一城一策”原則。對住宅去庫存週期較長、“穩房價”壓力較大的城市，政策調整的力度和步伐可以適度加大。部分三四線城市，還可以探索推出第三套住房貸款政策。此外，更重要的是應堅持“租購併舉”，大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快探索和發展房地產新的發展模式。相關部門和地方政府要積極出臺配套政策措施，支持和推動房地產市場向新發展模式轉型。

需要注意的是，對於未來房地產市場的情況，業內人士普遍認爲，除了關注LPR和房貸利率調整對購房成本的變化外，還需關注近期諸多金融政策調整。