來源： 時代財經

　　不出意外，這次又是央企、國企包圓。

5年期LPR再次下降、首套房還可繼續“打折”20個基點、民營房企信用保護工具落地……近期，更大力度的房地產支持性政策出臺，但房企的拿地信心並未立馬提升。

5月26日，18家房企現身廈門2022年第二輪集中土拍現場，包括寶龍和金地在內的6家民營房企。但民企拿地積極性不高，競得人仍是國企、央企，合計拿下9宗宅地，成交總金額達198.7億元，另有1宗因無人報名而流拍。

本輪廈門集中土拍，僅有4宗地塊溢價成交，溢價率介於0.49%-14.44%，其中3宗位於島內的湖里區和思明區，1宗位於島外的集美區，而5宗底價成交和1宗流拍地塊均分部在島外各區。廈門島內包括湖里區和思明區，思明是老城區，而湖裏則是廈門特區的發祥地，這裏是廈門經濟最好，也是最早發展起來的地方。

不過，熱度最高的地塊並非位於島內，而是島外的集美新城，一共有14家房企競拍，這也是民營房企興趣最大的地塊，參拍民企高達5家，該地塊達到價格上限10.3億元后，13家房企進入搖號階段，最終保利“中籤”成爲競得人，溢價率達到14.44%。克而瑞分析指出，由於該地塊周邊交通、商業配套環繞，區域內存量低且地塊體量較小，是有望實現高週轉、高利潤的優質地塊。

時代財經瞭解到，在本輪廈門集中土拍中，保利斥資28.2億元斬獲2宗宅地，建發和廈門軌交集團亦分別以50.9億元和66.6億元的總金額各自競得2宗，其餘3宗的競得房企分別爲聯發、華潤和國貿市政聯合體。

雖然國企拿地仍是多城土拍的現象，但廈門市場的不同之處在於拿地房企以保利、華潤、建發和國貿等規模型房企爲主，今年廈門的兩輪集中土拍呈現出相同的特徵，平安證券在近期的一份報告中指出這是市場具有韌性的表現。

本輪廈門集中土拍呈現的另一個特徵是小型地塊較受追捧，克而瑞指出原因是“房企資金持續承壓”。時代財經瞭解到，報名參拍房企數量達到3家以上的地塊一共5宗，佔地面積全部低於2萬平方米，僅有1宗地的成交總價達到41.3億元，其餘介於7.4-24.1億元。

近兩個月，廈門房貸利率下行、貸款審批提速，預售和資金監管政策放鬆以助房企加快銷售回款，而5月24日還鬆綁了住房限購政策。不過，參考首輪集中土拍可知，本輪集中土拍顯示多重利好並未能明顯帶動市場回暖。

時代財經瞭解到，3月24日，廈門開啓2022年首輪集中供地，出讓共計9宗地塊，僅2宗底價成交，2幅觸頂搖號，總成交價將近153.65億元。

克而瑞分析道，本次限購放鬆主要支持了剛性住房及多孩家庭改善住房的需求，在一定程度上擴容了客戶池，但目前首付比例和貸款利率細則尚未確定，加之政策邊際效應的減弱，故此次政策更多的是信號的釋放，對於銷售市場的提振作用尚未可知，這也是對本次土拍提振作用相對較弱的原因之一。

同樣的現象也出現在蘇州。4-5月份，短短一個月內，蘇州限購、限售門檻一降再降，第二次調控政策力度最大，但在該政策公佈的同時，蘇州也迎來今年的第一批集中土拍，但房企並未被激起競拍興趣，15宗地塊雖然全部尋得買家，但仍有11宗底價成交，對比去年第二、三次集中土拍，是次土拍結果是繼續遇冷。

根據廈門的最新購房政策，二孩及以上廈門戶籍家庭可購買第三套房，非廈門市戶口只需提供半年以上工作證明等資料即可在島外購房，此前需要在廈穩定就業1年以上，且簽訂了3年以上勞動合同。

不過，隨着更大力度的房地產支持性政策陸續加碼，廈門銷售有所回暖。克而瑞廈門的數據顯示，4月廈門新建商品住宅成交14.77萬平方米，環比上漲14.67%，但同比仍下跌54.3%；廈門二手住宅成交2164套，環比上漲4.95%，同比下跌24.65%。前4月，廈門新建商品住宅成交55.64萬平方米，同比下跌56%；二手住宅成交7404套，同比下跌8.82%。